Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2013 по делу n А53-23012/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

правильно определена судом на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость земельного участка, то есть, 01.01.2007.

Как указал Высший Арбитражный суд Российской Федерации в постановлении от 28.06.2011 №913/11, требование об изменении внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, предъявленное к органу кадастрового учета, осуществляющему, в том числе, и функции по государственной кадастровой оценке, подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка, для определения которой, в случае необходимости, судом в соответствии с правилами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначается экспертиза.

В рамках спора судом по инициативе истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза для определения рыночной стоимости спорного земельного участка. Согласно заключению эксперта №0850400263 от 14.11.2012 рыночная стоимость спорного земельного участка составила 15 309 000 рублей по состоянию на 01.01.2007.

Оценив заключение №0850400263 от 14.11.2012, выполненное экспертом Таганрогской межрайонной торгово-промышленной палаты Романовой А.М., суд первой инстанции пришел к выводу, что оно не соответствует действующему законодательству и не может быть принято в качестве доказательства размера рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2007.

По ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка. Проведение экспертизы поручено эксперту Закрытого акционерного общества «Приазовский центр смет и оценки» Ивановой Л.П. В соответствии с результатами судебной экспертизы, проведенной экспертом закрытого акционерного общества «Приазовский центр смет и оценки» Ивановой Л.П., изложенными в заключении от 18.01.2013 №8, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:58:0005276:20 составляет 11 552 940 рублей.

Исследовав имеющие в материалах дела заключения, а также данную им судом первой инстанции оценку, суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.

Заключение от 18.01.2013 №8 соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, содержит достаточную, достоверную информацию и статистический анализ о стоимости сравнимых и схожих земельных участков. Рыночная стоимость спорного земельного участка определена по состоянию на 01.01.2007, то есть, на дату проведения государственной кадастровой оценки земель. Заключение содержит обоснование выбранного метода, описание объектов-аналогов, корректировки, примененные экспертом, им обоснованы надлежащим образом.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», являясь органом кадастрового учета, не оспаривает как возможность применения к спорным правоотношениям положений части 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, так и результаты определения рыночной стоимости земельного участка.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что законный интерес лица, обратившегося в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, состоит именно в приведении в соответствие показателей кадастровой стоимости принадлежащего ему земельного участка показателям его рыночной стоимости. Наличие такого несоответствия выступает нарушением прав лица как собственника земельного участка и плательщика земельного налога, размер которого зависит от величины кадастровой стоимости. Судебный порядок рассмотрения споров по определению кадастровой стоимости земельных участков направлен на преодоление неточностей ее определения посредством проверки соответствия кадастровой стоимости действительным показателям рыночной стоимости. Результатом такой проверки будет установление судом в соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночной стоимости земельного участка.

Права общества, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровых стоимостей спорных земельных участков их рыночным стоимостям, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровых стоимостях спорных земельных участков.

Представитель Правительства Ростовской области в суде апелляционной инстанции пояснила, что заключение эксперта Ивановой Л.П. не оспаривается.

Суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение. Довод апелляционной жалобы основан на неверном понимании норм материального права заявителем.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции. Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 27 марта 2013 года по делу №А53-23012/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий                                                                         В.В. Галов

Судьи                                                                                                           М.В. Ильина

              Т.Р. Фахретдинов