Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2013 по делу n А53-93/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-93/2013

22 августа 2013 года                                                                          15АП-11069/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 августа 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.

судей Ванина В.В., Пономаревой И.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Клята Е.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: представитель Надежин В.В., паспорт, доверенность от 19.02.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гончаровой Татьяны Нурулловны

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 03.06.2013 по делу № А53-93/2013

по иску общества с ограниченной ответственностью «Морозовский рынок» (ИНН 6121007844, ОГРН 1126192000560)

к ответчику индивидуальному предпринимателю Гончаровой Татьяне Нурулловне (ОГРНИП 304612021900011)

о взыскании 32552 руб. задолженности, 32552 руб. пени

принятое в составе судьи Захарченко О.П.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Морозовский рынок» (далее – ООО «Морозовский рынок», общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Гончаровой Татьяне Нурулловне (далее – предприниматель) о взыскании 32 552 рублей задолженности по договору № 011-п от 16 мая 2011 года о предоставлении торгового места и 32 552 рублей пени.

Решением суда от 03.06.2013 иск удовлетворен. Судебный акт мотивирован доказанностью исковых требований по существу и размеру.

Не согласившись с принятым судебным актом, предприниматель подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что договор № 011-п от 16 мая 2011 года заключен предпринимателем с МУП «Морозовский рынок», а не с ООО «Морозовский рынок». По мнению заявителя жалобы, спорный договор по своей правовой природе является договором аренды земельного участка, а не договором аренды торгового места, в связи с чем отношения между сторонами регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации, а не Законом о розничных рынках. Заявитель жалобы полагает, что в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства часть земельного участка не может быть предметом договора аренды без выделения ее в самостоятельный объект недвижимости. Имеющаяся в деле схема размещения торговых мест не позволяет идентифицировать используемое предпринимателем имущество, поскольку содержит только павильон без указания нахождения в этом павильоне сектора 4. В ходе рассмотрения дела судом не было исследовано, на каком праве управляющей компании принадлежит земельный участок общей площадью 13855кв.м. с кадастровым номером 61:24:0011102:12 по адресу: Россия, Ростовская область, Морозовский район, ул. Подтелкова, 9, и наличие права управляющей компании на сдачу части этого земельного участка площадью 46,5 кв.м. под торговым павильоном №3 Сектор 4 в аренду ответчику. Суд ошибочно указал в решении период взыскания задолженности с 01.05.2012 по 10.10.2012 и предмет договора аренды – торговое место № 624 Сектор 2, т.к. истцом заявлено требование о взыскании задолженности за пользование земельным участком под торговым павильоном № 3 Сектор 4, а период задолженности согласно исковому заявлению составляет с 01.08.2012 по 01.12.2012. Кроме того, суд не установил конкретный объем услуг по организации торговли, оказанный истцом ответчику по договору № 011-п от 16 мая 2011 года.

В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя не обеспечил. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие истца в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 16 мая 2011 года между МУП «Морозовский рынок» (управляющая рынком компания), реорганизованного впоследствии в форме преобразования в ООО «Морозовский рынок» в соответствии с постановлением администрации Морозовского района Ростовской области от 04.05.2012 № 191, и предпринимателем (арендатор) был заключен договор № 011-п о предоставлении торгового места, по условиям которого управляющая компания предоставляет арендатору во временное пользование за плату земельный участок под павильон № 3 сектор 4 в соответствии с утвержденной схемой размещения торговых мест на универсальном рынке по адресу: 347210, Ростовская область, г. Морозовск, ул. Подтелкова, 9, для осуществления деятельности по продаже товаров по специализации прочие продовольственные товары площадью 46,5 кв.м. сроком на 8 месяцев.

В соответствии с пунктом 3.1 договора управляющая компания обязалась предоставить арендатору земельный участок после подписания договора; обеспечивать арендатору возможность беспрепятственного пользования арендуемым земельным участком; организовать охрану рынка и участвовать в поддержании общественного порядка на рынке; осуществлять оформление и выдачу карточек продавцов в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством; оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования переданного земельного участка.

Пунктом 3.2 арендатор обязался осуществлять деятельность по продаже товаров, оказанию услуг, выполнению работ на рынке при наличии карточки продавца; использовать арендуемый земельный участок в соответствии с условиями договора; поддерживать земельный участок в исправном состоянии; установить измерительные приборы таким образом, чтобы в наглядной и доступной форме обеспечивать процессы взвешивания товаров, определения их стоимости, а также их отпуска; содержать земельный участок в соответствии с санитарными нормами и правилами, правилами техники безопасности; соблюдать законодательство, регулирующее торговую деятельность.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора плата за пользование торговым местом арендатор уплачивает управляющей рынком компании арендную плату в размере 8 138 рублей в месяц: первая половина до 15 числа текущего месяца, вторая - до конца текущего месяца.

