Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2013 по делу n А32-31116/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

положений пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса соответствует существующей судебной практике (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.02.2013 № ВАС-542/13, постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.09.2012 по делу № А27-11680/2011, от 28.01.2013 по делу № А27-16023/2011, Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 08.10.2012 по делу № А51-17480/2011, Федерального арбитражного суда Уральского округа от 04.07.2012 по делу № А60-14393/2011).

            Таким образом, законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

            При таких обстоятельствах такое требование, как обосновано, указал суд первой инстанции, подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства.

            Пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

            Согласно представленным в дело отчетам об оценке рыночной стоимости земельных участков, являющихся объектом рассмотрения в настоящем деле, кадастровая стоимость равная рыночной стоимости земельных участков:

            - с кадастровым номером 23:43:0143021:493 составляет 39 310 000 рублей, в том числе удельный показатель кадастровой стоимости - 4446,33 рублей;

            - с кадастровым номером 3:43:0143021:488 составляет 355 590 000 руб., в том числе удельный показатель кадастровой стоимости - 4446,71 рублей.

            - с кадастровым номером 23:43:0143021:494 составляет 38 330 000, в том числе удельный показатель кадастровой стоимости - 4447,15 рублей.

            Достоверность отчетов подтверждена положительными экспертными заключениями саморегулируемой организации оценщиков, в которой состоит эксперт, выполнявший работы по установлению кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости.

            Рыночные стоимости спорных земельный участков установлены на дату, по состоянию на которую была установлена их кадастровая стоимость по результатам кадастровой оценки земель.

            В соответствии с абзацем третьим пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" установлено, что в силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

            Согласно статье 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ).

            По смыслу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта (Постановление Президиума ВАС РФ N 913/11 от 28.06.2011). 

            При таких обстоятельствах, руководствуясь пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", суд первой инстанции обосновано пришел к выводу о том, что экспертные заключения являются допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами рыночной стоимости земельных участков, являющихся предметом спора по настоящему делу.

Таким образом, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал все обстоятельства дела, вынес законное и обоснованное решение, доводов, которые не были предметом исследования в суде первой инстанции, не приведено, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии со статьей 270 АПК РФ основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.05.2013 по делу                               № А32-31116/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.          В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.В. Соловьева

Судьи                                                                                             О.А. Сулименко

                                                                                                        Г.А. Сурмалян