Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2013 по делу n А32-21471/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

самостоятельной сделкой, когда в залог передано имущество. При залоге права аренды договор залога является производным (второстепенным) по отношению к первоначальной сделке.

Ничтожная сделка не порождает права и обязанности. По ничтожному договору предприниматель арендатором земельного участка не стал. В настоящем случае имеет место ситуация, когда в силу ничтожности сделки – договора аренды, у предпринимателя право аренды фактически не возникло. Регистрация договора в этом случае не имеет существенного значения.

В залог может быть передано только действительное, имеющееся в наличии, возникшее из соответствующей закону сделки право аренды недвижимого имущества. Отсутствующее право не может быть передано другому лицу, в том числе и в качестве залога. Производный от основного договора договор ипотеки в настоящем случае также является ничтожной сделкой.

Наличие зарегистрированного ничтожного договора аренды, а также зарегистрированного договора ипотеки создают видимость возникновения и продолжения прав аренды и залога при фактическом отсутствии таких прав.

Наличие в ЕГРП записи о регистрации отсутствующей ипотеки не могло быть положено регистрирующим органом в основание отказа в погашении обременения права.

Таким образом, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение. Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном понимании норм материального права заявителем.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции. Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

Руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11 марта 2013 года по делу А32-21471/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий                                                                         В.В. Галов

Судьи                                                                                                           О.Г. Авдонина

              А.А. Попов