Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2013 по делу n А53-9757/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-9757/2013

28 октября 2013 года                                                                         15АП-15228/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Ереминой О.А.

судей Кузнецова С.А., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косеевой М.С.

при участии:

от истца –представитель Вацик А.С. по доверенности № 4 от 14.05.2013;

Шубин Н.В.;

от ответчика – представитель Марыняко Н.С., по доверенности от 20.09.2013;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Донстрой" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 13.08.2013 по делу № А53-9757/2013

по иску индивидуального предпринимателя Шубина Николая Владимировича

к ответчику - ООО "Донстрой"

о взыскании неустойки

принятое в составе судьи Воловой И.Э.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Шубин Николай Владимирович (далее – индивидуальный предприниматель Шубин Николай Владимирович обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Донстрой» о взыскании 626164 рублей неустойки.

Решением от 13.08.2013 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 626164 рублей неустойки.

Решение мотивировано тем, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, к ответчику применена договорная ответственность в виде взыскания неустойки. Право требования взыскания неустойки перешло к истцу на основании договора уступки права требования.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель сослался на то, что в обжалуемом судебном акте имеются только ссылки на решение Советского районного суда, не имеющего преюдициального значения для рассмотрения дела, так как в настоящем деле участвуют другие лица. Судом первой инстанции не приняты во внимание представленные ответчиком документы. По мнению заявителя, владение недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации, поскольку приобретается фактическими действиями. Квартира была передана Топорову Д.А. до подачи иска в Советский районный суд. Предметом спора в Советском районном суде г. Ростова-на-Дону являлось передача квартиры по акту приема-передачи. С июля 2011 года истец владел и пользовался квартирой, проводил в ней ремонт, передача квартиры осуществлена по одностороннему акту приема-передачи.

Заявитель также указал на необоснованное отклонение ходатайства об отложении судебного заседания.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика жалобу поддержал, заявил ходатайство о приобщении дополнений к апелляционной жалобе и уточнил требования по апелляционной жалобе.

Представитель истца в судебном заседании доводы жалобы не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 16.09.2009 между Володиным А.В. (участник долевого строительства) и ООО «Донстрой» (застройщик) заключен договор о долевом участии в строительстве № с.п.13-66 (т. 1 л.д. 14-18), согласно которому застройщик обязался построить 17-ти этажный жилой дом по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Жмайлова, 4/12, и передать участнику долевого строительства указанный в пункте 4.1 договора объект долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязался в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира № 66, состоящая из трех комнат, общей (проектной) площадью 106,4 кв.м., жилой (проектной) площадью 51,4 кв.м., в том числе площадь лоджий (балконов) – 13,6 кв.м. с К=1, то есть 100 %, на 14 этаже объекта недвижимости, завершенного строительством.

В соответствии с пунктом 2.4 договора застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных в пунктах 2.3, 3.1 договора, обязуется подготовить объект недвижимости, завершенный строительством к вводу в эксплуатацию не позднее, чем 2 квартал 2010 года. Указанный срок может быть продлен застройщиком в одностороннем порядке, но не более чем на 6 месяцев при условии надлежащего уведомления участника долевого строительства.

Цена договора указана в пункте 3.1 договора и составляет 2128000 рублей.

При надлежащем выполнении участником долевого строительства раздела 3 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства в объекте недвижимости по акту приема-передачи в течение 30 календарный дней со дня ввода объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного договором для завершения строительства (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 7.2 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Между Володиным А.В. (цедент) и Топоровым Д.А. (цессионарий) 10.08.2010 заключен договор уступки права требования (т. 1 л.д. 28), согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял право требования цедента к ООО «Донстрой» (застройщик, должник) по договору о долевом участии в строительстве № с.п.13-66 от 16.09.2009, заключенного между последним и цедентом в отношении доли в строительстве жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Жмайлова, 4/12 (строительное пятно 13) и после ввода в эксплуатацию объекта, завершенного строительством, состоящей из трех комнатной квартиры № 66, общей (проектной) площадью 106,4 кв.м., жилой (проектной) площадью 51,4 кв.м., размещенная на 14 этаже.

Согласно пункту 2.1 договора размер стоимости уступки составляет 2640000 рублей.

Между Топоровым Д.А. (цедент) и индивидуальным предпринимателем Шубиным Н.В. (цессионарий) 14.05.2013 заключен договор цессии (т. 1 л.д. 29), согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право (требование) к ООО «Донстрой» (должник) неустойки (пени) по состоянию на 20.06.2012 за нарушение предусмотренного договором о долевом участии в строительстве № с.п.13-66 от 16.09.2009 срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиры № 66, общей площадью 93,2 кв.м. без учета холодных помещений, жилой площадью 51,5 кв.м., па адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Жмайлова, 4/12.

Согласно пункту 1.3 договора общий размер передаваемых по настоящему договору прав (требований) цедента к должнику по основанной задолженности на дату подписания настоящего договора составляет 626614 рублей (сумма неустойки по состоянию на 20.06.2012 в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», срок исполнения обязательств наступил.

В соответствии со статьей 3.1 договора одновременно с подписанием настоящего договора цедент передает цессионарию все имеющиеся у него документы, удостоверяющие право (требование) цедента к должнику, а именно: решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20.06.2012; договор о долевом участии в строительстве № с.п.13-66 от 16.09.2009; договор уступки прав требования от 10.08.2010.

В связи с тем, срок исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № с.п.13-66 от 16.09.2009 нарушен, индивидуальный предприниматель Шубин Н.В. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, на застройщика возложена обязанность по передаче объекта недвижимости по подписываемому сторонами передаточному акту.

Доказательств исполнения данной обязанности заявителем жалобы не представлено.

Заявителем также не представлено доказательств уклонения дольщика от подписания акта приема-передачи квартиры.

Имеющиеся в деле сопроводительные письма о передаче акта адресованы Топорову Д.Ю. (дольщиком по договору является Топоров Д.А.), что установлено при рассмотрении дела № 2-1355/2012 Советским районным судом г. Ростова-на-Дону.

В соответствии с пунктом 2.4 договора застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных в пунктах 2.3, 3.1 договора, обязуется подготовить объект недвижимости, завершенный строительством к вводу в эксплуатацию не позднее, чем 2 квартал 2010 года. Указанный срок может быть продлен застройщиком в одностороннем порядке, но не более чем на 6 месяцев при условии надлежащего уведомления участника долевого строительства.

Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20.06.2012, вынесенного по иску Топорова Д.А. к ответчику - ООО «Донстрой», суд обязал ООО «Донстрой» передать Топорову Д.А. по акту приема-передачи квартиру № 66, расположенную на 14-ом этаже 17-ти этажного многоквартирного