Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2013 по делу n А32-14493/2010. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-14493/2010

05 сентября 2013 года                                                                       15АП-5940/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Ильиной М.В.,

судей Александрова В.А., Тимченко О.Х.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,

при участии:

от ООО «Агроресурс» - Кашкаха Т.И. по доверенности от 09.01.2013,

от ОАО «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» - Васильченко З.Г. по доверенности от 10.06.2011 №16,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агроресурс»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.04.2011 по делу № А32-14493/2010-73/437, принятое в составе судьи Нигоева Р.А.,

по иску индивидуального предпринимателя Иорданиди Юрия Харлампиевича (ОГРНИП 305615502400099)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агроресурс» (ОГРН 1022304033157)

при участии третьего лица открытого акционерного общества «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» (ОГРН 1042320241688)

об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе административного здания

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Иорданиди Юрий Харлампиевич (далее ИП Иорданиди Ю.Х., предприниматель), обратился Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агроресурс» (далее ООО «Агроресурс», общество) об устранении препятствий в пользовании принадлежащим предпринимателю земельным участком площадью 12693 кв.м., расположенным по адресу: Краснодарский край, ст. Полтавская, ул. Центральная, 60 «б» с кадастровым №23:13:01 09002:24:

-обязании ООО «Агроресурс» в месячный срок с даты вступления решения в законную силу осуществить снос административного здания площадью застройки 37,6 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, ст. Полтавская, ул. Центральная, 60 «г»;

-приведении земельного участка по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Полтавская, ул. Центральная, 60 «б» в состояние, пригодное для дальнейшего использования;

-в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить ИП Иорданиди Юрию Харлампиевичу право снести административное здание площадью застройки 37,6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Полтавская, ул. Центральная, 60 «г» и привести земельный участок по данному адресу в состояние, пригодное для дальнейшего использования с отнесением соответствующих расходов на ООО «Агроресурс» (с учетом принятого определением суда от 22.02.2011 в порядке ст.49 АПК РФ изменения предмета исковых требований).

Иск заявлен на основании ст.ст. 222, 304 ГК РФ и мотивирован нем, что ответчик самовольно возвел спорное здание на не принадлежащем ему земельном участке.

Определением суда от 18.08.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» (ОАО «Красноармейский райтоп»).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.04.2011 исковые требования удовлетворены на основании ст.ст. 60,76 ЗК РФ, ст.ст.304, 222 ГК РФ, суд обязал ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим истцу площадью 12693 кв.м., расположенным по адресу: Краснодарский край, ст.Полтавская, ул. Центральная, 60 «б» с кадастровым номером 23:13:01 09002:24.

ООО «Агроресурс» обязано в месячный срок с даты вступления судебного акта в законную силу осуществить снос принадлежащей ООО «Агроресурс» постройки площадью застройки 37,6 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Полтавская, ул. Центральная, 60 «г» и привести земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Полтавская, ул. Центральная, 60 «г» в состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок истцу предоставлено право снести постройку площадью застройки 37,6 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Полтавская, ул. Центральная 60 «г» и привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, с отнесением соответствующих расходов на ответчика-ООО «Агроресурс».

Решение мотивировано тем, что ответчик является собственником спорного имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, ст. Полтавская, ул. Центральная, 60 «г», а истец является собственником земельного участка, на котором расположено указанное имущество, первый неправомерно использует спорное имущество и земельный  участок, на котором оно расположено.

