Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2013 по делу n А01-774/2012. Отменить решение, Прекратить производство по делу (п.3 ст.269 АПК)

взыскания на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью 5 081 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0103:012:0033, расположенный по адресу: г.Адыгейск, ул. Кооперативная, д. 8 а, принадлежащий ООО «Дольмен», подлежит прекращению, с отменой решения Арбитражного суда Республики Адыгея в указанной части.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод заявителя жалобы о том, что оспариваемое решение суда принято о правах и обязанностях, не привлеченных к участию в деле лиц.

В обоснование указанного довода общество ссылается на то обстоятельство, что между ООО «Альянс» и ООО «Дольмен» заключен договор простого товарищества от 27.11.2008г.

Во исполнение п.1 ст.1 данного договора сторонами подписан договор подряда на строительство объекта от 30.11.2008г.

Согласно договора подряда на строительство объекта от 30.11.2008г. общество за счет собственных средств построило административное здание, литер А, общей площадью 18,7 кв.м., расположенное на спорном земельном участке, и производственное здание, литер Б, общей площадью 86,9 кв.м., расположенное на спорном земельном участке.

ООО «Дольмен» зарегистрировало право собственности на указанные Административное и Производственное здания, а также на спорный земельный участок.

В соответствии с п.3 ст.2 договора простого товарищества ООО «Альянс» и ООО «Дольмен» подписали соглашение об определении долей в общем имуществе от 21.11.2011г.

Руководствуясь заключением эксперта ООО «Альянс» и ООО «Дольмен» подписали соглашение об определении долей в общем имуществе от 05.10.2012г., согласно которому доля ООО «Альянс» в простом товариществе равна 603/1000 от общего имущества товарищества, доля ООО «Дольмен» равна 397/1000 от общего имущества товарищества.

По мнению заявителя жалобы,  на момент предоставления   спорного  имущества в залог по договору от 09.07.2009г. № 7309, в целях обеспечения обязательств третьего лица, земельный участок, а также расположенные на нем Административное и Производственное здания являлись общей собственностью ООО «Альянс» и ООО «Дольмен» на основании договора от 27.11.2008г.  Таким образом, обжалуемое решение влияет на права и законные интересы ООО «Альянс».

В соответствии со статьей 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, здания, сооружения, иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности и иные объекты недвижимости. Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 Закона об ипотеке.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке за  ООО «Дольмен»  17.03.2008г.

Согласно пункту 1 статьи 1043 Гражданского кодекса РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации, что согласуется с правовой позицией, изложенной  в пункте 7 Постановления  Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»  и касаются исполнения договоров простого товарищества, и не зависят от времени их заключения.

Заявитель не представил доказательств наличия препятствий для государственной регистрации соответствующих прав товарищей после заключения договора 27.11.2008г.

Кроме того, в суд апелляционной инстанции представлена выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2013г. №01-0-1-28/4001/2013-791, согласно которой правообладателем земельного участка площадью 5 081 кв.м., расположенного по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, ул.Кооперативная, 8А является ООО «Дольмен», вид права: собственность, дата регистрации: 17.03.2008г.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что   право совместной собственности на указанный выше земельный участок не возникло, поскольку отсутствует государственная регистрация  права, равно как  доказательства, свидетельствующие об  обращении ООО «Альянс»  с соответствующими требованиями   о регистрации  права совместной собственности  на спорный земельный участок.

Кроме того, суд апелляционной инстанции  принимает во внимание, что   на момент заключения  договора Ипотеки   имелись  строения, вместе с тем, на момент возведения   объекта недвижимости, разрешение на строительство отсутствовало, в связи, с чем только в 2011 году  ООО «Долмен» обратилось в  Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением   к Администрации  муниципального образования  «Город Адыгейск» о признании права собственности  на административное здание  литер А площадью 18.7 кв.м. и производственное здание,   литер Б, площадью 86.9 кв.м., расположенные по адресу РА, г. Адыгейск, ул. Кооперативная, 8 «а» и только  решением  от 30.08.2011г. № А01-1228/2011  право собственности было признано  за  ООО «Дольмен».

Учитывая совокупность изложенных  обстоятельств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что  приведенные обстоятельства в обоснование доводов о несоответствии   договора об ипотеки  требованиям закона, необоснованные  и не соответствуют  положениям действующего законодательства.

Требования о погашении регистрационной записи об ипотеке заявлены истцом производными от признания договора ипотеки недействительным, в связи с чем, также не подлежат удовлетворению.

Таким образом, решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 03.12.2012 по делу № А01-774/2012 в части удовлетворения встречного искового заявления  Адыгейского отделения № 8620 открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации»  об обращении  взыскания на заложенное  имущество надлежит отменить, производство по делу  по  встречному исковому заявлению  Банка  об обращении  взыскания на заложенное  имущество  прекратить. В остальной части  решение суда  надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

Таким образом, 6000 рублей уплаченной Банком государственной пошлины по платежному поручению № 160354 от 13.07.2012г. надлежит возвратить из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

на решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 03.12.2012 по делу № А01-774/2012 в части удовлетворения  встречного искового заявления  Адыгейского отделения № 8620 открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации»  об обращении  взыскания на заложенное  имущество отменить.

Производство по делу  по  встречному исковому заявлению  Адыгейского отделения № 8620 открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации»  об обращении  взыскания на заложенное  имущество  прекратить.

В остальной части  решение суда  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Возвратить из федерального бюджета  Адыгейскому отделению № 8620 открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации» 6000 рублей уплаченной по платежному поручению № 160354 от 13.07.2012г. государственной пошлины.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                               А.Н. Герасименко

Судьи                                                                                                             И.Г. Винокур

Н.В. Шимбарева