Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2010 n 15АП-3647/2010 по делу n А32-20016/2009 По делу о взыскании задолженности по договору аренды и пеней, расторжении договора аренды, обязании освободить переданные по договору аренды объекты недвижимого имущества.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 мая 2010 г. N 15АП-3647/2010
Дело N А32-20016/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 мая 2010 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ломидзе О.Г.
судей Галова В.В., Тимченко О.Х.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нарышкиной Н.В.
при участии:
от истца: явку представителя не обеспечил, извещен (уведомление 34400225554925);
от ответчика: Кушнерук Е.С., доверенность от 17.05.2010 г.;
от третьего лица: явку представителя не обеспечило, извещено (уведомление 34400225554949)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Рыболовецкая агрофирма "Ейская"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 18 февраля 2010 г. по делу N А32-20016/2009 (судья Березовская С.В.)
по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю
к ответчику закрытому акционерному обществу "Рыболовецкая агрофирма "Ейская"
при участии третьего лица закрытого акционерного общества "Азовская судоремонтная компания"
о взыскании 748 792,72 руб. и расторжении договора аренды
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю (далее - Росимущество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявление к закрытому акционерному обществу "Рыболовецкая агрофирма "Ейская" (далее - ЗАО "РАФ "Ейская", агрофирма) и просило:
- взыскать в доход федерального бюджета задолженность по договору аренды N 185-06 от 14.06.2006 г. в размере - 748 792,72 руб. (в том числе задолженность по арендной плате в размере - 409 461,88 руб. за период с 01.07.2006 г. по 01.05.2009 г. и 339 330,84 руб. - пени);
- расторгнуть договор аренды N 185-06 от 14.06.2006 г., заключенный между Росимуществом и агрофирмой, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.06.2006 г. за N 23-23-01/144/2006-115;
- обязать агрофирму фактически освободить переданные по договору аренды N 185-06 от 14.06.2006 г. объекты недвижимого имущества, а именно: причал с оградительным молом, лит. "П", протяженностью 330 п. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. Пляжная, 2, и помещения, передав их по акту приема-передачи Территориальному управлению Росимущества по Краснодарскому краю.
В обоснование заявленных требований Росимущество ссылается на заключенный 14.06.2006 г. договор аренды N 185-06 недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, условия которого по оплате арендных платежей агрофирмой исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. Росимущество направляло агрофирме претензии о необходимости погашения задолженности, а также уведомления о досрочном расторжении договора аренды и необходимости освобождения занимаемого имущества.
В отзыве на иск ЗАО "РАФ "Ейская" указало на то, что Российская Федерация в лице Росимущества фактически утратило право собственности на спорный объект недвижимости. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2008 г. по делу N А32-15080/2007-21/247-2008-6/194 признано право собственности ЗАО "Азовская судоремонтная компания" на объект недвижимости причал XV, литер П N 1, площадью 1023,4 кв. м. В удовлетворении требований Росимущества о признании права собственности на объект недвижимого имущества - причал с оградительным молом литер "П" протяженностью 330 п. м было отказано. В решении указано: несмотря на расхождение в наименованиях, речь идет об одном и том же объекте (т. 1, л.д. 86 - 87).
Определением от 01 октября 2009 г. к участию в деле привлечено ЗАО "Азовская судоремонтная компания" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (т. 1, л.д. 122 - 123).
Решением от 18 февраля 2010 г. исковые требования удовлетворены в части, а именно: с ЗАО "РАФ "Ейская" взыскано в доход федерального бюджета 409 461 руб. 88 коп. задолженности, 70 000 руб. пени и 17 987 руб. 93 коп. государственной пошлины. Суд расторгнул договор аренды N 185-06 от 14.06.2006 г., обязал ЗАО "РАФ "Ейская" освободить переданные по договору аренды объекты недвижимого имущества - причал с оградительным молом, лит. "П", протяженностью 330 п. м и помещения, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. Пляжная, 2, и передать их Росимуществу по акту приема-передачи.
Суд пришел к выводу, что размер задолженности подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком. Размер неустойки уменьшен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Удовлетворяя требование о расторжении договора аренды, суд пришел к выводу о соблюдении истцом досудебного урегулирования спора.
Суд указал на то, что погашение записи в ЕГРП осуществляется в административном, а не в судебном, порядке. Суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика правовых основания для использования спорных объектов, и указал на необходимость их освобождения и передачи Росимуществу.
ЗАО "РАФ "Ейская", не согласившись с принятым судебным актом, обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
В апелляционной жалобе заявитель просит решение отменить. В качестве доводов жалобы указывает на следующие обстоятельства. Судом неверно определен собственник объекта недвижимого имущества, переданного в аренду. Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. Пляжная, 2, значится нежилое сооружение - причал с оградительным молом, лит. П, площадью 1023,4 кв. м, правообладатель - ООО "Торговый Дом "Новый Рим"; вид права: собственность. Сведения относительно объекта - причала с оградительным молом, литер "П", протяженностью 330 п. м в ЕГРП отсутствуют. По адресу - Краснодарский край, г. Ейск, ул. Пляжная, 2, находится только один причал. У Росимущества отсутствует право собственности на спорный объект, в связи с чем отсутствует право на судебную защиту. Также в жалобе указано на то, что предметом договора аренды N 185-06 от 14.06.2006 г. была передача в аренду только причала с оградительным молом, тогда как суд обязал ответчика освободить и помещения.
От ООО "Ейская гидротехника" поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Ходатайство мотивировано тем, что с 29.01.2010 г. собственником и фактическим владельцем объекта - "Морской терминал "Перегрузочный комплекс 1р" (наименование объекта в настоящее время), литер П, кадастровый номер 23:42:0102002:0:2, является ООО "Ейская гидротехника".
В судебном заседании суда апелляционной жалобы представитель агрофирмы поддержал доводы жалобы, просил решение суда отменить в иске отказать. Пояснил, что причал представляет собой забетонированную площадку.
Росимущество и ЗАО "Азовская судоремонтная компания" извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
В судебном заседании 19 мая 2010 г. объявлялся перерыв до 26 мая 2010 г. до 17 час. 30 мин.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда подлежит отмене, с принятием по делу нового судебного акта, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 14 июня 2006 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю и ЗАО "РАФ "Ейская" подписан договор N 185-06 аренды имущества, находящегося в федеральной собственности, - причал с оградительным молом, литер "П", протяженностью 330 п. м, расположено по адресу: г. Ейск, ул. Пляжная, 2, для использования его по назначению: стоянка и швартовка судов, погрузочно-разгрузочные работы (т. 1, л.д. 7 - 16).
К материалам дела также приобщен акт приема-передачи от 14.06.2006 г. (т. 1, л.д. 22).
Договор аренды зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 15.06.2006 г., регистрационный номер 23-23-01/144/2006-155 (т. 1, л.д. 28).
В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от 13.06.2006 г. серии 23 АА N 830131, в соответствии с которым собственником нежилого сооружения - причал с оградительным молом, литер П, протяженностью 330 п. м, расположенное по адресу: г. Ейск, ул. Пляжная, 2, является Российская Федерация (т. 1, л.д. 76).
Вместе с тем ряд обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении настоящего дела, касающихся фактической передачи спорного имущества и вопросов о праве собственности на него, установлены судебными актами по делу N А32-15080/2007.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными. В соответствии с п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Все участвующие в данном деле лица участвовали и в деле N А32-15080/2007, поэтому обстоятельства, получившие закрепление как установленные в судебных актах по указанному делу, являются для настоящего дела преюдициально установленными, не могут быть оспорены и опровергнуты в ином процессе.
Преюдициально установленными являются, в частности, следующие обстоятельства.
Имущество, расположенное в г. Ейске, по ул. Пляжная, 2, а именно следующее имущество: достроечный причал (литера П N 3) общей площадью 330,3 кв. м; причал N XV (литера П N 1) общей площадью 1023,4 кв. м; XXIX - СЛИП общей площадью 15 559 кв. м; наклонные подъездные пути протяженностью 18,0 м; спусковая дорожка протяженностью 50,0 м; причал N XXXII (литера П) общей площадью 85,4 кв. м; причал N XXXIII (литера П) общей площадью 147,7 кв. м; сооружение - восточный мол; здание деревообрабатывающего цеха с пристройками, террасой и навесами (литеры Ж, Ж1, ж, над/ж, ж1, VI, VII) общей площадью 1216,3 кв. м; подъездные железнодорожные пути N 50 протяженностью 497 м, путь узкой колеи - 189,0 м было включено в конкурсную массу ФГУП "Ейский судоремонтный завод" и реализовано путем заключения соглашения об отступном N 1 от 29.06.2004 между ФГУП "Ейский судоремонтный завод" и ЗАО "Волга-Холдинг" по решению собрания кредиторов от 29.06.2004, которое никем не было оспорено и не признано недействительным. Определением арбитражного суда от 29.07.2004 по делу N А32-7244/2003-1/79Б признано правомерным распределение имущества должника среди кредиторов и завершено конкурсное производство.
Все вышеуказанные объекты, в том числе причал N XV (литера П N 1) общей площадью 1023,4 кв. м, были в 2004 году приобретены ЗАО "Волга-Холдинг".
Все вышеуказанные объекты, в том числе причал N XV (литера П N 1) общей площадью 1023,4 кв. м переданы 22 мая 2006 г. ЗАО "Волга-Холдинг" ЗАО "Азовская судоремонтная компания" во исполнение обязательств по договору купли-продажи от 22 мая 2006 г.
На момент заключения договоров купли-продажи объектов между ЗАО "Волга-Холдинг" и ЗАО "Азовская судоремонтная компания" право собственности продавца было зарегистрировано в ЕГРП.
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту причал с оградительным молом имеет инвентарный номер 03:411:055:015656440 - том 1, л.д. 77.
Согласно представленного Росимуществом свидетельства о праве собственности на нежилое сооружение - Причал с оградительным молом, литер П, протяженностью 330 п. м, данный объект имеет кадастровый номер 000:03:411:055:015656440 - том 1, л.д. 76.
При рассмотрении дела N А32-15080/2007 судами установлено, что причал N XV (инвентарный номер 03:411:002:00009240:0031) и причал с оградительным молом (инвентарный номер 03:411:055:015656440) в морском порту Ейск, относятся к одному и тому же гидротехническому сооружению, находящемуся в Восточном бассейне морского порта Ейск. Расхождение в наименовании объектов недвижимого имущества, расположенных в г. Ейске, ул. Пляжная, 2, возникло в связи с тем, что в соглашении об отступном N 1 от 29.06.2004 г. и в технических паспортах и свидетельствах о государственной регистрации указаны различные наименования, однако, фактически речь идет об одних и тех же объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. Пляжная, 2.
Решением суда от 02 декабря 2008 г. по делу N А32-15080/2007 право собственности на вышеуказанные объекты, в том числе на причал N XV (литера П N 1) общей площадью 1023,4 кв. м, признано за ЗАО "Азовская судоремонтная компания". Решение вступило в законную силу.
Тот факт, что причал N XV (литера П N 1) общей площадью 1023,4 кв. м, который согласно судебным актам по делу N А32-15080/2007 еще в 2004 году был передан в порядке отступного лицом, осуществляющим хозяйственное ведение - ФГУП "Ейский судоремонтный завод", и указанный в договоре аренды, на котором Росимущество основывает заявленные требования, причал с оградительным молом литер П, протяженностью 330 погонных метров, - это одно гидротехническое сооружение, подтверждается и материалами настоящего дела.
Апелляционным судом истребованы у Ейского Территориального отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю копии документов подраздела 2-1 ЕГРП - записи о праве собственности всех правообладателей в отношении нежилого сооружения - причал с оградительным молом, площадью 1023,4 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. Пляжная, 2.
Согласно штампу о регистрации договора аренды, договор (соответственно, аренда как ограничения) зарегистрированы в реестре 15 июня 2006 г., N регистрации 23-23-01/144/2006-155 - том 1, л.д. 28.
Именно этот регистрационный номер (23-23-01/144/2006-155), с то же датой регистрации (15 июня 2006 г.) указан в выписке из ЕГРП от 29.10.2009 г.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2010 n 15АП-3618/2010 по делу n А32-711/2010 По требованию об отмене определения о прекращении производства по жалобам заявителей.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края  »
Читайте также