Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2010 n 15АП-9621/2009 по делу n А53-5228/2009 По делу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (основное требование). По делу о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка (встречное требование).Суд первой инстанции Арбитражный суд Ростовской области

руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Приобретенное ООО "Импульс" имущество предназначено для осуществления деятельности по водоснабжению и водоотведению города Новошахтинска. В его состав входят трубопроводы (канализация и водопроводы) и другие объекты, составляющие систему водоснабжения и водоотведения города и обеспечивающие непрерывный цикл водоснабжения.
На спорном земельном участке располагаются резервуар питьевой воды, являющиеся составной частью вышеописанного процесса водоснабжения.
Данные объекты эксплуатировались организациями, уполномоченными оказывать на территории города Новошахтинска услуги водоснабжения и водоотведения. В спорный период времени с 01.04.2008 г. по 25.12.2008 г. такой организацией являлось ОАО Водный холдинг "Дон ВК Юг" на основании договора аренды имущества N 2-01/АН/83 от 01.02.2008 г. Поскольку деятельность ОАО Водный холдинг "Дон ВК Юг" является тарифообразующей, расходы на осуществление которой составляют затратную часть тарифной программы, стоимость арендной платы за эксплуатируемое в процессе водоснабжения и водоотведения имущество влияет на размер тарифа для потребителей данных услуг. (Расчет тарифа на 2008 г. приобщен к делу).
В силу пункта 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ (в редакции Закона N 212-ФЗ) размер годовой арендной платы за использование земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользование которыми было переоформлено на право аренды, а также участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
Президиум Высшего Арбитражного суда РФ в своем постановлении от 02.02.2010 г. N 12404/09 указал на особый характер объектов, предусмотренных пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ. В связи с чем, положения пункта 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ (в редакции Закона N 212-ФЗ), по существу, представляет собой специальную льготу, установленную в целях сдерживания роста цен на продукцию и услуги субъектов естественных монополий. Введение данного положения вызвано необходимостью осуществления государственного контроля для обеспечения защиты экономических интересов потребителей указанной продукции и услуг от повышения тарифов, создания недискриминационных и стабильных условий деятельности производителей этой продукции и услуг и тем самым согласования интересов производителей и потребителей, поскольку арендные платежи влияют на размер устанавливаемых тарифов.
Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, коль имущество, приобретенное обществом договору купли-продажи N 1 от 20.09.2006 г., использовалось в комплексе для оказания услуг водоснабжения и водоотведения потребителям города Новошахтинска, льгота, предусмотренная пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ (в редакции Закона N 212-ФЗ) распространяется и на ответчика.
Следовательно, с 01.01.2008 г. расчет арендной платы надлежит осуществить исходя из 2% от кадастровой стоимости земельного участка.
С 01 января 2008 года вступает в силу новый нормативный акт, регулирующий порядок определения размера арендной платы и устанавливающий ставки арендной платы - постановление Администрации РО от 05.12.2007 N 475. В названном постановлении также не был указан момент, с которого арендная плата подлежит индексации: размер годовой арендной платы за использование неразграниченных земельных участков подлежит ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Коэффициенты на 2008 г. введены Федеральным законом от 24.07.2007 N 198-ФЗ "О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов".
По договору купли-продажи N 163 от 16.10.2008 г. ООО "Импульс" продало объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Новошахтинск, ул. Гроссовская, 10 ООО "Компания по управлению имуществом", переход права зарегистрирован 25.12.2008 г. Таким образом, спорный период с 01.04.2008 г. по 25.12.2008 г.
Кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 800 970,1 руб.
За период с 01.01.2008 по 05.03.2008 - 1,07 коэффициент индексации в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 198-ФЗ "О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов");
За период с 06.03.2008 по 05.08.2008 - 1,085 (коэффициент индексации в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 198-ФЗ (в ред. от 03.03.2008) "О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов");
За период с 06.08.2008 по 31.12.2008 - 1,105 (коэффициент индексации в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 198-ФЗ (в ред. от 22.07.2008) "О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов");
Годовая арендная плата составит:
При расчете применен понижающий коэффициент 0,8 установленный Постановлением Мэра г. Новошахтинска N 59 от 26.01.2006 г., N 1602 от 24.12.2007 г.
01.04.2008 по 05.08.2008 - 1,085 индекс инфляции 1,085
2800970,1 x 2 x 0,8 / 365 x 1,085 x 127 дн. = 16918,78 руб.
***.08.2008 по 25.12.2008 - 1,105 индекс инфляции 1,105
***,1 x 2 x 0,8 / 365 x 1,105 x 141 = 19130,08 руб.
Итого: 36048,86 руб.
Пеня: 1. 01.05.2008 по 31.05 - 31 дн. 3996,3 руб. x 10.5/300 = 43,35 руб.
2. 01.06.2008 г. по 09.06.2008 - 9 дн. 7992,6 x 10,5 / 300 x 9 = 25,50
3. 10.06.2008 20 30.06 - 21 дн. 7992.6 x 10.75% / 300 x 21 = 60,14
4. 01.07 - 13.07 13 дн. 4129.51 + 7992,6 = 12122.11 x 10.75 / 300 x 13 = 56.47
5. 12122.11 x 11% : 300 x 18 = 96,98
6. 1.08. - 31.08. 31 дн. - 12122.11 + 4129.51 = 16251.62 x 11% : 300 x 31 = 184,72
7. 1.09. - 30.09. 16251.62 + 4070.1 = 20321.72 x 11% / 300 x 31 = 230,99
8. 1.10. по 30.10 - 20321.72 + 4205.77 = 24527.49 x 11% / 300 x 31 = 278,80
9. 1.11. по 12.11. - 24527.49 + 4070.1 = 28597.59 x 11% / 300 x 11 = 115,34
10. 12.11. - .11 24527.49 + 4070.1 = 28597.59 x 12% / 300 x 19 = 217,34
11.01.12. по 28.12. - 28597.59 + 3798,76 = 32396.35 x 13% / 300 x 28 = 393,07
Всего 36048,86 руб. + 1702,7 руб. = 37751,56 руб.
Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда Ростовской области в части взыскания задолженности, пени, госпошлины надлежит изменить.
Судебные расходы распределить по правилам ст. 110 АПК РФ.
Взыскать с Комитета по управлению имуществом г. Новошахтинска в пользу ООО "Импульс" государственную пошлину в размере 840 руб. по апелляционной жалобе.
Взыскать с ООО "Импульс" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 1234 руб. 19 коп. по иску.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 07.09.2009 по делу N А53-5228/2009 в части взыскания задолженности, пени, государственной пошлины изменить.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
взыскать с ООО "Импульс" в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по арендной плате за период с 01.04.2008 г. по 25.12.2008 г. в размере 36048 руб. 86 коп., пени 1702 руб. 70 коп., всего 37751 руб. 56 коп.
Взыскать с Комитета по управлению имуществом г. Новошахтинска в пользу ООО "Импульс" государственную пошлину в размере 840 руб. по апелляционной жалобе.
Взыскать с ООО "Импульс" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 1234 руб. 19 коп. по иску.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.Х.ТИМЧЕНКО
Судьи
В.В.ГАЛОВ
М.В.ИЛЬИНА

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2010 n 15АП-8525/2009 по делу n А53-5221/2009 По делу о взыскании задолженности по договору аренды, пеней.Суд первой инстанции Арбитражный суд Ростовской области  »
Читайте также