Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2013 по делу n А32-22518/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

полагая, что торги проведены с нарушением положений действующего законодательства, обратился в суд с настоящим иском.

Судом первой инстанции правильно определены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с этим законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, если Законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу пункта 3 статьи 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Судом первой инстанции правомерно применена названная норма права как норма специального закона и отклонены доводы о ненадлежащем сроке публикации. Объявление о проведении оспариваемых торгов дано организатором торгов за 27 дней до их проведения, что соответствует требованиям закона.

В соответствии с пунктом 2 Правил направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.06.2009 № 526, информация о торгах должна размещаться также на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Как установлено судом первой инстанции, по причинам, не зависящим от организатора торгов, на сайте ФССП России информация размещена с отклонением от сведений, сообщенных торгующей организацией.

Вместе с тем, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что указанное нарушение не может быть оценено как существенное при изложенных фактических обстоятельствах, поскольку не могло повлечь сужение круга потенциальных участников торгов.

Так, информации, размещенной на сайте ФССП России, было недостаточно для реализации права на участие в торгах, ввиду чего были приведены ссылки на источники дополнительной информации. Потенциальные участники в любом случае должны были обратиться к торгующей организации либо ознакомиться с газетной публикацией для уточнения перечня и требований к документам, порядка, срока и реквизитов для внесения задатка. Следовательно, при наличии реального намерения на участие в торгах, действуя разумно и добросовестно, установили бы достоверную информацию о начальной цене объекта и сроке приема заявок.

Кроме того, логика банка внутренне противоречива. Банк полагает, что потенциальных участников было бы больше при публикации на сайте ФССП России сведений о начальной цене участка как равной 7 010 000руб., следовательно, банк исходит из того, что цена в размере 8 210 000 руб., как более высокая, могла отрицательно повлиять на принятие решения об участии в торгах. Однако спорный участок фактически продан за 8 000 000 руб. Доводы о том, что лица, которые не были готовы участвовать в торгах с начальной ценой лота чуть более восьми миллионов рублей, были бы готовы предложить более 8 миллионов при фактическом участии в торгах носят при таких обстоятельствах вероятностный характер, а соответственно не могут быть приняты в обоснование существенности допущенного нарушения.

Между тем, возможность признания торгов и заключенного по их результатам договора поставлена в зависимость от существенности допущенного нарушения.

Пункт 1 статьи 449 ГК РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными в случае нарушения порядка их проведения.

В пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» выражена правовая позиция, согласно которой при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Поскольку в рассматриваемом споре судом не установлена существенность допущенного нарушения и не выявлено влияние данного нарушения на результаты торгов, основания для удовлетворения иска отсутствовали. Доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном понимании норм материального права заявителем.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.01.2013 по делу № А32-22518/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.Н. Малыхина

Судьи                                                                                             О.Г. Авдонина

А.А. Попов