Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2013 по делу n А32-22878/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-22878/2010

19 июля 2013 года                                                                              15АП-8484/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 июля 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Попова А.А.,

судей Галова В.В., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лебедевым А.М.,

при участии:

от истца: представителя Мамаевой А.Ю. по доверенности от 02.07.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью «Кубань»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09 апреля 2013 года по делу № А32-22878/2010

по иску общества с ограниченной ответственностью «Кубань» к ответчику Департаменту имущественных отношений Краснодарского края при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «Новая Победа», федерального государственного бюджетного учреждения «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования Кущевский район

о признании права собственности,

принятое в составе судьи Савина Р.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

первоначально общество с ограниченной ответственностью «Кубань» (далее – ООО «Кубань», истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (далее – ДИО КК, ответчик) о признании права собственности на земельный участок площадью 5,95 га, включенный в земельный участок фонда перераспределения земель Краснодарского края с кадастровым номером 23:17:0702009:9, граничащий с улицей Центрального хутора Нововысоченский Кущевского района Краснодарского края, имеющий общую границу с земельным участком с кадастровым номером 23617:0702009:25 и указанный в приложении № 0855196 от 11.04.1996 к свидетельству на право собственности на землю серии РФ-ХХХП-1103-228-829 от 11.04.1996.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Кубань» является правопреемником крестьянского хозяйства «Кубань». В ходе создания общества спорный земельный участок был внесён в качестве вклада в уставный капитал ООО «Кубань» его учредителем – Мамаевым А.Ю., которому земельный участок принадлежал на праве собственности. При осуществлении межевых работ в отношении спорного земельного участка ООО «Кубань» стало известно о том, что вся территория земельного участка была необоснованно включена в территорию земельного участка фонда перераспределения земель Краснодарского края с кадастровым номером 23:17:0702009:9, право собственности на который было зарегистрировано в ЕГРП за Краснодарским краем.

Определением суда первой инстанции от 16.09.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Новая Победа».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.01.2011, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2011, в иске отказано в связи с отсутствием доказательств нарушения прав и законных интересов общества государственной регистрацией права собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:17:0702009:9 площадью 1 499 050 кв. м. В соответствии с фрагментами дежурной кадастровой карты по состоянию на 26.01.2009 для государственной регистрации права собственности общества сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 5,95 га ранее учтенный под номером 23:17:0702009:12. Схема расположения земельных участков (приложение к свидетельству о праве собственности на землю от 11.04.1996 серии РФ-XXXII-1103-228-829 № 0855196) противоречит фрагменту дежурной кадастровой карты Кущевского района по состоянию на 26.01.2009, из которой следует, что сформированный для регистрации прав общества земельный участок площадью 5,95 га с кадастровым номером 23:17:0702009:12 не является частью земельного участка с кадастровым номером 23:17:0702009:9 и не имеет с ним общих границ. Границы иного земельного участка площадью 5,95 га не определены, в связи с чем основания полагать, что испрашиваемый участок входит в состав земельного участка с кадастровым номером 23:17:0702009:9, отсутствуют. Ходатайство истца о проведении судебной землеустроительной экспертизы с целью установления и описания границ испрашиваемого земельного участка отклонено. Суд первой инстанции указал на отсутствие доказательств фактического владения обществом земельным участком, а также оснований для возникновения права на часть указанного в свидетельстве от 11.04.1996 серии РФ-ХХХII-1103-228-829 № 0855196 земельного участка площадью 5,95 га.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.07.2011 решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края. Отменяя вышеуказанные судебные акты, суд кассационной инстанции указал, что судам надлежало установить следующие обстоятельства: переход права собственности на земельный участок к обществу в качестве вклада в уставной капитал; тождественность земельного участка площадью 5,95 га, названного в свидетельстве серии РФ-XXXII-1103-228-829 № 0855196, с земельным участком с кадастровым номером 23:17:0702009:12; местоположение испрашиваемого обществом земельного участка, в том числе относительного участка с кадастровым номером 23:17:0702009:9; обстоятельства владения обществом спорным участком. Выводы судов о том, что земельный участок с кадастровым номером 23:17:0702009:12 площадью 5,95 га тождественен участку, указанному в свидетельстве о праве собственности на землю от 11.04.1996 серии РФ-XXXII-1103-228-829 № 0855196, не подтверждены документально. Доказательства, свидетельствующие о формировании данного объекта по заявлению общества для последующего оформления прав на него, в деле отсутствуют. Указание суда первой инстанции на отсутствие оснований приобретения обществом права собственности на земельный участок площадью 5,95 га сделано без учета представленных в дело доказательств, положений пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» и пункта 59 постановления от 29.04.2009 № 10/22. При новом рассмотрении суду необходимо определить обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения настоящего дела, распределить бремя доказывания между лицами, участвующими в деле, обсудить вопрос о назначении судебной экспертизы. На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предложить сторонам представить дополнительные доказательства, необходимые для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, устранить отмеченные недостатки, после чего принять законный и обоснованный судебный акт.

При повторном рассмотрении дела в суде первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, и просил:

- признать право собственности ООО «Кубань» на земельный участок с кадастровым номером 23:17:0702009:34 (из земель, находящихся в государственной собственности с кадастровым номером 23:17:0702009:9, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства) площадью 5,95 га, находящийся по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, Среднечубуркское сельское поселение, х. Нововысоченский, ул. Центральная, 2А, согласно местоположению и в пределах границ земельного участка межевого плана б/н от 02.06.2012 (земельный участок расположен согласно указанной схеме в приложении №0855196 к свидетельству о праве собственности на землю серии РФ-ХХХII-1103-228-929 от 11.04.1996);

- признать отсутствующим право государственной собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:17:0702009:9 в части включения в него участка с кадастровым номером 23:17:0702009:34;

- взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. и расходы за проведение экспертизы в размере 27 000 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.04.2013 в удовлетворении иска отказано в полном объёме.

Суд первой инстанции отклонил довод ответчика о том, что истцом был пропущен срок исковой давности, указал, что ООО «Кубань» не могло узнать о зарегистрированном праве собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:17:0702009:9 ранее 01.08.2007.

Суд установил, что спорный земельный участок площадью 5,95 га, указанный в свидетельстве серии РФ-XXXII-1103-228-829 № 0855196, имеет кадастровый номер 23:17:0702009:34 и не является тождественным с земельным участком с кадастровым номером 23:17:0702009:12.

Посредствам проведения судебной экспертизы судом было установлено, что имеется наложение границ земельного участка площадью 5,95 га согласно межевому плану б/н от 02.06.2012, образованного на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-ХХХII-1103-228-929 от 11.04.1996, на земельный участок с кадастровым номером 23:17:0702009:9.

Однако суд установил, что фактически владельцем спорного земельного участка является ООО «Новая Победа» на основании договора аренды № 881700046 от 30.12.2009 земельного участка с кадастровым номером 23:17:0702009:9, заключенного между ООО «Новая Победа» и департаментом имущественных отношений Краснодарского края. Истцом владение спорным земельным участком утрачено как минимум в 2011 году.

Суд указал, что поскольку истец, считающий себя собственником спорного земельного участка, фактически им не владеет, право собственности на это имущество зарегистрировано за Краснодарским краем, который совместно с арендатором является его фактическим владельцем, то вопрос о праве собственности на такое имущество может быть решен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, истец избрал ненадлежащий способ защиты своего права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Суд также указал, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:17:0702009:34 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, отсутствие сведений о постановке испрашиваемого земельного участка на кадастровый учет исключает возможность признания права собственности на него.

С принятым судебным актом не согласилось ООО «Кубань», в порядке, предусмотрено положениями главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, заявленный иск удовлетворить.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к следующему:

- при вынесении решения суд первой инстанции не учёл, что в настоящее время спорный земельный участок в государственном кадастре недвижимости поставлен на учёт как ранее учтённый без определения его границ. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:17:0702009:9 также не определены в установленном законом порядке. В связи с этим, суд необоснованно указал, что нарушенное право истца может быть защищено путём предъявления виндикационного иска, так как спорный земельный участок не индивидуализирован;

- суд также не учёл, что на дату обращения с иском в арбитражный суд по настоящему делу ООО «Кубань» фактически владело спорным земельным участком. Акты обследования, представленные ответчиком в обоснование его довода о том, что земельным участком владеет ООО «Новая Победа», являются недостоверными доказательствами по делу;

- суд необоснованно указал, что требование ООО «Кубань» о признании права собственности Краснодарского края на спорный земельный участок отсутствующим является ненадлежащим способом защиты.

В судебном заседании представитель ООО «Кубань» поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просила решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Представитель истца пояснила, что ООО «Кубань» действительно не владеет спорным земельным участком с 2011 года, однако его собственник продолжает нести обязанности по уплате земельного налога.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей не обеспечили, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. В отношении указанных лиц дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения главы администрации Кущевского района Краснодарского края от 21.08.1992 № 629-р Мамаеву А.Ю. для ведения крестьянского хозяйства в собственность предоставлен земельный участок площадью 55,6 га и выдан государственный акт на право собственности на землю серии КК-2 № 234 (т. 1 л. д. 35, 58 – 60).

Распоряжением главы администрации Кущевского района от 17.06.1994 № 286-р утверждена площадь земель крестьянского хозяйства «Кубань» Мамаева А.Ю., в том числе в собственность 6,95 га, из которых 5,95 га пашни и 1,0 га несельскохозяйственных угодий (т. 1 л. д. 36).

11.04.1996 Мамаеву А.Ю. выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXXII-1103-228-829 № 0855196 (т. 1 л. д. 41) в отношении земельного участка общей площадью 6,95 га (5,95 – пашня, 1 га – несельскохозяйственные угодья). К свидетельству приложена