Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2013 по делу n А32-37462/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                            дело № А32-37462/2012

17 сентября 2013 года                                                                           15АП-12793/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Смотровой Н.Н.

судей Т.Г. Гуденица, М.В. Соловьевой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шапкиным П.В.

при участии:

от заявителя: представителя по доверенности Высоцкого Э.А. (доверенность от 03.06.13, сроком на 3 года);

от заинтересованного лица: представитель не явился (уведомление от 19.08.13 № 46287);

от третьих лиц: от ЗАО "Рамо-М" представитель не явился (уведомление от 04.09.13 № 46288), от ООО "Новый базис" представитель не явился (уведомление от 03.08.13 № 46289);

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Нива" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.07.2013 по делу № А32-37462/2012 по заявлению закрытого акционерного общества "Нива" к заинтересованному лицу Управлению Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю при участии третьих лиц закрытого акционерного общества "Рамо-М"; общества с ограниченной ответственностью "Новый базис" о признании отказа в государственной регистрации незаконным, принятое в составе судьи Нигоева Р.А.

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Нива" (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление) о признании незаконным отказа в государственной регистрации, изложенный в сообщении об отказе в государственной регистрации № 17-399/27592 от 24.10.2012; указании на необходимость осуществить государственную регистрацию перехода к обществу права на долю 70/1000 в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 210 кв.м. с кадастровым (или условным) № 23:43:03 03 065:0047, расположенный по адресу: РФ, г.Краснодар, Центральный округ, ул.Красная,70.

К участию в деле в качестве третьих, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество "Рамо-М", общество с ограниченной ответственностью "Новый базис"

Решением суда от 01.07.13 обществу в удовлетворении заявленных требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что поскольку обществом не был представлен в уполномоченный орган правоустанавливающий документ- документ, необходимый для проведения государственной регистрации, уполномоченный орган обоснованно отказал в государственной регистрации в соответствии с п.1 ст. 20 Закона о регистрации.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество подало в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции по делу отменить и принять по делу новый судебный акт. Жалоба мотивирована тем, что с учётом предрешения законом вопроса перехода прав на землю к покупателю расположенной на ней недвижимости основанием для перехода этих прав к обществу служит договор купли-продажи недвижимости № 1/02/11 от 25.02.11, также прошедший государственную регистрацию.

Управление в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность.

Третьи лица в отзывах на апелляционную жалобу не возражают против удовлетворения апелляционной жалобы общества.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с гл. 34 АПК РФ.

Управление и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Учитывая изложенное, на основании ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей управления и третьих лиц.

Представитель общества в судебном заседании поддержал изложенные в апелляционной жалобе доводы, настаивал на отмене решения суда первой инстанции.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, изучив отзывы на апелляционную жалобу, выслушав, выслушав представителя общества, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Рамо-М» являлось собственником недвижимого имущества- нежилых помещений первого этажа 314,26,28 и нежилого помещения антресоли №5 с пристройкой Лит.А, А2, общей площадью 208,2 кв.м., расположенных по адресу: г.Краснодар, Центральный округ, ул.Красная,70.

ЗАО «Рамо-М» (покупатель) приобрело у Администрации МО г.Краснодар (продавец) в общую долевую собственность в размере 70/1000 доли земельного участка с кадастровым №23:43:03 03 065:0047, расположенный по адресу: РФ, г.Краснодар, Центральный округ, ул.Красная,70, что подтверждает договор купли-продажи земельного участка №81 от 15.08.2006, договор об установлении долей земельного участка от 03.07.2006, распоряжение главы МО г.Краснодар от 09.06.2006 №1649-р., а также выписка из ЕГРП от 15.01.2013.

На основании договора купли-продажи недвижимости № 2/07 от 20.02.2007 ЗАО «Рамо-М» (продавец) передало в собственность ООО «Новый Базис» (покупатель) недвижимое имущество- нежилые помещения первого этажа 314,26,28 и нежилое помещение антресоли №5 с пристройкой Лит.А, А2, общей площадью 208,2 кв.м., расположенные по адресу: г.Краснодар, Центральный округ, ул.Красная,70.

Договор купли-продажи недвижимости №2/07 от 20.02.2007 зарегистрирован в установленном законом порядке.

При этом 70/1000 долей в праве собственности на земельный участок предметом договора купли-продажи №2/07 от 20.02.2007 не являлись.

70/1000 долей в праве собственности на земельный участок от ЗАО «Рамо-М» к ООО «Новый Базис» не отчуждало.

Впоследствии указанное недвижимое имущество передано от ООО «Новый Базис» (продавец) в собственность обществу (покупатель) по договору купли-продажи недвижимости № 1/02/11 от 25.02.11 года.

Договор купли-продажи недвижимости №1/02/11 от 25.02.2011 года зарегистрирован в установленном законом порядке (выписка из ЕГРП от 20.11.12).

13.07.12 будучи собственником объектов недвижимости по адресу: г.Краснодар, Центральный округ, ул.Красная,70, общество обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему недвижимое имущество (расписка в получении документов на государственную регистрацию от 13.07.12).

Вместе с тем, регистрация права общей долевой собственности на испрашиваемый земельный участок была приостановлена. Основанием для приостановлении государственной регистрации общей долевой собственности явилось то обстоятельство, что выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами на земельный участок с кадастровым №23:43603 03 065:0047. Кроме того, орган Росреестра указал на то обстоятельство, что общество не представлено правоустанавливающих документов на испрашиваемый земельный участок по адресу: г.Краснодар, Центральный округ, ул.Красная,70 (уведомление о приостановлении государственной регистрации от 10.08.2012).

24.10.12 в связи с тем, что обществом не устранены обстоятельства, послужившие основанием для приостановлении государственной регистрации, обществу отказано в государственной регистрации.

Не согласившись с указанным отказом управления, общество обратилось в арбитражный суд.

Повторно изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что управление правомерно отказало обществу в государственной регистрации земельного участка ввиду следующего.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2)  из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5)  в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9)   вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 17 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

-акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

-договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

-акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

-свидетельства о праве на наследство;

-вступившие в законную силу судебные акты;

-акты  (свидетельства)  о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

-иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

-иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Согласно ст.16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Таким образом, в силу указанных нор, к заявлению о государственной регистрации права должен быть приложен правоустанавливающий документ- один из документов, указанных в п.17 Закона о регистрации, на основании которого у правообладателя возникает право собственности.

Как верно установлено судом первой инстанции, обществом не представлено доказательств представления в регистрирующий орган правоустанавливающего документа на испрашиваемый земельный участок.

Общество ссылается на Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрении споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», полагает, что при государственной регистрации доли в праве на спорный земельный участок, предназначенный для эксплуатации торговых помещений, возможно применение норм Жилищного кодекса РФ (ст.36,37 Жилищного кодекса РФ).

Так, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)  иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами