Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2014 по делу n А32-6608/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-6608/2012

20 января 2014 года                                                                           15АП-7786/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 января 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Ильиной М.В.,

судей Галова В.В., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,

при участии:

от истца - Шевченко О.И. (доверенность от 19.12.2013),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Российские железные дороги»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.04.2013 по делу № А32-6608/2012,

принятое в составе судьи Данько М.М.,

по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 1037739877295/ИНН 7708503727)

к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп-014» (ОГРН 1062319008608/ ИНН 2319039013)

при участии третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае,

об устранении препятствий в пользовании земельным участком

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее- ОАО «РЖД», истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп-014» (далее- ООО «Олимп-014», ответчик) об устранении препятствий в пользовании земельным участком и освобождении самовольно занятой части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, пос. Вардане на 1941 км ПК 7 перегона Якорная Щель Лоо с морской стороны, путем сноса самовольно возведенных строений:

капитальное строение размером 166,4 кв.м. - разделенное на четыре торговых павильона, со стороны моря бетонная площадка и навес размером 104 кв.м. для организации бытового питания;

капитальное строение размером 60,39 кв.м. - кафе, со стороны моря бетонная площадка и навес размером 49,5 кв. м.;

капитальное строение размером 92,8 кв.м. – туалет и медицинский пункт;

капитальное строение размером 3520 кв.м. – кафе;

двухэтажное капитальное здание размером 145,6 кв.м. обшитое белым сайдингом;

капитальное строение размером 60 кв.м. - бильярд;

строение размером 332,76 кв. м.- столовая;

капитальное строение, разделенное на два торговых павильона размером 45,5 кв.м.;

капитальное строение размером 140,8 кв. м. - развлекательный клуб;

капитальное строение размером 55,2-пункт быстрого питания;

капитальное строение размером 120 кв. м., разделенное на пять торговых павильона;

строение размером 28 кв. м.- кинотеатр, и привести его в первоначальное состояние.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.04.2013 в иске отказано в связи с недоказанностью и неопределенностью исковых требований. Суд указал, что объект, заявленный истцом к сносу, на земельном участке отсутствует. Факт удаления с земельного участка данного объекта подтвержден  материалами доследственной проверки.

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой  34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило судебный акт отменить, иск удовлетворить.  Жалоба мотивирована тем, что самовольно возведенное строение ответчика расположено в полосе отвода железной дороги. Истец, являясь арендатором данного земельного участка (с кадастровым номером 23:49:0000000:141) на основании договора заключенного с ТУ Росимущества в Краснодарском крае от 14.10.2009 №7700001503, вправе требовать устранения препятствий в пользовании земельным участком в силу ст. 305 ГК РФ.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2013 приостановлено производство по апелляционной жалобе открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.04.2013 по делу № А32-6608/2012, назначена судебная экспертиза.

18.10.2013 экспертное заключение № 159/16.1 получено судом.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2013 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что в период рассмотрения дела площадь спорного объекта неоднократно изменялась и в настоящее время по результатам экспертизы составляет 189,03 кв.м., в полосе отвода расположена часть объекта площадью 161,92 кв.м. от которой истец просит освободить земельный участок.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба  подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

14.10.2009, на основании распоряжения от 14.10.2009 № 1152-р, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю  (арендодатель) и ОАО "Российские железные дороги" (арендатор) заключили договор аренды N 7700001503. По условиям договора арендатору на срок 49 лет для размещения полосы отвода железной дороги передан в пользование земельный участок площадью 4426953 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0000000:141, местоположение установлено относительно ориентира Северо-Кавказская железная дорога, расположенного в границах участка , адрес ориентира Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский район.

Земельный участок передан арендатору по акту от 14.10.2009.

Свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2009 и  выпиской из ЕГРП от 05.06.2012 подтверждается регистрация права собственности Российской Федерации и договора аренды от 14.10.2009 № 7700001503 земельного участка площадью 4426953 кв.м., назначение  - земли населенных пунктов – для эксплуатации производственно-технологического комплекса железной дороги.

В ходе проведения проверки работниками Сочинской дистанции пути установлен факт самовольного строительства капитального здания площадью 36 кв.м., на 1941 км ПК-7 с морской стороны в полосе отвода железной дороги у волноотбойной стены, о чем составлен акт 14.12.2011г.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 02.02.2012 (материалы проверки КУСП № 3394 от 23.12.2011, зарегистрированные СочинскимЛУ МВД РФ на транспорте) следует, что директор ООО «Олимп -014» Крапива С.В. подтвердил принадлежность данного объекта обществу.

19.12.2011 ОАО "РЖД" направило обществу предписание с требованием в 5-дневный срок с момента получения освободить незаконно занимаемый земельный участок полосы отвода железной дороги  на 1941 км Пк-7 от  строения 6х6м. из блоков (временного сооружения).

Невыполнение указанных требований, явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истцом был составлен акт обследования участка полосы отвода железной дороги от 04.12.2012, которым зафиксировано наличие на 1941 км. ПК-7 на расстоянии от 8 до 12 м. от крайнего рельса существующего пути с морской стороны спорных строений (указанных в уточнениях исковых требований), принадлежащих ООО «Олипм-014»

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Право, предусмотренное статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Кодекса).

Вещно-правовая защита может быть предоставлена и арендатору, вступившему во владение имуществом (пункт 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В пунктах 45 и 47 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) содержатся следующие разъяснения. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Как следует из материалов дела, арендатором земельного участка является ОАО "РЖД". Находящийся в федеральной собственности земельный участок, площадью 4426953 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0000000:141,  имеет разрешенное использование - для эксплуатации производственно-технологического комплекса железной дороги.

Проведенной по делу судебной экспертизой (заключение от 10.10.2013 экспертов НПО  ООО «ЮрИнСтрой») установлено, что строение площадью застройки 178,42 кв.м., указанное в определении суда от 04.07.2013 по состоянию на момент проведения экспертизы отсутствует.  С учетом пояснений представителя ответчика экспертом определено, что спорное строение было демонтировано, а на его монолитном бетонном основании возведены строения летнего кафе (тентовый шатер и основное строение из деревянных конструкций).

Бетонное основание площадью застройки 189,03 м2, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, п. Вардане, 1941 км ПК7 перегона Якорная Щель-Лоо, с морской стороны, на котором возведены строения летнего кафе, находящиеся в пользовании ООО «Олимп-014», расположено на земельных участках с кадастровыми номерами:

23:49:0121006:5, площадью 32823 кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:141, площадью 4361546 кв.м., имеющем местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, занят железной дорогой, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - полоса отвода железной дороги, площадью 161,92 кв.м.;

с кадастровым номером 23:49:0121006:1013, площадью 2380 кв.м., имеющем местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Лазаревский, в районе пляжа "Вардане", категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование: площадки приема солнечных ванн, аэрарий и аэросолярий, площадью 27,11 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Экспертами установлено, что летнее кафе, находящееся в пользовании ООО «Олимп-14», расположенное по адресу: Краснодарский край, , Лазаревский р-н, п. Вардане, 1941 км ПК7 перегона Якорная Щель-Лоо, с морской представляет  собой два самостоятельных некапитальных сооружения, установленных на существующем капитальном монолитном железобетонном основании (фундаменте), толщиной 0,30-070 м. При этом конструктивной связи указанных строений с основанием нет.

Тентовый шатер прямоугольной формы размером в плане 8x4 м, высотой в коньке представляет собой некапитальное сооружение из металлических сборно-разборных конструкций и ограждающих конструкций из ПВХ-покрытий. Исследуемое сооружение признаками капитального строения не обладает, относится к временным сооружениям. Шатер установлен на существующем монолитном железобетонном основании (фундаменте), при этом не имеет конструктивной связи с основанием. Разборка, перемещение шатра с данного земельного участка без нанесения ему несоразмерного ущерба, сборка и дальнейшая эксплуатация по целевому назначению на другом земельном участке являются возможными.

Основное строение летнего кафе прямоугольной формы максимальными размерами в 13x10 м, высотой 2,70 м, представляет собой некапитальное сооружение из деревянных и ограждающих конструкций. Кровля строения выполнена из металлического профилированного листа по деревянной обрешетке. Исследуемое сооружение признаками капитального строения не обладает, относится к временным сооружениям.  Строение установлено на существующем монолитном железобетонном основании (фундаменте), при не имеет конструктивной связи с основанием. Разборка, перемещение строения с данного земельного участка без нанесения ему несоразмерного ущерба, сборка и дальнейшая эксплуатация на другом земельном участке являются возможными.

Бетонное основание площадью застройки 189,03 кв.м., неправильной формы, ой 0,30-0,70м., обладает всеми необходимыми (техническими) признаками капитального сооружения. Перемещение бетонного основания на другой земельный участок нанесения ему несоразмерного ущерба не представляется возможным.

Каталог координат углов бетонного основания отражен в табл. №1 заключения экспертов НПО ООО «ЮрИнСтрой» Аванесяна Е.Г. и Напалкова А.В.  от 10.010.2013:

ММ точек

X

Y

Длины линий, м

н1

333542.25

2184583.78

0,93

н2

333542.77

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2014 по делу n А32-8406/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)  »