Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2013 по делу n А32-6501/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-6501/2013

21 августа 2013 года                                                                          15АП-10186/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 августа 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

судьи  Соловьевой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Близнюк А.А.,

при участии:

от ООО "КМ": представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Красноармейского отдела: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КМ" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.06.2013 по делу № А32-6501/2013, принятое судьёй Гладковым В.А., по заявлению общества с ограниченной ответственностью "КМ" к заинтересованному лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Красноармейского отдела о признании незаконным и отмене постановления,

УСТАНОВИЛ:

 ООО «КМ» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением об отмене постановления Красноармейского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 22.02.2013 № 10 о привлечении к административной ответственности в виде штрафа в размере 10 000 руб., за правонарушение, ответственность за совершение которого предусмотрена статьёй 7.1 КоАП РФ

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.06.2013 в удовлетворении заявленных требований отказано. Судебный акт мотивирован доказанностью факта наличия в действиях общества состава правонарушения, а также отсутствием процессуальных нарушений при производстве по делу.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение, сославшись на то, что у общества право аренды на спорный земельный участок возникло в силу заключения договора купли-продажи строений, регистрации перехода права на них и закона. Кроме того, общество в апелляционной жалобе указывает, что истек срок на привлечение его к административной ответственности.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание участвующие в деле лица представителей не направили; о месте его и времени извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

            Как следует из материалов дела Управлением Росреестра по Краснодарскому краю от 23.01.2013 года № 198-512 проведена проверка ООО «КМ» с целью контроля за соблюдением земельного законодательства при использовании земельных участков.

            По результатам проведённой проверки административным органом составлен Акт от 12.02.2012 № 17, в котором нашли отражения выявленные нарушения.

            В частности, административным органом установлен факт использования Обществом земельного участка площадью 37 978 кв.м. с кадастровым номером 23:13:0602000:0005 без документов, подтверждающих титул владения земельным участком.

            По признакам состава административного правонарушения, ответственность за совершение которого предусмотрена статьёй 7.1 КоАП РФ, составлен протокол от 13.02.2013 года.

            О времени и месте составления протокола в адрес Общества направлено извещение от 12.02.201,3 которое получено представителем Общества 12.02.2013 года.

            Постановлением от 22.02.2013 года по делу № 10 ООО «КМ» признано виновным в совершении административного правонарушения и назначено наказание в виде штрафа в размере 10 000 руб.

Не согласившись с постановлением административного органа, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 6 статьи 210 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела об оспаривании решения административного органа о привлечении к административной ответственности арбитражный суд в судебном заседании проверяет законность и обоснованность оспариваемого решения, устанавливает наличие соответствующих полномочий административного органа, принявшего оспариваемое решение, устанавливает, имелись ли законные основания для привлечения к административной ответственности, соблюден ли установленный порядок привлечения к ответственности, не истекли ли сроки давности привлечения к административной ответственности, а также иные обстоятельства, имеющие значение для дела.

Частью 7 статьи 210 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при рассмотрении дела об оспаривании решения административного органа суд не связан доводами, содержащимися в заявлении, и проверяет оспариваемое решение в полном объеме.

Согласно статье 2.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица, за которое Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность.

Согласно части 1 статьи 1.6 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях лицо, привлекаемое к административной ответственности, не может быть подвергнуто административному наказанию и мерам обеспечения производства по делу об административном правонарушении иначе как на основаниях и в порядке, установленных законом.

Статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или использования земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности.

Объектом правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, выступают общественные отношения в сфере использования земель и охраны собственности.

Субъектом правонарушения, предусмотренного данной нормой, является лицо, использующее земельные участки без правоустанавливающих документов или разрешения на ведение хозяйственной деятельности.

Объективной стороной данного правонарушения является самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности.

Пунктом 1 постановления Пленума Высшего арбитражный суд Российской Федерации от 17.02.2011 г. N 11 (ред. от 10.11.2011) "О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" предусмотрено, что статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости - без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности.

При рассмотрении дел об оспаривании постановлений административных органов о привлечении к административной ответственности за названные правонарушения судам следует учитывать, что под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.

Анализ объекта и объективной стороны указанного состава административного правонарушения позволяет сделать вывод, что под использованием земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю следует понимать пользование земельным участком, осуществляемое с разрешения собственника или лица, им уполномоченного, но сопряженное с невыполнением предусмотренной законом обязанности по оформлению правоустанавливающих документов на землю. Следовательно, если законом установлена обязанность лица оформить правоустанавливающие документы на землю, пользование земельным участком без оформления таких документов образует указанный состав правонарушения.

            Как видно из представленных суду документов, ООО «КМ» является собственником здания конторы со столовой площадью 448 кв.м. (Свидетельство от 27.02.2009 № 23 АЕ 635080), здания мехмастерской с навесом, площадью 1 655,2 кв.м. (Свидетельство от 27.02.2009 № 23 АЕ 635079).

            В своём заявлении Общество не отрицало обстоятельств расположения данного объекта недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 23:13:0602000:0005.

            В свою очередь, данный земельный участок согласно договору аренды от 14.11.2001 года, подписанный между администрацией Красноармейского района Краснодарского края (Арендодатель) и ЗАО «Мичурина-Трудобеликовский» (Арендатор), находится в аренде у последнего.

            Срок договора аренды определён до 15.10.2004 года.

            Согласно статье 407 Гражданского кодекса РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

            В соответствии с пунктом 3 статьи 425 Кодекса законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

            Договор от 14.11.2001 года не содержит положений, касающихся прекращения обязательства при истечении срока действия договора.

            При таких обстоятельствах к сложившимся отношениям подлежит применению пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, согласно которому если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

            Также из представленных суду документов видно, что здания конторы со столовой площадью 448 кв.м. и мехмастерской с навесом, площадью 1 655,2 кв.м. приобретено ООО «КМ» на основании договора купли-продажи от 08.10.2008, продавцом по которым выступало ЗАО «Мичурина-Трудобеликовский» - Арендатор земельного участка.

            Положениями пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ закреплено, что по договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

            Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования на условиях аренды земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением, и необходимым для их использования, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

            Таким образом, покупатель здания, строения, сооружения имеет право пользования земельным участком, на котором расположен соответствующий объект с учётом площади, необходимой для его использования.

            Вместе с этим, само по себе право пользования земельным участком не исключает обязанности оформления документов, подтверждающих титул владения земельным участком.

   Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от 27.02.2001 г. N 61 "Обзор практики применения Арбитражными судами земельного законодательства" (в пункте 2) разъяснил, что в соответствии с толкованием понятия "самовольное занятие земель", данным в приложении 1 к Инструкции по организации и осуществлению государственного контроля за использованием и охраной земель органами Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства от 25.05.1994 г. N 160 и зарегистрированной в Минюсте России, самовольным занятием земель является пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.

Использование земельного участка для размещения строений, приобретенных в собственность на основании договора купли-продажи, без оформления договора аренды на него либо иных документов на право пользования землей образует состав административного правонарушения, предусмотренный статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, у заявителя возникли права на земельный участок. Однако договор