Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2013 по делу n А53-31245/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                                     дело № А53-31245/2012

19 апреля 2013 года                                                                           15АП-4490/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Глазуновой И.Н.,

судей  Ильиной М.В., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью  "Галактика" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 26.02.2013 по делу № А53-31245/2012 (судья Палий Ю.А. по заявлению общества с ограниченной ответственностью  "Галактика" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области  при участии третьего лица администрации Белокалитвенского района об оспаривании отказов в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества,

при участии: от заявителя: представитель не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом (ходатайство об отложении судебного разбирательства);      

от заинтересованного лица: представитель Батурина Е.А. (доверенность от 28.122012);

от третьего лица: представитель не явился (уведомление № 34400260518395, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя);

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Галактика» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – Управление Росреестра) о признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в государственной регистрации перехода права собственности №06/065/2012-263 от 17.08.2012, №06/065/2012-290 от 23.08.2012, №06/065/2012-256 от 17.08.2012, №06/065/2012-293 от 23.08.2012, №06/077/2012-37 от 23.08.2012, № 06/069/2012-288 от 23.07.2012, № 06/069/2012-287 от 22.08.2012, № 06/077/2012-36 от 23.08.2012, № 06/079/2012-20 от 23.08.2012, № 06/077/2012-19 от 22.08.2012, № 06/079/2012-21 от 23.08.2012, № 06/077/2012-20 от 22.08.2012, № 06/079/2012-75 от 24.08.2012, № 06/067/2012-53 от 24.08.2012, № 06/067/2012-52 от 24.08.2012, № 06/079/2012-74 от 24.08.2012, № 06/067/2012-93 от 31.08.2012, № 06/067/2012-92 от 31.08.2012, № 06/079/2012-112 от 31.08.2012, № 06/079/2012-113 от 31.08.2012, № 06/077/2012-100 от 31.08.2012, № 06/077/2012-102 от 31.08.2012, № 06/077/2012-101 от 31.08.2012, № 06/077/2012-103 от 31.08.2012, № 06/067/2012-128 от 31.08.2012, № 06/067/2012-127 от 31.08.2012, № 06/079/2012-131 от 31.08.2012, № 06/079/2012-132 от 31.08.2012, № 06/067/2012-148 от 30.08.2012, № 06/067/2012-147 от 30.08.2012, № 06/079/2012-145 от 20.08.2012, № 06/079/2012-146 от 30.08.2012, № 06/065/2012-231 от 17.08.2012, № 06/065/2012-232 от 17.08.2012, № 06/065/2012-284 от 17.08.2012, № 06/065/2012-283 от 17.08.2012, № 06/069/2012-257 от 23.08.2012, № 06/069/2012-256 от 23.08.2012, обязании зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества.

Определением суда от 15.01.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена, Администрация Белокалитвенского района (далее администрация).

Решением Арбитражного суда Ростовской области  от 26.02.2013 в заявленных требованиях отказано. Решение мотивировано тем, что Управление правомерно отказало в государственной регистрации права собственности, поскольку договоры купли-продажи, представленные заявителем, являются ничтожными сделками ввиду нарушения положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Спорное имущество реализовано посредством публичного предложения, а не в порядке статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поэтому суд первой инстанции поддержал мотивы отказа государственного регистратора, расценившего представленные  договоры купли-продажи как ничтожные вне зависимости от признания недействительными торгов.

Общество с ограниченной ответственностью  "Галактика" обжаловало  решение  суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл.  34 АПК РФ, просит судебный акт отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом применена редакция Закона о банкротстве, не действовавшая на момент заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества, поэтому собрание кредиторов вправе было принять решение о продаже спорного имущества путем публичного предложения. Выводы суда о ничтожности сделок не соответствуют закону. Более того,, проведенные торги по продаже спорного имущества, хотя и были поименованы как публичное предложение, фактически являлись конкурсом, так как содержали все признаки торгов в форме конкурса, исходя из текста информационного сообщения.. Из протокола об итогах открытых торгов следует, что участников было двое, и победителем признано лицо (ООО «Галактика»), предложившее наиболее высокую цену. Суд не вправе констатировать только факт недействительности, если при этом не преследуется цель восстановить нарушенное право, суд фактически вышел за пределы заявленных требований и лишил сторону возможности заявить о пропуске срока исковой давности.

