Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2013 по делу n А53-36079/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

к общему имуществу:

а)   помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в)    ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д)   механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е)  земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж)    иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2 Правил № 491).

Согласно пункту 5 названных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 7 Правил № 491).

В силу пункта 8 названных Правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Из письма ООО «ЛУКОЙЛ – Теплотранспортная компания» от 25.02.2013 следует, что подключение теплоснабжения жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Прогрессивная, 9, выполнялось в период его строительства в 1964 года, технические условия не сохранились.

Спорная тепловая сеть служит для обеспечения тепловой энергией двух самостоятельных объектов недвижимости – многоквартирных домов, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Прогрессивная, 7, и по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Прогрессивная, 9, а следовательно, предназначена для обслуживания более одного жилого (нежилого) помещения в нескольких многоквартирных домах, обеспечивая не только внутридомовую систему отопления многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Прогрессивная, 7, но и систему за ее пределами, и в силу действующего законодательства не может быть отнесена к общему имуществу собственников помещений отдельно взятого многоквартирного жилого дома.

Данный подход соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 15.12.2009 № 14801/08.

Истец не отрицает, что спорная труба общедомовым имуществом не является, это транзитная труба.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии у собственников помещений многоквартирных домов обязанности по несению расходов, связанных с содержанием спорной теплосети, которая не входит в состав общего имущества конкретного дома, в связи с чем отсутствуют основания для признания факта неосновательного обогащения ответчика за счет истца в указанном размере.

Кроме того, как верно указал суд первой инстанции, работы по капитальному ремонту теплосети произведены не истцом, а ООО УК «Альянс», которое в интересах истца в рамках заключенного с ним  договора управления многоквартирным домом от 26.04.2011 по ул. Прогрессивная,7, на основании подписанного им же с ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК» акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности (приложение № 3 к договору теплоснабжения № 3444 от 16.11.2011) взяло на себя ответственность по содержанию спорного участка теплотрассы. Таким образом, ремонт трубопровода произведен в рамках эксплуатационной ответственности ООО УК «Альянс».

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что им были понесены расходы по капитальному ремонту спорного участка теплотрассы, в том числе в виде оплаты ООО УК «Альянс» выполненных работ.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований кооператива о взыскании неосновательного обогащения было обоснованно отказано.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно положениям статей 426, 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как верно указал суд первой инстанции, представленные истцом проект соглашения о совместном содержании и совместной эксплуатационной ответственности за техническое состояние и обслуживание тепловых сетей и проект договор пользования нежилым помещением (техническим подвалом) не относятся к видам договоров, заключение которых для ответчика обязательно в силу положений ГК РФ или иных законов.

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Учитывая возражения ответчика против заключения с истцом указанных соглашения и договора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования истца об обязании ответчика подписать с истцом соглашение о совместном содержании и совместной эксплуатационной ответственности за техническое состояние и обслуживание тепловых сетей, а также обязании ответчика заключить с истцом договор пользования нежилым помещением (техническим подвалом), находящимся в многоквартирном доме по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Прогрессивная, д.7, для прохождения транзитной теплосети, не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают законности и обоснованности обжалуемого судебного акта, то у апелляционного суда отсутствуют правовые основания для отмены решения суда, в силу чего доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению.

Нарушений процессуального права, определенных частью 4 статьи 270 АПК РФ в качестве безусловных оснований отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 20 марта 2013 года по делу № А53-36079/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         И.В. Пономарева

Судьи                                                                                                          М.Г. Величко

                                                                                                                      Ю.И. Баранова