Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2013 по делу n А32-28859/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений.

            В указанных в пункте 1 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц.

            Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

            Как видно из материалов дела, и заявителем не отрицается, на государственную регистрацию не был представлен акт приема-передачи земельного участка, подписанный сторонами.

            Вместе с тем, в соответствии с п.1.4 Договора, земельный участок передается арендатору на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

            Пунктом 8.2 Договора также установлено, что в качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагается, в том числе и акт приема-передачи земельного участка.

            Ввиду того, что акт приема-передачи земельного участка является неотъемлемой частью Договора аренды, Управление Росреестра обоснованно отказало заявителю в регистрации Договора аренды №4300018230 от 15.03.2012 ввиду не представления заявителем подписанного акта приема-передачи земельного участка.

Подлежит отклонению довод апелляционной жалобы о том, что Акт приема-передачи не является документом необходимым для проведения государственной регистрации права аренды. Не подписание акта приема-передачи к договору аренды земельного участка, не меняет правовой природы договора.

            Однако стороны самостоятельно определили в договоре аренды земельного участка №4300018230 от 15.03.2012. в разделе предмет договора, что акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего договора, не предоставление в Управление Росреестра подписанного сторонами Акта приема-передачи означает, что договор  не был представлен в Управление в полном объеме, т.к. стороны самостоятельно придали данному условию существенное значение. Кроме того,  Управление Росреестра  приостанавливало регистрацию  договора аренды №4300018230 от 15.03.2012, указав  в том числе, на  тот  факт, что  представленный на государственную регистрацию акт приема-передачи земельного участка не подписан со стороны арендатора.   Администрация  имела возможность   устранить допущенное нарушение и обратиться повторно в регистрирующий орган.  

Таким образом, доводы апелляционной жалобы основаны на неверном понимании норм материального права заявителем, апелляционный суд не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции.

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд правильно применил нормы материального и процессуального права. Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.04.2013 по делу                           № А32-28859/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.          В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.В. Соловьева

Судьи                                                                                             О.А. Сулименко

                                                                                                        С.С. Филимонова