ООО «Агроресурс» обжаловало решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.04.2011г.  в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило его отменить, в иске отказать. Жалоба мотивирована тем, что Красноармейским районным судом Краснодарского края от 21.11.2005г. вынесено определение о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения постоянно действующего третейского суда при ООО «ПКФ «Синтез-Энергия» от 20.07.2005г. о признании права собственности за ООО «Агроресурс» на спорный объект недвижимости. Право собственности общества на объект недвижимости зарегистрировано 28.12.2005г.  Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.02.2010г. по делу № А32-52089/2009-53/847, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.03.2010г., решение третейского суда от 20.07.2005г. отменено. Однако, определение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 21.11.2005г. не отменено, и в силу ст.6 Федерального конституционного закона  от 31.12.1996г. № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», ст.13 ГПК РФ оно является обязательным и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записей в ЕГРП. Право собственности ответчика на спорный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.02.2011г. № 42/012/2011-067, не оспорено, не прекращено. Спорный земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости в порядке приватизации ФГУП «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» перешли в собственность ОАО «Красноармейский райтоп». В состав приватизированного имущества вошла душевая лит.Г3 1973 года постройки. ОАО «Красноармейский райтоп» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 15.06.2004г., следовательно, по состоянию на 23.05.2005г.  ФГУП «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» не существовало и последний не мог дать согласия на прекращение права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком. Управление муниципальной собственности администрации МО Красноармейский район распорядилось спорным земельным участком не имея на то полномочий. Договор купли-продажи земельного участка от 14.08.2008г. является ничтожной сделкой и не может являться основанием возникновения права собственности истца.  Довод о том, что спорный объект является самовольной постройкой не подтвержден какими-либо доказательствами. Объект недвижимости 1973 года постройки существовал до регистрации прав Иорданиди Ю.Х. на земельный участок 03.09.2008г. Ссылка суда на договор от 26.10.2001г. неправомерна, поскольку здание лит.Г3, 1973г.п. было включено в план приватизации и фактически находилось в собственности ФГУП «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций», а затем ОАО «Красноармейский райтоп». Согласно п.9 договора купли-продажи от 14.08.2008г. покупатель осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и надземными сооружениями и объектами, следовательно, истец не мог не знать, что на приобретаемом земельном участке находится не принадлежащий ему объект недвижимости. ООО «Агроресурс» за которым 28.12.2005г. было зарегистрировано право собственности, не могло нарушить не существовавшего до 03.09.2008г. права Иорданиди Ю.Х. на земельный участок.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда производство по делу приостановлено до рассмотрения и вступления в законную силу судебных актов Арбитражного суда Краснодарского края по делам № А32-7223/2011-73/352 и № А32-5566/2011-67/189. Определением суда апелляционной инстанции от 26.06.2013 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представители ООО «Агроресурс», ОАО «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» апелляционную жалобу поддержали, просили решение суда первой инстанции отменить, в иске отказать. Пояснили, что согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Краснодарскому краю Красноармейское районное отделение  от 29.07.2013 № 123 здание душевой Лит.Г3 1973 года постройки, входившее в состав производственной базы Красноармейского государственного предприятия по обеспечению топливом населения, учреждений, организаций и административное здание Лит.А, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст.Полтавская, ул.Центральная, 60 г, зарегистрированное за ООО «Агроресурс» является одним и тем же объектом капитального строительства.

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба  подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу №А-32-12952/2010 установлено, что в соответствии с постановлением главы Полтавской сельской администрации Красноармейского района Краснодарского края от 22.06.1996 года №904, ФГУП «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» выдан государственный акт КК-2 №223810000102 на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1,2693 га для размещения производственной базы.

23.11.2003 года земельный участок, площадью 1,2693 га был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового № 23:13:01 09 002:0024 (кадастровая выписка о земельном участке от 05.02.2010).

Распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Краснодарскому краю Министерства имущественных отношений РФ от 28.05.2004 №173-р решено приватизировать имущественный комплекс ФГУП «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций»  Министерства  энергетики  РФ,  расположенный  по  адресу:  353807, Краснодарский   край,   Красноармейский   район,  ст.  Полтавская,  вокзал,  путем преобразования в ОАО «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» с уставным капиталом 947200 рублей, состоящим из 9472 обыкновенных бездокументарных акций номинальной стоимостью одной акции 100 рублей.

Приложением №1 к распоряжению от 28.05.2004 №173-р утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Красноармейское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций», куда вошли: земельный участок с кадастровым №23:13:01 09 002:0024, площадью 1,2693 га, здания (топливный склад, административное здание, гараж, жилой вагон), сооружения (навес, душевая Лит.ГЗ 1973 года постройки, весовая, забор железобетонный, площадка асфальтная, подъездные пути, асфальтная площадка), транспортные средства (Трактор ЮМЗ-6), прочее имущество (холодильник, ксерокс, телефакс, кресло), производственные запасы (сырье и материалы), запасы на производство (расходы на продажу), готовые изделия (уголь), денежные средства (касса, расчетные счета), финансовые вложения (акции), дебиторская задолженность, краткосрочные обязательства.

На основании постановления главы Красноармейского района №1485 от 19.11.2003 года «Об утверждении Положения «О порядке присвоения адресов земельным участкам, зданиям и сооружениям в населенных пунктах на территории Красноармейского района», административному зданию ООО «Агроресурс» по ул. Центральной в ст. Полтавской присвоен административный адрес: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Полтавская, ул. Центральная, 60 «г».

Решением постоянно действующего третейского суда от 20.07.2005 года по делу №33/05 за ООО «Агроресурс» признано право собственности на административное здание, площадью 37,6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Полтавская, ул. Центральная, 60 «г».

Определением Красноармейского районного суда от 21.11.2005 года ООО «Агроресурс» выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения постоянно действующего третейского суда от 20.07.2005.

На основании решения постоянно действующего третейского суда от 20.07.2005, ООО «Агроресурс» зарегистрировало право собственности на административное здание Лит.А, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Полтавская, ул. Центральная, 60 «г».

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.02.2010 года по делу №А-32-52089/2009-53/847 решение постоянно  действующего  третейского  суда от 20.07.2005 года по делу №33/05 отменено. Суд определил погасить запись, внесенную