Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2013 по делу n А01-1292/2012. Изменить решение (ст.269 АПК)

жалобы в судебном заседании апелляционной инстанции подтвердил, что иных объектов недвижимости на спорном земельном участке не имеется.

Данное обстоятельство также подтверждено схемой земельного участка (приложение № 2 к заключению судебной экспертизы – т. 1 л.д. 122) и в таблице № 1 «Расчет площадей» (т. 1 л.д. 120).

Суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что пункте 1.4 договора № 33/VI купли-продажи недвижимого имущества от 13.09.2010 указано, что передаваемое покупателю имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0504002:018 площадью 14943 кв.м.

В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В предусмотренных законом случаях в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, участок с кадастровым номером 01:08:0504002:18 площадью 14943 кв.м. относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, органы государственной власти субъектов Российской Федерации устанавливают порядок определения размера арендной платы. Следовательно, уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации впоследствии вправе изменять размер арендной платы (в том числе методику определения ее размера) за пользование земельным участком.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующим (уполномоченным) органом нормативного акта не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Кодекса. Из условий вышеуказанного договора (пункт 3.4) также следует, что стороны предусмотрели возможность изменять размер арендной платы в случае внесения уполномоченными органами изменений в нормативные акты, регулирующие порядок начисления и размер арендной платы.

Изложенное означает, что стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Данная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 № 15117/11.

При таких обстоятельствах, размер арендной платы за используемый обществом земельный участок был правомерно определен комитетом в порядке, предусмотренном постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 02.04.2008 № 56 «О Порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», с учетом ставок арендной платы, установленных решением Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 23.12.2009 №199-рс/482 «Об утверждении ставок арендной платы на территории муниципального образования «Город Майкоп» за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Майкоп» на 2010 год».

В подпункте 2 пункта 6 постановления Кабинета министров Республики Адыгея от 02.04.2008 № 56 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что размер арендной платы за использование указанными земельными участками исчисляется по формуле: АП 2 = П x КС, где: АП 2 - величина годовой арендной платы по договору аренды, П - процент от кадастровой стоимости земельного участка, КС - кадастровая стоимость земельного участка.

При этом арендная плата за использование соответствующих земельных участков определяется органами местного самоуправления в размерах, не превышающих предельные размеры, установленные в соответствии с приложением № 1 к указанному Порядку (пункт 4 постановления Кабинета министров Республики Адыгея от 02.04.2008 № 56).

Ставки арендной платы утверждены решением Совета народных депутатов муниципального образования город Майкоп Республики Адыгея от 27.11.2008 № 79-рс/216 «Об утверждении ставок арендной платы на территории муниципального образования «Город Майкоп» за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Майкоп на 2009 год», решением Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 23.12.2009 № 199-рс/482 «Об утверждении ставок арендной платы на территории муниципального образования «Город Майкоп» за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Майкоп» на 2010 год», решения Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 30.12.2010 № 312-рс «Об утверждении ставок арендной платы на территории муниципального образования «Город Майкоп» за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Майкоп» на 2011 год», решения Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 23.12.2011 № 397-рс «Об утверждении ставок арендной платы на территории муниципального образования «Город Майкоп» за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Майкоп» на 2012 год».

Суд первой инстанции определил  размер подлежащей взысканию задолженности с учетом всей площади земельного участка и указанных нормативных правовых актов, за исключением платежей произведенных по платежным поручениям № 019 от 11.10.2012 и № 001 от 18.01.2013 в размере 479629 руб. 39 коп.

По расчету суда апелляционной инстанции с учетом произведенных платежей задолженность составляет 479636 руб. 39 коп., то есть в большем размере, что не нарушает права ответчика, истцом решение не обжалуется.

Ссылки заявителя жалобы на то, что деятельность на спорном земельном участке не ведется, а также на бездействие Комитета по разделу участка и передачи части участка в аренду заявителя, признаются судом апелляционной инстанции необоснованными. Факт ведения деятельности не имеет правового значения для возникновения обязанности по внесению арендных платежей. Незаконное бездействие Комитета не является предметом спора по настоящему делу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, вытекающие из договора, должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства предусмотрена в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В названном выше договоре аренды земельного участка определен следующий порядок внесения арендных платежей: равными долями ежеквартально до 15.04, 15.07, 15.10, 01.12 (пункт 3.1).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом без учета указанных условий.

Исходя из учетной ставки Центрального Банка Российской Федерации 8 % годовых и подлежащих уплате в соответствующие периоды сумм задолженности сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 33180 руб. 72 коп. по следующему расчету: за IV квартал 2010 года с 02.12.2010 по 29.089.2012 на сумму 56594 руб. 93 коп. – 7885 руб. 56 коп.;  I квартал 2011 года с 16.04.2011 по 29.08.2012 на сумму 70177 руб. 71 коп. (и далее по всем расчетным периодам кроме III квартала 2012 года) – 7688 руб. 35 коп.; II квартал 2011 года с 16.07.2011 по 29.08.2012 – 5816 руб. 95 коп.; III квартал 2011 года с 16.10.2011 по 29.08.2012 – 4881 руб. 25 коп.; IV квартал 2011 года с 02.12.2011 по 29.08.2012 – 4163 руб. 88 коп.; I квартал 2012 года с 16.04.2012 по 29.08.2012 – 2074 руб. 14 коп.; II квартал 2012 года с 16.07.2012 по 29.08.2012 – 670 руб. 59 коп.

Следовательно, в данной части решение подлежит изменению.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Судебные расходы на оплату государственной пошлины подлежат перераспределению между сторонами с учетом частичного удовлетворения требований.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 11.02.2013 по делу № А01-1292/2012 изменить.

Изложить абзац второй резолютивной части решения в следующей редакции:

«Взыскать с ООО «АниК-1» (ИНН 0105061089, ОГРН 11000105001336) в пользу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям (ИНН 0105053151, ОГРН 1020100711102) задолженность в размере 479629 руб. 39 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33180 руб. 72 коп.».

Изложить абзац третий резолютивной части решения в следующей редакции:

«Взыскать с ООО «АниК-1» (ИНН 0105061089, ОГРН 11000105001336) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 13256 руб. 20 коп.».

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с ООО «АниК-1»  (ИНН 0105061089, ОГРН 11000105001336) в доход федерального бюджета 1985 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                            Еремина О.А.

Судьи                                                                                                               Кузнецов С.А.

                                                                                                                  Чотчаев Б.Т.