Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2009 по делу n А32-14432/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002 тел. /факс [phone],

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-14432/2008-35/219

11 января 2009 г.                                                                                15АП-8546/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 января 2009 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.

судей Галова В.В., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Решетниковым Р.А.,

при участии:

от истца: Дрягалова В.В. по доверенности от 11.01.2009 №6,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Теплоэнергетическая компания Краснодарского края»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.10.2008 по делу № А32-14432/2008-35/219

по иску Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, г.Приморско-Ахтарск

к открытому акционерному обществу «Теплоэнергетическая компания Краснодарского края», г.Краснодар

о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

принятое в составе судьи Моргунова С.В.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района (далее Администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к открытому акционерному обществу «Теплоэнергетическая компания Краснодарского края» (далее ОАО «ТЕПЭК») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 368619 руб. 46 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 677 руб. 50 коп. (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, принятых определением суда от 12.09.2008 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 47-48)).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.10.2008, с учетом исправительного определения суда от 02.12.2008 исковые требования удовлетворены, с ОАО «ТЕПЭК» в пользу Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района взыскано 368619 руб. 46 коп. задолженности, 9 677 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 9066 руб. в счет возмещения государственной пошлины. Решение суда мотивировано тем, что материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей. В нарушение статей 309, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации задолженность по арендной плате в заявленном к взысканию размере не погашена. Поскольку расчеты по договору аренды производились с нарушением сроков платежей, с ответчика, в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами.

Открытое акционерное общество «Теплоэнергетическая компания Краснодарского края» обжаловало решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.10.2008 в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило отменить оспариваемый судебный акт и отказать в удовлетворении исковых требований. Заявитель жалобы указал, что суд первой инстанции вынес решение на основании односторонних документов, не согласованных ответчиком, ввиду чего не были учтены суммы, оплаченные ОАО «ТЕПЭК» в счет погашения задолженности.

Администрация апелляционную жалобу не признала, в отзыве просила оставить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.10.2008 без изменения. Истец указал, что в материалы дела был представлен акт сверки задолженности, подписанный уполномоченным представителем ответчика. Доводы истца о внесении платежей в счет образовавшейся задолженности по арендной плате документально не подтверждены.

В судебном заседании представитель Администрации апелляционную жалобу не признал по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение Арбитражного суда Краснодарского края оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Дополнительно пояснил, что ответчик, подписав договор о переводе долга от 07.11.2008 № 23/03, фактически признал наличие задолженности по спорному договору.

ОАО «ТЕПЭК» в судебное заседание не явилось. В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Законом Краснодарского края от 13.11.2006 № 1113-КЗ «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Приморско-Ахтарский район, между вновь образованными городским, сельскими поселениями и муниципальным образованием Приморско-Ахтарский район, в состав которого они входят» (далее закон Краснодарского края от 13.11.2006 № 1113-КЗ) в соответствии с требованиями статьи 85 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и статьи 31 Федерального закона от 31 декабря 2005 года № 199-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий», на основании согласованных предложений соответствующих органов местного самоуправления осуществлено разграничение имущества, находящегося в собственности муниципального образования Приморско-Ахтарский район, между вновь образованными городским, сельскими поселениями и муниципальным образованием Приморско-Ахтарский район, в состав которого они входят. Статьей 1 указанного закона утверждены перечни имущества, передаваемого муниципальным образованием Приморско-Ахтарский район вновь образованным городскому и сельским поселениям, входящим в его состав, в том числе перечень имущества Приморско-Ахтарского городского поселения.

В соответствии с приложением №1 к Закону Краснодарского края от 13.11.2006 № 1113-КЗ передаче в собственность Приморско-Ахтарскому городскому поселению подлежит имущество, предназначенное для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения,  водоотведения, снабжения населения топливом, освещения улиц населенных пунктов поселения согласно приведенным в Законе перечням.

Право собственности на передаваемое имущество у Приморско-Ахтарского городского поселения наступает со дня подписания соответствующего передаточного акта, который должен быть подписан в трехнедельный срок со дня вступления в силу указанного Закона Краснодарского края.

По акту приема-передачи от 08.12.2006 (л.д.53-61) имущество Приморско-Ахтарского района, предназначенное для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения,  водоотведения, снабжения населения топливом, освещения улиц населенных пунктов поселения, расположенное в границах Приморско-Ахтарского городского поселения было передано в его собственность согласно приложению № 1 к Закону Краснодарского края от 13.11.2006 № 1113-КЗ.

Статьей 31 Федерального закона от 31.12.2005 № 199-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий» установлено, что к правоотношениям, возникающим при передаче имущества в соответствии с настоящей частью, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе определяющие момент возникновения права собственности на имущество, применяются в части, не противоречащей положениям настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Примор­ско-Ахтарского района (арендодатель) и ОАО «Теплоэнергетическая компания Краснодарского края» (арендатор) был заключен договор аренды теплосетевого и теплогенерирующего муниципального иму­щества от 01.03.2007 № 140 (л. д. 9-11). По условиям договора арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование муници­пальное теплосетевое и теплогенерирующее имущество, предназначенное для выработ­ки и обеспечения потребителей Приморско-Ахтарского городского поселения Примор­ско-Ахтарского района тепловой энергией и горячим водоснабжением, согласно перечню объ­ектов, входящих в состав передаваемого в аренду имущества (приложени­е № 1 к договору от 01.03.2007 № 140 (л. д. 12-13)). Как следует из указанного перечня по договору аренды от 01.03.2007 № 140 в аренду было предоставлено недвижимое имущество, находящееся в собственности истца.

Спорное имущество было передано ответчику по акту приема-передачи основных средств от 01.03.2007 (л. д. 14-15).

Между арендодателем и арендатором также было заключено дополнительное соглашение от 01.11.2007 № 53/359 к договору аренды теплосетевого и теплогенерирующего муниципального имущества от 01.03.2007 № 140, которым были уточнена первоначальная стоимость имущества, являющегося предметом договора аренды от 01.03.2007, дополнен перечень передаваемого в аренду имущества и уточнен размер арендной платы (л.д.16). По акту приема-передачи основных средств от 01.11.2007 арендатору было передано имущество, предоставленное в аренду дополнительным соглашением от 01.11.2007 (л. д.17-18).

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По правилам пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды от 01.03.2007 № 140 заключен на 11 месяцев с 01.03.2007 до 01.02.2008, поэтому не подлежит государственной регистрации и является заключенным с даты подписания его сторонами в силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. После истечения срока действия договора ответчик продолжал пользоваться спорным имуществом без возражений со стороны истца, поэтому договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договор заключенный на неопределенный срок, по смыслу статей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит государственной регистрации.

Согласно пунктам 1.4, 5.1, 5.2 спорного договора, с учетом дополнительного соглашения №53/360 от 01.11.2007, первоначальная стоимость имущества на 01.11.2007 составила 10531984,44 руб. Годовая арендная плата по договору определена в размере 7% его первоначальной стоимости без учета НДС. Арендная плата перечисляется ежеквартально в размере 1/4 от годовой арендной платы не позднее 20 числа месяца следующего за отчетным.

Размер ежегодной арендной платы за спорное имущество составил 737238,91 руб., без НДС, ежеквартальной арендной платы - 184309,73, что подтверждается приложением № 2 к дополнительному соглашению № 53/359 от 01.11.2007,  двухсторонними актами от 14.05.2008, 04.05.2008, от 10.09.2008 (л.д.17, 20-22, 41).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3.1.2. договора аренды № 173 от 01.03.2007 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

ОАО «ТЕПЭК» в спорный период пользовалось арендованным имуществом, однако доказательства перечисления арендной платы за него не представило, факт наличия задолженности и ее размер документально не опровергло. Доводы ответчика о произведенных платежах в счет погашения задолженности по договору аренды от 01.03.2008 не находят подтверждения в материалах дела. Определением суда от 11.12.2008 ответчику было предложено представить подлинники платежных документов, подтверждающих оплату задолженности и произвести с истцом сверку расчетов по спорному договору, однако требования суда исполнены не были. В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Кроме того, из договора о переводе долга от 07.11.2008 № 23/03, подписанного генеральным директором о ОАО «ТЕПЭК» Метиогловым К.И., следует, что ответчик признает наличие за ним задолженности по договору аренды от 01.03.2007 № 140, составляющей на 06.11.2008 552929,19 руб.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Пунктом 5.2. договора аренды от 01.03.2007 № 140 срок внесения арендной платы установлен ежеквартально не позднее 20 числа месяца следующего за отчетным. С учетом данного условия договора судом проверен расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом исходя из размера ставки