Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2013 по делу n А53-19947/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

от 23.07.2009 N 64 разъяснил, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из того, что поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, к указанным отношениям в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за коммунальные услуги.

По смыслу названных норм исполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не ограничено личным участием собственника названного имущества. Собственник вправе поручить исполнение соответствующей обязанности третьему лицу, а у товарищества собственников жилья отсутствуют основания для отказа в принятии исполнения.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Внесение банком оплаты по выставленным товариществом счетам подтверждено выпиской по лицевому счету (том 1 л.д. 42 - 50), ответчиком не оспорено.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое участвующее в деле лицо должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Поскольку у ответчика не имелось законных оснований для получения с истца коммунальных затрат в размере, превышающем затраты, исходя из площади принадлежащего истцу на праве собственности помещения (632,2 кв.м.) с него в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательно полученных денежных средств (356 373,72 рубля). Арифметический расчет суммы неосновательного обогащения судом первой инстанции проверен и не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В пункте 50 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по возврату неосновательно подученных денежных средств установлен судом первой инстанции, постольку требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 557,05 рубля. Судом первой инстанции проверен расчет процентов, представленный истцом и сделан вывод о том, что истцом допущена ошибка в количестве дней просрочки, в связи с чем, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод об удовлетворении требований истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 230,37 рубля (356 373,72х162х8,25/36000)

Судом первой инстанции правомерно указано на неприменение в данном случае положений пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" разъяснено, что положения пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть применены лишь в тех случаях, когда лицо действовало с намерением одарить другую сторону и с осознанием отсутствия обязательства перед последней. Данная правовая позиция получила отражение в судебной практике (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2002 N 2773/01).

Намерение лица одарить другую сторону должен доказать приобретатель, в случае доказанности такого намерения, при условии, что дарение не запрещено законом, лицо, осуществившее эти действия, лишено права требовать возврата отданного. Однако эти положения применимы лишь к субъектам, не относящимся к коммерческим организациям, поскольку в силу пункта 4 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение в отношениях между коммерческими организациями не допускается.

При таких обстоятельствах подлежит отклонению довод заявителя жалобы о том, что истец не представил надлежащих доказательств, подтверждающих основание заявленных требований.

Ссылка ответчика на то, что фактически истец использовал не только помещение, принадлежащее ему на праве собственностью площадью 632,2 кв.м., но и прилегающее к нему помещение обоснованно отклонена судом первой инстанции, поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации товарищество не доказало соответствующие обстоятельства.

Доводы ТСЖ «Гвоздь» о том, что судом при вынесении решения может быть зачтена сумма задолженности истца перед ответчиком в размере 69 292,68 рубля, были верно отклонены судом первой инстанции, так как ответчиком не представлено доказательств наличия такой задолженности, доказательств включения заявленного требования в реестр требований кредиторов истца. Уведомление конкурсного управляющего истца от 17.07.2009 № 05/33912-11, переписка между истцом и ответчиком, на которые ссылался представитель ответчика в качестве обоснования заявленного требования о зачете, не может служить доказательством наличия задолженности истца перед ответчиком в сумме 69 292,68 рубля.

В соответствии с абзацем 2 пункта 15 части 2 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, постановления суда первой, апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

Судом первой инстанции во исполнение указания суда кассационной инстанции исследованы нахождение нежилых помещений в аренде у истца, условия аренды помещения, площадь арендуемых помещений. Так, 29.12.2007 между ЗАО «Олимпик Эстейт» и ООО КБ «Капитал Кредит» заключен договор аренды от 01-01/08 РНД, предметом которого являлось временное владение и пользование нежилыми помещениями, расположенными на 1 и 2 этажах 8-этажного дома, Литер А, объект расположен по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Суворова, 55 общей площадью 648 кв.м.

27.08.2008 истец приобрел у ЗАО «Олимпик Эстейт» часть здания, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Суворова, дом 55, объект площадью 632,2 кв.м. на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 27.08.2008. На этом основании 30.10.2008 УФРС по Ростовской области выдано обществу свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 61-61-01/653/2008-124.

27.04.2009 между истцом и ОАО «Банк Восточно-европейской финансовой корпорации» был заключен договор аренды № 55-45/09, согласно которому истец передает во временное владение и пользование ОАО «Банк Восточно-европейской финансовой корпорации» помещение общей площадью 632,2 кв.м., приобретенное по договору от 27.08.2008.

14.11.2010 на основании договора купли-продажи № 97 помещение, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Суворова, дом 55, площадью 632,2 кв.м. было реализовано истцом обществу с ограниченной ответственностью «ПрограммИнформ», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2011 внесена запись регистрации № 61-61-01/091/2011-165.

В силу пункта 2.1. договора от 01.11.2008, заключенного между истцом и ответчиком, обязанность истца оплачивать услуги товарищества ограничивается долей собственника, площадь принадлежащего истцу в спорный момент помещения составляла 632,2, а не 960 кв.м.

Учитывая тот факт, что площадь нежилого помещения, переданного во временное владение и пользование истцу по договору аренды от 29.12.2007 составляла 648 кв.м., площадь спорного помещения по договору аренды от 27.04.2009 - 632, 2 кв.м., площадь приобретенного по договору купли- продажи от 27.08.2008 - 632,2 кв.м., учитывая факт освобождения банком комнат № 41, 42 после приобретения спорного помещения в собственность, отсутствие обязательств перед иными лицами по оплате эксплуатационных расходов ответчику за площадь помещения 960 кв.м., суд первой инстанции правомерно указал на отсутствие оснований делать вывод о том, что истцом фактически занималась площадь 960 кв.м. или истец возмещал ответчику эксплуатационные расходы за иных лиц. В связи с чем обоснованным является вывод суда первой инстанции о том, что оплата истцом производилась ошибочно, а со стороны ответчика имело место неосновательное обогащение.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования арбитражного суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку. Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов арбитражного суда первой инстанции.

При указанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

Расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 18.02.2013 по делу № А53-19947/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                           С.А. Кузнецов

Судьи                                                                                             Н.В. Ковалева

Б.Т. Чотчаев