Пунктом 4.1 договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, предусмотрена пеня в размере 3% просроченной суммы за каждый день, но не более 100% указанной суммы.

Согласно пункту 7.1 договора срок его действия был определен сторонами с 16.05.2011 по 30.12.2011. Дополнительным соглашением от 01.01.2012 № 1 срок договора продлен до 10.02.2012.

В соответствии с пунктом 7.2 договора он аренды считается продленным на тот же срок и на указанных условиях, если за один месяц до истечения срока его действия ни одна из сторон не заявила о своем намерении расторгнуть договор.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться торговым местом после истечения срока договора, не заявив о своем намерении расторгнуть договор, то договор считается продленным на тот же срок и на указанных условиях.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора об оплате за период с 01.08.2012 по 01.12.2012 образовалась задолженность в размере 32 552 рубля.

Кроме того, на основании пункта 4.1 договора управляющей рынком компанией начислена пеня за период с 01.08.2012 по 01.12.2012 в размере 32 552 рубля.

Неисполнение предпринимателем обязательств по договору № 011-п от 16 мая 2011 года послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Смешанный договор, содержащий элементы разных договоров, устанавливает единую совокупность обязательств. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 названной статьи).

Поскольку заключенный сторонами договор содержит условия, соответствующие по своей правовой природе договорам аренды и возмездного оказания услуг, то отношения в части предоставления в пользование предпринимателю части территории торгового комплекса регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде, в части оказания предпринимателю услуг для обеспечения возможности ведения деятельности по торговле на территории комплекса - нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации о возмездном оказании услуг.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Кодекса).

Положения статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивают право сторон заключить такой договор, по которому предусматривается право пользование арендатора только отдельной частью вещи.

Согласно части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как следует из материалов дела, в период с 01.08.2012 по 01.12.2012 предприниматель использовала по назначению предоставленный ей во временное пользование земельный участок под павильон № 3 сектор 4 в соответствии с утвержденной схемой размещения торговых мест на универсальном рынке. Доказательства расторжения сторонами договора № 011-п от 16 мая 2011 года и освобождения предпринимателем торгового места в материалах дела отсутствуют.

Поскольку доказательства внесения платы за пользование торговым местом за период с 01.08.2012 по 01.12.2012 в порядке, предусмотренном договором, ответчиком не представлены, то требование о взыскании задолженности в размере 32 552 рубля заявлено истцом правомерно.

Довод заявителя жалобы о том, что часть земельного участка не может быть предметом договора аренды без выделения ее в самостоятельный объект недвижимости, судом апелляционной инстанции отклоняется.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен истцом ответчику под павильон для осуществления деятельности по продаже товаров, то к отношениям сторон применются нормы Федерального закона от 30.12.2006 № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации», регулирующего порядок организации и осуществления деятельности розничного рынка.

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» установлено, что розничным рынком следует считать имущественный комплекс, предназначенный для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнении работ, оказанию услуг) на основе свободно определяемых непосредственно при заключении договора розничной купли-продажи и договоров бытового порядка цен и имеющий в своем составе торговые места.

Согласно п. п. 7, 8 ст. 3 Федерального закона «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации», торговое место - место на рынке (в том числе павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное и отведенное управляющей рынком компанией, используемое для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) и отвечающее требованиям, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится рынок, и управляющей рынком компанией. Управляющей рынком компанией является юридическое лицо, которому принадлежит рынок, которое состоит на учете в налоговом органе по месту нахождения рынка и имеет разрешение на право организации рынка, полученное в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Торговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и гражданам на основании договора с управляющей компанией. Срок договора не может превышать пять лет и определяется сроком действия разрешения, выданного управляющей компании (п. 2 ст. 15 Федерального закона «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации»).

Порядок заключения договора о предоставлении торгового места, его типовая форма устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Цена договора о предоставлении торгового места определяется управляющей рынком компанией самостоятельно (п. 6 ст. 15 Федерального закона «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации»).

Положения Федерального закона «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» не содержат исчерпывающий перечень торговых мест, на которых возможна организация розничной торговли.

Вместе с тем, в статье 346.27 Налогового кодекса Российской Федерации установлены более детальные характеристики торговых мест, к которым относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного