Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2013 по делу n А53-33866/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК),Прекратить производство по апелляционной жалобе (ст.265, по аналогии со ст.150 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                                     дело № А53-33866/2012

09 июля 2013 года                                                                              15АП-6442/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 июля 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Глазуновой И.Н.,

судей  Ильиной М.В., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Кириллова Игоря Валентиновича, Табурянской Ирины Викторовны на решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.03.2013 по делу № А53-33866/2012 (судья Палий Ю.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Радио на Петровской" к обществу с ограниченной ответственностью "Шевингтон-Траст", индивидуальному предпринимателю Кириллову Игорю Валентиновичу об обязании передать имущество, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности,

при участии: от истца:  представитель Бутенко Олег Николаевич (доверенность б/н от 20.11.2012);

от индивидуального предпринимателя  Кириллова И.В.,  от  Табурянской И.В.: представитель Дохнова Е.Д. (доверенность б/н  от  22.11.2012);

от общества с ограниченной ответственностью «Шевингтон-Траст»: не явился, извещен (почтовое уведомление № 34400263464064);

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Радио на Петровской" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кириллову Игорю Валентиновичу, обществу с ограниченной ответственностью «Шевингтон-Траст» с требованиями об обязании передать обществу с ограниченной ответственностью «Радио на Петровской» квартиру, кадастровый (условный) номер: 61:58:0001137:43:78/4, площадью 86,1 кв.м, литер Б, этажность 1, адрес: Ростовская область, г. Таганрог, пер. Комсомольский, 21, кв. 6; об осуществлении регистрации перехода права собственности от индивидуального предпринимателя Кириллова Игоря Валентиновича (ОГРНИП 310774617200710, ИНН 773003794826) к обществу с ограниченной ответственностью «Радио на Петровской» (ОГРН 1056154030536, ИНН 6154096303) на квартиру, кадастровый (условный) номер: 61:58:0001137:43:78/4, площадью 86,1 кв.м, литер Б, этажность 1, адрес: Ростовская область, г. Таганрог, пер. Комсомольский, 21, кв. 6.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 27.03.2013 исковые требования к индивидуальному предпринимателю Кириллову Игорю Валентиновичу удовлетворены. Суд обязал индивидуального предпринимателя Кириллова Игоря Валентиновича передать обществу с ограниченной ответственностью «Радио на Петровской» квартиру, кадастровый (условный) номер: 61:58:0001137:43:78/4, площадью 86,1 кв.м, литер Б, этажность 1, адрес: Ростовская область, г. Таганрог, пер. Комсомольский, 21, кв.м 6 и указал на регистрация  перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества.  В части требований к обществу с ограниченной ответственностью «Шевингтон-Траст» отказано. Распределены судебные расходы.

Индивидуальный предприниматель Кириллов Игорь Валентинович и лицо, не привлеченное к участию в деле, Табурянская Ирина Викторовна обжаловали решение  суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл.  34 АПК РФ, просят судебный акт отменить.

Ответчик Кириллов И.В. в апелляционной жалобе указывает, что Кириллов стал собственником спорной квартиры не в результате договора инвестирования, а в результате договора уступки. Кириллов И.В. не являлся продавцом по предварительному договору купли-продажи квартиры, не получал никаких денежных средств в оплату стоимости квартиры. Также Кириллов И.В. является добросовестным приобретателем квартиры.

Табурянская И.В., лицо, не участвовавшее в деле, полагает, что решение суда нарушает ее права, как супруги ИП Кириллова И.В., поскольку спорная квартира является их совместной собственностью.

В судебном заседании представитель заявителей апелляционных жалобы поддержала их доводы, просила решение отменить, в иске отказать.

Представитель истца возражал против доводов апелляционных жалоб, просил решение суда оставить без изменения.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов апелляционных жалоб.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 17.09.2007  между обществом с ограниченной ответственностью «Кирилловым И.В. (инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью «Сфера» (заказчик-застройщик) был заключен договор инвестирования строительства комплекса жилых зданий со встроенными нежилыми помещениями от 17.09.2007, по условиям которого инвестор передает заказчику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке. По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения обязательств по внесению инвестиций заказчик застройщик передает результата инвестиционной деятельности.

По договору доверительного управления имуществом от 06.02.2008, заключенному между Кирилловым Игорем Валентиновичем (учредитель управления» и обществом с ограниченной ответственностью «Шевингтон-Траст» (доверительный управляющий), учредитель управления передел принадлежащее ему недвижимое имущество в управление доверительному управляющему. Передаваемое недвижимое имущество состоит из доли равной 286815/293000 в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2930 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, переулок Комсомольский, 21 (кадастровый номер 61:58:01137:0043). Право собственность на долю принадлежит учредителю управления на основании договора купли-продажи от 06.09.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.01.2008, серии 61 АГ №875965, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11.2006 сделана запись о регистрации №61-61-42/2006-365.

В силу пункта 1.2 договора выгодоприобретателем по договору является учредитель доверительного управления.

Согласно пункту 1.3 договора доля в земельном участке передается доверительному управляющему с целью его эффективного использования в интересах учредителя управления и осуществления на нем строительства многоквартирных жилых домов со встроенными офисными помещениями с последующей продажей созданного недвижимого имущества неограниченному кругу физических и юридических лиц и продажей земельного участка – в общую долевую собственность будущих владельцев квартир в домах-новостройках.

Согласно пункту 1.4 договора доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным участком исключительно в интересах учредителя управления.

В соответствии с пунктами 1.5, 1.6 договора сделки по поводу переданного в доверительное управление имущества доверительный управляющий совершает от своего имени указывает при этом, что он действует в качестве доверительно управляющего имуществом, посредством соответствующей отметки в письменных документах после указания своего наименования. Передача земельного участка в доверительное управление не влечет перехода права собственности на участок к доверительному управляющему.

15.07.2009 между обществом с ограниченной ответственностью «Шевингтон-Траст» и обществом с ограниченной ответственностью «Сфера» был заключен договор аренды земельного участка площадью 2930 кв.м по пер. Комсомольскому, 21 в городе Таганроге.

Как следует из материалов дела, 1 июня 2010г. между обществом с ограниченной ответственностью «Шевингтон-Траст» доверительный управляющий (продавец), действующий на основании договора о доверительном управлении имуществом от 06.02.2008, зарегистрированного в 27.02.2008 за номером 61-61-42/017/2008-585, договора доверительного управления имущественными правами от 25.02.2008, и обществом с ограниченной ответственностью «Радио на Петровской» (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в доме новостройке, по которому продавец обязался заключить с покупателем в будущем договор купли-продажи квартиры в доме новостройке, и передать в собственность покупателю отдельную квартиру, состоящую из 2-х комнат, имеющую проектную приведенную площадь 93,2 кв.м, расположенную на 1-ом этаже, строительный номер 2, доли в общей собственности многоквартирного дома и в земельном участке, на котором расположен вышеуказанный дом, а покупатель обязуется оплатить цену квартиры, доли в общей собственности многоквартирного дома, в земельном участке и выполнить все дополнительные условия отраженные в настоящем договоре.

Согласно пункту 3.1 договора продавец обязуется передать покупателю квартиру, и доли в общей долевой собственности многоквартирного дома и в земельном участке, указанные в пункте 2.2 настоящего договора, по цене 2 700 000 рублей, в цену передаваемой квартиры включена цена передаваемой доли собственности многоквартирного дома и в земельном участке.

В пункте 3.2 договора стороны указали, что покупатель осуществил оплату квартиры в следующие сроки и на условиях: перечислением 1 235 000 рублей в качестве займа для строительства дома; зачетом процентов за пользование заемными средствами на сумму 1 465 000 рублей в качестве процентов за пользование денежными средствами, согласно договоров займа.

В соответствии с пунктом 3.4 договора по проведению денежных расчетов между собой стороны друг к другу претензий не имеют.

Согласно пункту 4.1 договора при исполнении покупателем условий оплаты, предусмотренных статьей 3 договора продавец не вправе отказаться от заключения с покупателем основного договора, выдачи документов, необходимых для государственной регистрации сделки с недвижимостью и передачи покупателю квартиры и доли в общей собственности многоквартирного жилого дома на земельном участке по передаточному акту, продавец гарантирует отсутствие обязательств перед третьими лицами в отношении прав на квартиру и земельный участок.

В подтверждение оплаты стоимости квартиры истцом в материалы дела представлен договор займа №003/3 от 02.09.2008, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Радио на петровской» (займодавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Сфера» (заемщик), с дополнительными соглашениями от 23.09.2008, от 22.10.2008, от 12.01.2009, в соответствии с которыми займодавец передал заемщику денежные средства в размере 735 000 рублей под 12 процентов годовых; договор займа в соответствии с которым займодавец передал 500 000 рублей под 12% годовых.

01.06.2010 между обществом с ограниченной ответственностью «Сфера» (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Шевингтон-Траст» (заказчик) был подписан акт сверки по погашению взаимных обязательств, в соответствии с которым исполнитель по согласованию с заказчиком получил от общества с ограниченной ответственностью «Радио на Петровской» по договорам займа денежные средства в размере 1 235 000 рублей для строительства комплекса зданий в г. Таганроге, по переулку Комсомольский, 21, сумма процентов за период с сентября 2008 года по 1 июня 2010 года составляет 1 465 000 рублей, общая сумма долга 2 700 000 рублей; заказчик, выступающий инвестором, принимает на себя обязательство погасить долг в размере 2 700 000 рублей переуступкой обществу с ограниченной ответственностью «Радио на Петровской» квартиры №2 общей площадью 93,2 кв.м. в строящемся 6-ти этажном жилом доме по переулку Комсомольскому, 21.

31.08.2010 между Кирилловым И.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Шевингтон-Траст» было заключено дополнительное соглашение к договору доверительного управления имуществом от 06.02.2008, согласно котором стороны расторгли договор.

05.10.2010 между Кирилловым И.В. (инвестор), обществом с ограниченной ответственностью «Сфера» (заказчик-застройщик), обществом с ограниченной ответственностью «Шевингтон-Траст» (инвестор) был заключен договор об изменении стороны в договоре инвестирования от 17.09.2007 и уступке права требования на получение в собственность объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 договора Кирилов уступил обществу с ограниченной ответственностью «Шевингтон-Траст» право требования на получение в собственность результата инвестиционной деятельности – двух вновь созданных объектов недвижимости в г. Таганроге, расположенных по единому адресу: Комсомольский переулок, дом. 21. Уступаемое право возникло в результате оплаты инвестором Кирилловым И.В. целевых инвестиционных взносов застройщику-заказчику обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» по договору инвестирования строительства комплекса жилых зданий со встроенными нежилыми помещениями от 17.09.2007 в размере 69 089 592 рубля 60 копеек.

Согласно пункту 3 договора наряду с переходом к обществу с ограниченной ответственностью «Шевингтон-Траст» права требования на получение в будущем результата всей инвестиционной деятельности, общество с ограниченной ответственностью «Шевингтон-Траст» принимает на себя обязанности вытекающие из договора инвестирования строительства комплекса жилых зданий от 17.09.2007 по адресу: г. Таганрог, пер. Комсомольский, 21.

Согласно пункту 4 договора Кириллов И.В. (инвестор) с момента вступления в силу договора передает инвестору-2 все права и обязанности инвестора по договору инвестирования строительства от 17 сентября 2007 года, в том числе права на инвестиционный взнос в размере 69 089 592 рубля 60 копеек, выплаченный ранее Кирилловым И.В. (инвестором) обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» (заказчику-застройщику) либо третьим лицам по его письмам, право требования на получение в будущем результата инвестиционной деятельности, право реализации третьим лицам по частям результата инвестиционной деятельности, право реализации третьим