В отзыве на апелляционную жалобу Управление Росреестра просит решение суда оставить без изменения, поскольку судом правильно применен закон

Администрация в отзыве просит рассмотреть дело на усмотрение суда в отсутствие представителя.

До рассмотрения апелляционной жалобы по существу от заявителя поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в виду выезда представителя заявителя из Российской Федерации.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра просил в заявленном ходатайстве об отложении дела отказать, поскольку интересы общества представляли несколько представителей. По существу просил решение суда оставить без изменения, поскольку  заявителем нарушен закон о банкротстве, так как на торги  имущество выставлялось более трех раз. Все объекты недвижимости, указанные в договоре, относятся к объектам коммунальной инфраструктуры, поскольку в соответствии с техническими документами они входят в состав водозаборов и при продаже имущества данные объекты рассматривались как социально значимые. Данный факт заявителем не отрицался.   В настоящее время на часть объектов уже зарегистрировано право собственности муниципального образования.

Апелляционный суд, рассмотрев ходатайство заявителя об отложении судебного разбирательства, не усмотрел уважительности причин отложения дела, протокольным определением в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ходатайстве отказано. Дело рассмотрено в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 13.02.2008 общество с ограниченной ответственностью «ГАЛАКТИКА» заключило с МУП г. Белая Калитва и Белокапитвинского района Ростовской области «Водоканал» (далее МУП БК «Водоканал»), в связи с банкротством МУП БК «Водоканал» и реализацией его имущества на торгах договоры  купли-продажи недвижимого имущества №3/23 , №3/24 , №3/25 , №3/174 , №3/84 , №3/158 , №3/159 , №3/165, №3/204 , №3/208 , №3/233 , №3/235 , №3/109 , №3/, №3/111 , №3/112 , №3/114 , №3/115 , №3/116 ,№3/117 , №3/118 , №3/119 , №3/120 , №3/121 , №3/122 , №3/123 , №3/125 , №3/126 , №3/127 , №3/128 , №3/130 ,№3/131 ,№3/199 , №3/209 ,№3/149 , №3/151 , №3/152 , №3/175 : Сторожевая, общей площадью 15,3 кв.м., литер Б, расположенная по адресу: Ростовская область, Белокалитвинский район, между устьем р. Лихая и северной окраиной х. Какичев (правый берег р. Северский Донец);

Мастерские, общей площадью 41,5 кв.м., литер Г, расположенные по адресу: Ростовская область, Белокалитвинский район, между устьем р. Лихая и северной окраиной х. Какичев (правый берег р. Северский Донец);

Гараж, Литер Г1, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Белокалитвинский район, между устьем р. Лихая и северной окраиной х. Какичев (правый берег р. Северский Донец);

Здание хлораторной, литер В, общей площадью 13,2 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Белокалитвинский район, между устьем р. Лихая и северной окраиной х. Какичев (правый берег р. Северский Донец Резервуары, Литер 1,2, площадью 119,1 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская обл., г. Белая Калитва, ул. Совхозная, 79;

Здание мастерской, Литер Б, общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г. Белая Калитва, ул. Совхозная, 79;

Проходная, Литер В, общей площадью 80,2 кв.м., расположенная по адресу: Ростовская область, г. Белая Калитва, ул. Совхозная, 79;

Здание насосной рецеркуляции, Литер Л, общая площадь, 83,8 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г. Белая Калитва, ул. Совхозная, 79;

Гараж, Литер Г1, общей площадью 139,3 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Белая Калитва, ул. Совхозная, 79;

Склад, Литер Т, общей площадью 331,8 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Белая Калитва, ул. Совхозная, 79;

Гараж, Литер Г1, общей площадью 234,0 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Белая Калитва, ул. Совхозная, 79;

Склад, Литер О, общей площадью 131,1 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Белая Калитва, ул. Совхозная, 79;

Здание АБК, Литер Ж, площадью 234,4 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, р-н Белокалитвинский, г. Белая Калитва, 25 м. на восток о пункта ОМС № 28;

Склад, Литер И, площадью 347,8 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, р-н Белокалитвинский, г. Белая Калитва, 25 м. на восток от пункта ОМС № 28;

Гараж, Литер К, площадью 349,7 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, р-н Белокалитвинский, г. Белая Калитва, 25 м. на восток от пункта ОМС № 28;

Павильон, Литер А1, общей площадью 10,0 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская, область, Белокалитвинский р-н, 330 м. на запад от тригопункта «Песчаный», 200 м. на запад от п.п. 8708 а;

Павильон, Литер A3, общей площадью 10,2 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская, область, Белокалитвинский р-н, 330 м. на запад от тригопункта «Песчаный», 200 м. на запад от п.п. 8708 а;

Павильон Литер А4, общей площадью 9,8 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская, область, Белокалитвинский р-н, 330 м. на запад от тригопункта «Песчаный», 200 м. на запад от п.п. 8708 а;

Павильон, Литер А5, общей площадью 9,8 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская, обл., Белокалитвинский р-н, 330 м. на запад от тригопункта «Песчаный», 200 м. на запад от п.п. 8708 а;

Павильон, Литер А6, общей площадью 10,2 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Белокалитвинский р-н, 330 м. на запад от тригопункта «Песчаный», 200 м. на запад от п.п. 8708 а;

Павильон, Литер А7, общей площадью 10,1 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская, область, Белокалитвинский р-н, 330 м. на запад от тригопункта «Песчаный», 200 м. на запад от п.п. 8708 а;

Павильон Литер А8, общей площадью 10,2 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская, область, Белокалитвинский р-н, 330 м. на запад от тригопункта «Песчаный», 200 м. на запад от п.п. 8708 а;

Павильон, Литер А9, общей площадью 10,2 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская; область, Белокалитвинский р-н, 330 м. на запад от тригопункта «Песчаный», 200 м. на запад от п.п. 8708 а;

Павильон, Литер А10, общей площадью 9,8 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская, область, Белокалитвинский р-н, 330 м. на запад от тригопункта «Песчаный», 200 м. на запад от п.п. 8708 а;

Павильон, Литер АН, общей площадью 9,9 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская, область, Белокалитвинский р-н, 330 м. на запад от тригопункта «Песчаный», 200 м. на запад от п.п. 8708 а;

Павильон, Литер А12, общей площадью 10 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская, область, Белокалитвинский р-н, 330 м. на запад от тригопункта «Песчаный», 200 м. на запад от п.п. 8708 а;

Павильон, Литер А14, общей площадью 10,2 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская, область, Белокалитвинский р-н, 330 м. на запад от тригопункта «Песчаный», 200 м. на запад от п.п. 8708 а;

Павильон, Литер А15, общей площадью 10 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская, область, Белокалитвинский р-н, 330 м. на запад от тригопункта «Песчаный», 200 м. на запад от п.п. 8708 а;

Павильон, Литер А16, общей площадью 9,9 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская, область, Белокалитвинский р-н, 330 м. на запад от тригопункта «Песчаный», 200 м. на запад от п.п. 8708 а

Павильон, Литер А17, общей площадью 9,5 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Белокалитвинский р-н, 330 м. на запад от тригопункта «Песчаный», 200 м. на запад от п.п. 8708 а;

Подстандия с площадкой, Литер Б1, общей площадью 18,3 кв.м., расположенная по 1 адресу: Ростовская, область, Белокалитвинский р-н, 330 м. на запад от тригопункта «Песчаный», 200 м. на запад от п.п. 8708 а;

Подстанция с площадкой, Литер Б2, общей площадью 18,3 кв.м., расположенная по адресу: Ростовская область, Белокалитвинский р-н, 330 м. на запад от тригопункта «Песчаный», 200 м. на запад от п.п. 8708 а;

Резервуар, Литер 1, объемом 6500 куб. м., расположенный по адресу: Ростовская область, Белокалитвинский р-н, 700 м. на юго-запад от пункта триангуляции «Кипучий» (г.