Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2013 по делу n А32-36733/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

с кадастровым номером 23:13:1001100:126, земельному участку с условным обозначением :126:ЗУ1. площадью 4682 кв.м. - улица Соболя, 1/1 и земельному участку с условным обозначением :126:ЗУ2, площадью 4372 кв.м. - улица Соболя, 1/10.

ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» принято решение от 18.05.2012 г. № 2343/5/12-138988 о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине пересечения границ земельных участков с кадастровым номером 23:13:1001100:82, расположенного по адресу: Красноармейский р-н, ст. Марьянская, ул. Соболя, 1/1.

В феврале 2013 года, после устранения оснований для приостановления кадастрового учета, земельный участок 23:13:1001100:126 разделен на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 23:13:1001100:189 и 23:13:1001100:190.

В последующем ЗАО «ОРЕХПРОМ» обратилось в управление муниципальной собственностью Красноармейского района с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, на котором расположено здание.

УМС Красноармейского района письмом от 11.03.2013 № 785 сообщило, что в предоставлении земельного участка 23:13:1001100:189 в собственность за плату отказано, так как согласно выписке из ЕГ'РП от 20.02.2013 в собственности ЗАО «ОРЕХПРОМ» находится здание гаража в ст. Марьянской по ул. Соболя, 1/1, а земельный участок имеет адрес: ст. Марьянская, ул. Соболя, 1/11.

22.04.2013 ЗАО «ОРЕХПРОМ» обратилось с заявлением в Управление Росреестра по Краснодарскому краю о внесении изменений в ЕГРП в части адреса объекта недвижимости - здания гаража в ст. Марьянской по ул. Соболя, д. 1/1.

24.05.2013 Управление Росреестра по Краснодарскому краю предоставило сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 24/2005/2013-879.

24.04.2013 ЗАО «ОРЕХПРОМ» также обратилось с заявлением в администрацию Марьянского сельского поселения о присвоении адреса: Краснодарский край, Красноармейский р-н, ст. Марьяпская, ул. Соболя, 1/1, объекту недвижимости — земельный участок площадью 4682 кв.м., кадастровый номер 23:13:1001100:189.

24.04.2013 постановлением № 137 администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района «О присвоении адреса объекту недвижимости» земельному участку ЗАО «ОРЕХПРОМ» присвоен адрес: Краснодарский край, Красноармейский р-н, ст. Марьянская, ул. Соболя, 1/1.

13.06.2013 УМС Красноармейского района обратилось с заявлением №23-0-1-62/3001/2013-1124 в филиал ФЕБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об осуществлении ККУ изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 23:13:1001100:189 в части изменения сведений об адресе земельного участка.

14.06.2013 получен еще один отказ исх. № 1796 от 14.06.2013 УМС Красноармейского района в предоставлении земельного участка 23:13:1001100:189 по тем же основаниям.

21.06.2013 ЗАО «ОРЕХПРОМ» обратилось в МФЦ Красноармейского района с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка (23:13:1001100:189), на котором расположены, здания, строения, сооружения.

05.07.2013 постановлением № 841 администрации муниципального образования Красноармейский район предоставлен в собственность ЗАО «ОРЕХПРОМ» земельный участок с кадастровым номером 23:13:1001100:189 (земли населенных пунктов), площадью 4682 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край. Красноармейский район, станица Марьянская, ул. Соболя, 1\1.

12.07.2013 заключен договор купли-продажи земельного участка находящегося в муниципальной собственности, на котором расположены здания, строения и сооружения.

17.07.2013 по сведениям заявителя поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю на регистрацию нрава собственности на земельный участок 23:13:1001100:189.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ЗАО «ОРЕХПРОМ» предпринимались всевозможные действия по оформлению земельного участка под зданием гаража в собственность, в связи с чем довод апелляционной жалобы Управления Росреестра но Краснодарскому краю о непредставлении доказательств принятия исчерпывающих мер по оформлению земельного участка либо возникновении непреодолимых препятствий при оформлении документов являются необоснованными.

По существу выкуп (и, соответственно, оформление правоустанавливающих документов избранным обществом и собственниками строений способом) земельного участка под строениями ЗАО «ОРЕХПРОМ» стал возможен только после постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества в результате образования земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:13:1001100:126, т.е. только с 04.02.2013 г.

Из предоставленных доказательств видно, что ЗАО «ОРЕХПРОМ» принимало к этому достаточные и необходимые меры.

Следовательно, суд первой инстанции пришёл к правомерному и обоснованному выводу об отсутствии вины ЗАО «ОРЕХПРОМ» в использовании земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не установлено.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.04.2013 по делу № А32-36733/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           С.С. Филимонова

Судьи                                                                                             Н.Н. Смотрова

Г.А. Сурмалян