Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2013 по делу n А53-1082/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

и передачу дома в управление истцу; протокол общего собрания собственников № 2 от 11.03.2012 по вопросам незаконного отказа ответчика передать техническую документацию истцу; протокол общего собрания собственников помещений № 3 от 05.04.2012 по вопросам ненадлежащей работы управляющей организации ответчика; договоры управления общим имуществом, заключенные между управляющей компанией истца и собственниками помещений, суд пришел к правомерному выводу о том, что собственники помещений реализовали свое право на односторонний отказ от управления общим имуществом многоквартирного дома организацией ответчика и избрали управляющей организацией организацию истца.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче вновь выбранной управляющей организации, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно пункту 24 Правил сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В пункте 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному выше перечню новой управляющей организации.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума ВАС от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Изложенные нормы права в совокупности свидетельствуют о том, что истребуемые истцом документы (технический паспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию, акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон) являются принадлежностью многоквартирного жилого дома и необходимы для его эксплуатации.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие у него функций управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ростовская область, г. Батайск, СЖМ № 6; ответчик не отрицал наличия у него документации на указанный дом, а также, учитывая, что у ответчика нет правовых оснований удерживать указанную документацию, требования истца об обязании ответчика передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом № 6, в г. Батайске, СЖМ, Ростовской области, удовлетворено судом правомерно, с учетом предусмотренного Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме перечня документации.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что истцом не представлено доказательств признания деятельности ответчика по управлению многоквартирным домом неудовлетворительной; собственниками нарушены условия договора на управление, не предложен управляющему срок для устранения нарушений. Протокол общего собрания собственников составлен с нарушениями.

Данные доводы подлежат отклонению судом апелляционной инстанции.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 10.02.2012, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом № 1, было принято решение о расторжении договоров управления с ООО "Лидер" и избрании в качестве новой управляющей организации ООО "УК Наш Дом".

Данное решение на момент принятия настоящего постановления в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано. О фальсификации указанного доказательства в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявлено.

Поскольку решение собственников помещений об избрании управляющей организации не было оспорено ответчиком в установленном законе порядке, то соответствующие доводы о том, что оно принято с нарушениями проведения общего собрания собственников подлежат отклонению.

При этом суд апелляционной инстанции считает необходимым указать, что названые обстоятельства не входят в предмет исследования в рамках рассмотрения арбитражным судом дела об обязании передать техническую документацию. Выражая несогласие с выбором собственниками управляющей компании, указывая на наличие нарушений собственниками условий договора на управление, наличие нарушений протокола общего собрания, указывая, что решения ряда собственников не содержат сведений о документах, подтверждающих право собственности на помещение, содержат неполные сведения о документе, подтверждающим право собственности и т.п., заявитель не лишен права обратиться с соответствующим иском в суд общей юрисдикции согласно требованиям гражданско-процессуального законодательства.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что согласно Письму Министерства Регионального развития РФ № 14313-РМ/07 от 20.12.2006 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом" также указывает, что согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил №491.

Согласно письму, направленному ООО «Лидер» и полученному последним, инициативная группа СЖМ №6 просит подготовить и передать техническую документацию на дом Северный массив №6, передача будет происходить по адресу: г. Батайск, ул. Куйбышева, 63, в офисе УК «Наш Дом» 09.04.2012. Инициативная группа СЖМ №6 действует на основании полномочий, которыми наделено согласно решению собственников общего собрания от 05.04.2012 (том 1 л.д. 38). Согласно акту от 09.04.2012 ООО «Лидер», который был уведомлен вх. №248 от 06.04.2012 о передаче технической документации на МКД №6 СМЖ на 10:00 ч, не явился, техническую документацию не предоставил. Указанный акт подписан членами инициативной группы (том л.д. 39). Таким образом, порядок уведомления ответчика инициативной группой жильцов о расторжении договора соблюден.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения требований истца, заявленных как управляющей организацией, уполномоченной собственниками на управление многоквартирным домом, является правильным.

Изложенные в жалобе доводы заявителя выводы суда первой инстанции не опровергают, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для ее удовлетворения.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе возлагаются на заявителя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 30.07.2013 по делу №А53-1082/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Ю.И. Баранова

Судьи                                                                                             В.В. Ванин

И.В. Пономарева