Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2014 по делу n А53-16580/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-16580/2013

20 января 2014 года                                                                           15АП-21445/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 января 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Чотчаева Б.Т.

судей Величко М.Г., Ковалевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мелконян Р.А.,

при участии:

от истца: представитель Шубная С.В., удостоверение, доверенность № 59-30-138/13 от 13.01.2014;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

от третьих лиц: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Южная звезда"     

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 08.11.2013 по делу № А53-16580/2013

по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ОГРН 1026103305304 ИНН 6152000398)     

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Южная звезда" (ОГРН 1046168003067 ИНН 6168911967)

при участии третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Южная Звезда Авто" (ОГРН 1126195014373 ИНН 6163126917)     

о взыскании задолженности, пени,      

принятое в составе судьи Губенко М.И.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (далее – истец, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, департамент) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Южная звезда» (далее – ответчик, ООО «Южная звезда», общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.11.2012 №34286 в размере 372 966 рублей 07 копеек за период с 01.01.2013 по 14.02.2013 и пени в размере 9 950 рублей 73 копеек за период с 15.02.2013 по 10.06.2013.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ООО «Южная звезда» обязательств по внесению арендной платы по договору  аренды от 22.11.2012 №34286 за период до государственной регистрации договора от 11.12.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.11.2012 №34286, заключенного между ООО «Южная звезда» и ООО «Южная Звезда Авто».

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 03.10.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Южная Звезда Авто» (далее – ООО «Южная Звезда Авто»).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 08.11.2013 исковые требования удовлетворены; с ООО «Южная звезда» в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону взыскано 382 916 рублей 80 копеек, из которых 372 966 рублей 07 копеек задолженности и 9 950 рублей 73 копейки пени. С ООО «Южная звезда» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 10 658 рублей 30 копеек.

Суд первой инстанции на основании пункта 2.5 договора от 11.12.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.11.2012 №34286, заключенного между ООО «Южная звезда» и ООО «Южная Звезда Авто», пришел к выводу, что заключение указанного договора уступки не освобождает ответчика от исполнения обязательств по внесению арендных платежей до момента фактической передачи земельного участка новому арендатору и государственной регистрации договора уступки от 11.12.2012. В нарушение статей 309, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации задолженность по арендной плате в заявленном к взысканию размере до момента государственной регистрации договора уступки от 11.12.2012 (с 01.01.2013 по 14.02.2013) ответчиком не погашена. Поскольку размер арендной платы за земельные участки государственной и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, является нормативно регулируемым, суд первой инстанции признал обоснованным расчет задолженности по арендной плате, произведенный департаментом на основании нормативных актов Ростовской области и г. Ростова-на-Дону, действовавших в спорный период. Установив факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд признал обоснованными требования о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере, предусмотренном пунктом 5.2 договора от 22.11.2012 №34286.

ООО «Южная звезда» обжаловало решение Арбитражного суда Ростовской области от 08.11.2013 в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

По мнению заявителя жалобы, суд первой инстанции не принял во внимание факт заключения договора от 11.12.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.11.2012 №34286, по условиям которого ООО «Южная звезда» уступило права и обязанности по спорному договору аренды ООО «Южная Звезда Авто». Отсутствие подписанного и зарегистрированного в установленном порядке дополнительного соглашения к договору аренды от 22.11.2012 №34286 не имеет правового значения для решения вопроса о замене стороны арендатора, при наличии договора уступки от 11.12.2012. С учетом требований статей 382, 389, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации иск департамента о взыскании задолженности по арендной плате, предъявленный к ООО «Южная звезда» (первоначальному арендатору), удовлетворению не подлежит.

В судебное заседание ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили.

Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (арендодатель) и ООО «Южная звезда» (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка № 34286 от 22.11.2012 (т.1 л.д.8-12).

Согласно пункту 1.1 договора № 34286 от 22.11.2012 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:44:0070502:19, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Доватора, для использования в целях строительства автомойки, автосервиса, автомобильного салона, предприятия общественного питания, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 9 602 кв.м.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка № 34286 от 22.11.2012 срок аренды установлен сторонами с момента передачи земельного участка до 18.10.2015.

Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0070502:19 передан ООО «Южная звезда» по акту приема-передачи от 22.11.2012 (т.1 л.д.13). 

Государственная регистрация договора аренды земельного участка № 34286 от 22.11.2012 осуществлена в установленном законом порядке 05.12.2012, что подтверждается отметкой регистрационной службы на последнем листе договора (т.1 л.д.14).

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 34286 от 22.11.2012 размер арендной платы в год за участок составляет 2 867 459 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартальными частями (1/4) от общей суммы платы за год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом, размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об их установлении и обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к указанному договору не требуется (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на момент просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Между ООО «Южная звезда» (первоначальный арендатор) и ООО «Южная Звезда Авто» был подписан договор от 11.12.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №34286 от 22.11.2012, по условиям которого первоначальный арендатор передает новому арендатору принадлежащие ему права и обязанности по договору аренды земельного участка № 34286 от 22.11.2012 от 11.12.2012 на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0070502:19 общей площадью 9 602 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, для использования в целях строительства автомойки, автосервиса, автомобильного салона, предприятия общественного питания, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Доватора (т.1 л.д.16-18).

Пунктом 2.1 договора от 11.12.2012 предусмотрено, что стоимость уступки права аренды объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1 договора составляет 8 000 000 рублей.  За уступку права аренды новый арендатор выплачивает первоначальному арендатору сумму 8 000 000 рублей в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего соглашения (пункт 2.2 договора).

Право аренды на объект возникает у нового арендатора с момента государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (пункт 2.4 договора).

При этом, первоначальный арендатор обязан исполнить в части внесения арендной платы за пользование земельным участком за весь период, начиная с квартала, в котором заключен настоящий договор и по дату фактической передачи земельного участка в соответствии с актом приема-передачи и регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области (пункт 2.5 договора от 11.12.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №34286 от 22.11.2012).

Как следует из материалов дела, договор от 11.12.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №34286 от 22.11.2012 зарегистрирован в установленном законом порядке 15.02.2013 (т.1 л.д.15).

В материалы дела также представлено дополнительное соглашение №1 к договору от 22.11.2012 №34286 (т.1 л.д.47), которым внесены изменения в договор в части наименования арендатора (вместо слов «ООО «Южная звезда» читать «ООО «Южная Звезда Авто») и размера арендной платы (2 641 843 рубля).

Полагая, что до заключения договора от 11.12.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №34286 от 22.11.2012, определяемого днем его государственной регистрации, ООО «Южная звезда» ненадлежащим образом исполняло обязательства по внесению арендной платы, ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2013 по 14.02.2012  в размере 372 966 рублей 07 копеек и пени за период с 15.02.2013 по 10.06.2013 в размере 9 950 рублей 73 копейки.

При разрешении спора суд первой инстанции правомерно исходил из того, что договор №34286 от 22.11.2012 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Обстоятельства передачи ООО «Южная звезда» арендуемого земельного участка в фактическое владение и пользование подтверждается актом приема-передачи от 22.11.2012 (т.1 л.д.13).

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

Согласно изложенному в исковом заявлении департамента расчету, предметом спора является задолженность ООО «Южная звезда» по арендной плате за период с 01.01.2013 по 14.02.2013.

При оценке представленного департаментом расчета арендной платы суд руководствуется следующим.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала