Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2013 по делу n А53-31316/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

стоимости земельного участка  равной рыночной на дату вынесения судебного акта.

Согласно представленному в материалы дела отчету №6044/10 от 10.10.2012 об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполненного оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Лендлорд-Эксперт» Гуровой Т.Г., стоимость спорного земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Разъезд Западный, 8, по состоянию на 01.01.2007 составляет 42 334 000 рублей.

Выводы, сделанные оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Лендлорд-Эксперт» Гуровой Т.Г. в отчете рыночной стоимости № 6044/10, подтверждены экспертным заключением № 933/2012 Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» Экспертный совет, согласно которому,  указанный отчет соответствует требованиям нормативных документов РФ в области оценочной деятельности.

Достоверность отчета и соответствие его требованиям действующего законодательства и стандартов оценки, подтверждено также  заключением эксперта № 14-Э от 28.12.2012г. общества с ограниченной ответственностью «Системы независимой оценки».

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.05.2005 №92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» установлено, что в силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно статье 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ).

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В случае сомнения в достоверности отчета, суд вправе был назначить судебную экспертизу по определению рыночной стоимости земельного участка.

Довод апеллянта – Правительства РО о том, что поскольку отчет об оценке от 25.09.2012г. получен истцом до обращения в суд с исковым заявлением, соответственно не является надлежащим доказательством, апелляционным судом во внимание не принимаются ввиду следующего.

Представленные в материалы дела заключения экспертов соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, содержит достаточную информацию, нарушений данными оценщиками Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки участниками процесса не доказано.

Рыночная стоимость спорного земельного участка определена экспертом общества с ограниченной ответственностью «Лендлорд-Эксперт» по состоянию на 01.01.2007, то есть на дату проведения государственной кадастровой оценки земель. Кадастровая стоимость спорного земельного участка была сформирована посредством перемножения площади земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости для кадастрового квартала, в котором находиться спорный земельный участок. Удельные показатели кадастровой стоимости были определены по состоянию на 01.01.2007 с целью определения и исчисления кадастровой стоимости земельных участков, которые будут созданы в последующем. Доказательств недостоверности указанного отчета в материалы дела не представлено.

В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Достоверность отчета об оценке определяется выполнением его в соответствии с требованиями закона об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки. Расхождение установленной различными оценщиками величины рыночной стоимости объекта само по себе не может свидетельствовать о недостоверности одного из отчетов. Указанное предопределено допускаемым законом и стандартами применением различных методов и методик оценки в рамках установленных подходов. А также различием источников и объема информации, используемых в ходе оценки.

В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования в полном объеме.  

Доказательства недостоверности отчета №6044/10 от 10.10.2012 об оценке рыночной стоимости земельного участка в материалы дела не представлено,  выводы оценщиков подтверждены экспертным заключением № 933/2012 Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» Экспертный совет и заключением эксперта №14-Э от 28.12.2012 общества с ограниченной ответственностью «Системы независимой оценки».

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, носят формальный характер и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.

При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения апелляционных жалоб, отмены либо изменения решения суда первой инстанции отсутствуют. Суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд правильно применил нормы материального и процессуального права. Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение  Арбитражного суда Ростовской области от 05.02.2013 по делу № А53-31316/2012 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                             М.В. Ильина

Т.Р. Фахретдинов