Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2013 по делу n А32-28226/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-28226/2012

29 августа 2013 года                                                                          15АП-11328/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 августа 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Ильиной М.В.,

судей Попова А.А., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чесноковой Н.С.

при участии:

от истца - Смола Д.С. (доверенность № 2-4/248 от 15.04.2013),

от ответчиков:

индивидуальный предприниматель Романенко Юрий Леонидович

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Тандер»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.07.2013 по делу № А32-28226/2012 (судья Нигоев Р.А.)

по иску закрытого акционерного общества «Тандер» (ОГРН 1022301598549/ ИНН 2310031475)

к Администрации муниципального образования Туапсинский район,

Романенко Юрию Леонидовичу (ОГРНИП 311231113100094/ ИНН 231003827780)

о признании договора аренды недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Тандер» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования Туапсинский район о признании договора аренды № 3300004511 от 13.05.2010, заключенного между Романенко Леонидом Платоновичем  и администрацией МО Туапсинский район недействительной (ничтожной) сделкой.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.12.2012 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Романенко Леонид Платонович

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.03.2013 произведена процессуальная замена ответчика Романенко Леонида Платоновича на его правопреемника - Романенко Юрия Леонидовича.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.07.2013 в иске отказано.

ЗАО «Тандер» обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке, просило отменить решение и принять по делу новый судебный акт. Жалоба мотивирована тем, что суд отказал в удовлетворении иска на основании того факта, что земельный участок был приобретен Романенко Л.П. на торгах и посчитал, что истец не предпринял никаких действий по приобретению прав на земельный участок на торгах, что исключает возможность удовлетворения иска. В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право  на приобретение права аренды земельного участка, на котором располагаются принадлежащие им на праве собственности объектов недвижимости. Получение земельного участка в соответствии со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации особый способ получения застроенного земельного участка, тогда как на торгах приобретается не обремененный строениями земельный участок. Оспариваемый договор аренды нарушает основополагающие принципы земельного законодательства и является ничтожным.

В судебном заседании представитель ЗАО «Тандер» апелляционную жалобу поддержал.

Ответчик апелляционную жалобу не признал, просил оставить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.07.2013 без изменения. Пояснил, что спорный земельный участок предоставлялся в аренду  Платонову Л.П. для размещения павильона с 2006 года.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Тандер» является собственником недвижимого имущества - нежилого здания (магазина) общей площадью 988,4 кв.м., Лит.А по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Джубга, ул. Советская, 35, что подтверждает договор купли-продажи от 02.04.2002, акт приема-передачи от 12.04.2002 и свидетельство о государственной регистрации права от 07.09.2012.

Постановлением главы МО Туапсинский район от 15.09.2008 года №2018 ЗАО «Тандер» утвержден проект границ земельного участка, сформированного из земель государственной собственности, в границах кадастрового квартала 23:33:0606009, площадью 2417 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Джубга, ул. Советская, 35. Указанным постановлением установлен вид разрешенного использования сформированного земельного участка - для эксплуатации магазина.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках,  находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.  Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

При постановке на государственный кадастровый учет формируемого земельного участка ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю вынесено решение №2343/5/10-72892 от 10.03.2010 о приостановке постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. При этом основанием для приостановки постановки на государственный кадастровый учет земельного участка явилось то обстоятельство, что при нанесении земельного участка на кадастровую карту по координатам, представленным в документе о межевании, разделе «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», формируемый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым №23:3360606009:123, который имеет уточненные границы и площадь, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, г/п Джубгское, пгт.Джубга, ул.Советская, 35,б.

Согласно выпискам из ЕГРП от 23.07.2010 и 08.07.2012, земельный участок с кадастровым №23:3360606009:123 по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, г/п Джубгское, пгт.Джубга, ул.Советская, 35,б обременен правом аренды в пользу Романенко Л.П. (договор аренды земельного участка №3300004511 от 13.05.2010. Дата регистрации18.06.2010, № регистрации-23-23-13/045/2010-204).

Впоследствии права и обязанности по договору аренды земельного участка №3300004511 от 13.05.2010 перешли от Романенко Л.П. к его правопреемнику-Романенко Ю.Л. в соответствии с дополнительным соглашением №672 от 18.01.2013 года и свидетельством о праве на наследство по закону от 20.07.2012 года 23АА1446828.

Постановлениями главы МО Туапсинский район № 656 от 13.06.2006, № 634 от 28.05.2007 Романенко Л.П. предоставлялся в аренду земельный участок площадью 322,75 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п.Джубга, ул.Советская, в районе магазина «Магнит» для размещения временного торгового павильона, сроком соответственно до 30.04.2007, до 30.12.2007, во исполнение которых подписаны договоры аренды от 20.06.2006 № 3300002009, от 28.05.2007 № 3300002268.

Земельный участок с кадастровым номером 23:3360606009:123 площадью 305 кв.м., в т.ч. 127 кв.м. охранная зона водопровода, сформирован и поставлен на кадастровый учет 01.10.2009 с разрешенным использованием – для строительства и эксплуатации торговой галереи, что следует из выписки из государственного кадастра недвижимости от 01.10.2009 № 2343/12/09-764081

В материалы дела представлены копия публикации в газете «Черноморье сегодня» от 27.03.2010, протокол заседания комиссии о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме конкурса, и определению победителя торгов от 30.04.2010 №4/38/2 и договор аренды от 13.05.2010 года №3300004511, из которых усматривается, что по итогам торгов  с победителем Романенко Л.П. администрацией МО Туапсинский район был заключен оспариваемый договор аренды от 13.05.2010 года №3300004511 земельного  участка площадью 305 кв.м. с кадастровым номером23:3360606009:123. Срок аренды установлен п. 7.2 - в течение 15 лет до 13.05.2025 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРП от 23.07.2010 № 13/066/2010-054, от 08.06.2012 № 13/057/2012-299 (запись регистрации от 18.06.2010 № 23-23-13/045/2010-204.

Действия администрации по формированию и постановке на кадастровый учет спорного земельного участка и проведению торгов истцом не оспорены.

Право на приобретение земельного участка в аренду посредством участия в торгах истцом не реализовано. Об использовании спорного земельного участка иным лицом для целей, не имеющих отношения к эксплуатации принадлежащего истцу объекта недвижимости, истцу должно было быть известно с  2006 год, т.е. с момента размещения временного объекта предпринимателя.

Земельный участок кадастровым номером 23:3360606009:123 с кадастрового учета не снят, наличие кадастровой или технической ошибки допущенной при постановке его на кадастровый учет не доказано, при таких обстоятельствах признание недействительным договора аренды заключенного ответчиками, не восстановит прав истца на получение в аренду земельного участка для эксплуатации его объекта недвижимости, площадью 2417 кв.м., проект границ которого утвержден постановлением главы МО «Туапсинский район» от 15.06.2008 № 2018.

Обстоятельства, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, доводы заявителя носят формальный характер и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.07.2013 по делу №А32-28226/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.В. Ильина

Судьи                                                                                             А.А. Попов

О.Х. Тимченко