Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2014 по делу n А32-3630/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

соответствии с правилами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначается экспертиза.

В обоснование рыночной стоимости спорного земельного участка истцом в материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка № 064/2-12, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Институт оценки, бизнеса и права», в соответствии с которым рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2011 составляет 189 470 000 руб.

Экспертным заключением НП СРО «Региональная ассоциация оценщиков Южного федерального округа» № 15-10-12-02 подтверждено, что указанный отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что отчет об оценке и заключение нормативно-методической экспертизы отчета не могут являться достоверным доказательством размера рыночной стоимость земельного участка, поскольку по данной категории дел, как разъяснил Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, обязательно назначение судебной экспертизы по ее определению.

Суд апелляционной инстанции не согласен с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку действующим законодательством и разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации вопрос о назначении экспертизы по делу об установлении кадастровой стоимости равной рыночной постановлен на усмотрение соответствующего арбитражного суда.

Между тем, принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью спорного земельного участка и его рыночной стоимостью, определенной в отчете, подготовленном оценщиком по заказу истца, суд апелляционной инстанции счел необходимым назначить по делу судебную экспертизу.

Согласно заключению эксперта № 107/13 от 03.12.2013 рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 01.01.2011 составила 194 000 000 руб.

Изучив представленное заключение эксперта, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что оно в полной мере соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки и стандартам и правилам оценочной деятельности. Основания сомневаться в этом у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного, учитывая значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0427001:50 над его рыночной стоимостью, кадастровая стоимость данного участка подлежит установлению в соответствии с его рыночной стоимостью.

При таких обстоятельствах, требование истца об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0427001:50 равной его рыночной стоимости, является обоснованным и заявленным в соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации (как в прежней, так и в действующей редакции).

В связи с этим, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований и об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 194 000 000 руб. (по состоянию на 01.01.2011).

Относительно требования истца об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» внести в государственный кадастр недвижимости сведения о новой кадастровой стоимости указанных земельных участков суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.

По смыслу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 913/11 от 28.06.2011). Таким образом, дополнительное возложение на орган кадастрового учета соответствующей обязанности не является необходимым.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования в части обязания ФГБУ «ФКП Росреестра» внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости удовлетворению не подлежат.

В счет оплаты стоимости судебной экспертизы ОАО «АПСК «Гулькевичский» на депозитный счет Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по платежному поручению № 554 от 19.08.2013 было перечислено 17 000 руб.

Согласно выставленному ООО «Южно-региональный центр оценки и экспертизы собственности» уточненному счету стоимость проведения судебной экспертизы составила 17 000 руб.

С учетом изложенного, с депозитного счета суда апелляционной инстанции в счет оплаты стоимости судебной экспертизы ООО «Южно-региональный центр оценки и экспертизы собственности» подлежат перечислению 17 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22 мая 2013 года по делу № А32-3630/2013 отменить, принять новое решение.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:43:0427001:50 площадью 50 257 кв. м., расположенного в г. Краснодаре, пр. им. писателя Знаменского, 31, равной его рыночной стоимости в размере 194 000 000 руб. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Перечислить с депозитного счета Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южно-региональный центр оценки и экспертизы собственности» 17 000 руб. за проведение судебной экспертизы.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           А.А. Попов

Судьи                                                                                             В.В. Галов

М.Н. Малыхина