Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2013 по делу n А32-23404/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-23404/2012

18 сентября 2013 года                                                                       15АП-11089/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 сентября 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Попова А.А.,

судей Авдониной О.Г., Галова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шаовым Т.Д.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «КубаньГлавСтрой»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 24 мая 2013 года по делу № А32-23404/2012

по иску общества с ограниченной ответственностью «КубаньГлавСтрой»

к ответчикам: Управлению Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю, обществу с ограниченной ответственностью «Ромекс Кубань», обществу с ограниченной ответственностью «Альфа», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ТОТ», администрации муниципального образования город Краснодар, Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар

о признании торгов недействительными,

принятое в составе судьи Карпенко Т.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «КубаньГлавСтрой» (далее - ООО «КубаньГлавСтрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю (далее – УФССП по КК), обществу с ограниченной ответственностью «Ромекс Кубань» (далее – ООО «Ромекс Кубань»), обществу с ограниченной ответственностью «Альфа» (далее – ООО «Альфа»), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее – ТУ ФАУГИ в КК), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление Росреестра по КК), в котором просило:

- признать недействительными результаты торгов, состоявшихся 13.02.2012;

- признать недействительными протоколы результатов торгов с № 35- № 75 от 13.02.2012, по продаже следующего недвижимого имущества, принадлежащего ООО «КубаньГлавСтрой»:

1. Нежилое здание - бензозаправка литер «Г», расположенное по адресу: город Краснодар, Центральный округ, ул. Садовая, 159, кадастровый (условный) номер объекта 23:43:0302021:0:12,

2. Нежилое здание - бытовой корпус литер «Ч», расположенное по адресу: город Краснодар, Центральный округ, ул. Промышленная, 27, кадастровый (условный) номер объекта 23:43:0302021:0:11.

3. Нежилое здание - гараж литер «Ш», расположенное по адресу: город Краснодар, Центральный округ, ул. Промышленная, 27, кадастровый (условный) номер объекта 23:43:0302021:0:10,

4. Нежилое здание - гараж литер «Ц», расположенное по адресу: город Краснодар, Центральный округ, ул. Садовая, 159, кадастровый (условный) номер объекта 23:43:0302021:0:22,

5. Нежилое здание - кузнечный цех, литер «У», расположенное по адресу: город Краснодар, Центральный округ, ул. Садовая, 159, кадастровый (условный) номер объекта 23:43:0302021:0:27,

6. Нежилое здание - магазин литер «Я», расположенное по адресу: город Краснодар, Центральный округ, ул. Садовая, 159, кадастровый (условный) номер объекта 23:43:0302021:0:21.

7. Нежилое здание - производственное литер «Т», расположенное по адресу: город Краснодар, Центральный округ, ул. Садовая, 159, кадастровый (условный) номер объекта 23:43:0302021:0:32,

8. Нежилое здание - производственный цех - магазин литер «Д», расположенное по адресу: город Краснодар, Центральный округ, ул. Садовая, 159, кадастровый (условный) номер объекта 23:43:0302021:0:13,

9. Нежилое здание - ремонтный цех литер «Х», расположенное по адресу: город Краснодар, Центральный округ, ул. Садовая, 159, кадастровый (условный) номер объекта 23:43:0302021:0:18.

10. Нежилое здание - ремонтный цех литер «Ф», расположенное по адресу: город Краснодар, Центральный округ, ул. Садовая, 159, кадастровый (условный) номер объекта 23:43:0302021:0:20,

11. Нежилое здание - склад литер «К», расположенное по адресу: город Краснодар, Центральный округ, ул. Садовая, 159, кадастровый (условный) номер объекта 23:43:0302021:0:25,

12. Нежилое здание - склад литер «С», расположенное по адресу: город Краснодар, Центральный округ, ул. Садовая, 159, кадастровый (условный) номер объекта 23:43:0302021:0:23,

13. Нежилое здание - склад литер «Л», расположенное по адресу: город Краснодар, Центральный округ, ул. Садовая, 159, кадастровый (условный) номер объекта 23:43:0302021:0:16,

14. Нежилое здание с пристройками - производственное литер «В, В1, В2, в, в1, в2», расположенное по адресу: город Краснодар, Центральный округ, ул. Садовая, 159, кадастровый (условный) номер объекта 23:43:0302021:0:15,

15. Нежилое здание с пристройкой - административно-производственное литер «Р, р», расположенное по адресу: город Краснодар, Центральный округ, ул. Садовая, 159, кадастровый (условный) номер объекта 23:43:0302021:0:26,

16. Нежилое здание с пристройкой - мастерская литер «М, м», расположенное по адресу: город Краснодар, Центральный округ, ул. Садовая, 159, кадастровый (условный) номер объекта 23:43:0302021:0:1,

17. Нежилое здание с пристройкой - мастерская литера «Э, э», расположенное по адресу: город Краснодар, Центральный округ, ул. Садовая, 159, кадастровый (условный) номер объекта 23:43:0302021:0:24,

18. Нежилое здание - производственная мастерская литера «Е, Е1», расположенное по адресу: город Краснодар, Центральный округ, ул. Садовая, 159, кадастровый (условный) номер объекта 23:43:0302021:0:17,

19. Нежилое сооружение - моечная литер «Г13», расположенное по адресу: город Краснодар, Центральный округ, ул. Садовая, 159, кадастровый (условный) номер объекта 23:43:0302021:0:31,

20. Земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар, Центральный округ, ул. Садовая, 159, кадастровый (условный) номер объекта 23:43:0302021:262,

21. Земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар, Центральный округ, ул. Промышленная, 27, кадастровый (условный) номер объекта 23:43:0302021:261;

- признать недействительными акты приема-передачи имущества относительно вышеперечисленных объектов в количестве 21-го от 17.02.2012;

- при признании вышеуказанных протоколов результатов торгов недействительными, аннулировать записи в Управлении Росреестра по КК о переходе права собственности на вышеперечисленные строения и земельные участки за ООО «Ромекс-Кубань»;

- возвратить имущество истцу;

- обязать Управление Росреестра по КК восстановить предыдущего собственника ООО «КубаньГлавСтрой» в праве собственности на вышеперечисленное недвижимое имущество с выдачей правоустанавливающих документов соответственно.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.05.2013 в удовлетворении заявленного иска отказано.

Решение суда мотивировано тем, что организатор торгов и лицо, приобретающее спорное имущество, не знали и не могли знать об определении суда общей юрисдикции от 07.12.2011 о наложении ареста на данные объекты недвижимости, удовлетворение иска не приведет к восстановлению прав истца. Также суд первой инстанции указал, что доказательства занижения цены спорного имущества в материалы дела представлены не были.

С принятым судебным актом не согласилось ООО «КубаньГлавСтрой», в порядке, предусмотренном положениями главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объёме.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что судебный пристав-исполнитель не имел права выставлять на торги имущество, арестованное постановлением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 07.12.2011. Также, по мнению заявителя, не соответствует требованиям действующего законодательства краткий отчет № 642/11-А об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.

В отзыве Управление Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю просило обжалуемый судебный акт оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие указанных лиц, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 30.11.2011 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному округу УФССП по Краснодарскому краю Манучарян Т.Г., вынесенным на основании исполнительного производства № 85293/11/42/23/СД, спорное имущество передано на реализацию путем проведения торгов ТУ ФАУГИ в КК. Согласно указанному постановлению оценка имущества произведена ООО «Торговый Дом «ТОТ» и составляла 28 204 129 руб.

ТУ ФАУГИ в КК поручило реализацию арестованного у ООО «КубаньГлавСтрой» имущества ООО «Альфа» на основании поручения на реализацию от 07.12.2011 № 30430/4193-11.

07.12.2012 судебный пристав-исполнитель ОСП по Центральному округу УФССП по Краснодарскому краю Манучарян Т.Г. передал специализированной организации по акту приема-передачи документы, характеризующие переданное на реализацию имущество в связи с невозможностью передачи имущества в натуре.

В газете «Вольная Кубань» от 09.12.2011 № 174 опубликована информация о проведении торгов по продаже в рамках исполнительного производства № 85293/11/42/23/СД объектов недвижимости, принадлежащих ООО «КубаньГлавСтрой»; в объявлении указана минимальная начальная цена, форма торгов (открытый аукцион), дата и место проведения торгов.

10.01.2012 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному округу УФССП по Краснодарскому краю Манучарян Т.Г. цена имущества, переданного на реализацию снижена на 15 % с 28 204 129 руб. до 23 973 509 руб. 65 коп. на основании части 2 статьи 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

13.01.2012 в газете «Вольная Кубань» опубликовано извещение о проведении повторных торгов 13.02.2012 (т. 4, л.д. 52-53)

В результате проведения торгов, состоявшихся 13.02.2012, победителем признано ООО «Ромекс-Кубань».

17.02.2012 между ООО «Альфа» и ООО «Ромекс-Кубань» составлены акты приема-передачи имущества по каждому из двадцати одного лота (т. 4, л.д. 31-51).

15.02.2012 победителем торгов произведена оплата. 20.02.2012 денежные средства, вырученные от реализации имущества, за вычетом НДС были перечислены на депозитный счет УФССП по Краснодарскому краю, после чего денежные средства перечислены взыскателям по сводному исполнительному производству № 85293/11/42/23/СД.

В подтверждение перехода права собственности истца на спорные объекты недвижимости к ООО «Ромекс-Кубань» в материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права (т. 2, л.д. 86-107).

ООО «КубаньГлавСтрой», считая, что торги проведены с нарушением судебного запрета, установленного постановлением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 07.12.2011 о наложении ареста на спорное имущество, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Продажа на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества. Организатор торгов обязан соблюдать предусмотренные законом требования к порядку их проведения.

Статья 93 Закона об исполнительном производстве устанавливает, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 449 Кодекса торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

При этом, предусматривая в качестве последствия признания недействительными торгов недействительность заключенного на торгах договора, действующее законодательство Российской Федерации не исключает возможности оспаривания по иным основаниям заключенных по результатам торгов договоров. Указанные договоры могут быть признаны недействительными судом как оспоримые сделки или являться ничтожными по общим правилам, установленным законом. Такая правовая позиция приведена, в пункте 11 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых