Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2014 по делу n А32-26784/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

участка, не соответствующих сведениям, внесенным в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, арендодатель необоснованно применял кадастровую стоимость земельного участка в размере 237 757 911,04 руб. при удельном показателе в 111 518,72 рубля с применением при расчете арендной плате 5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 05.09.2012, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №23:49:03 02 010:0005 по состоянию на 01.01.2009, 01.01.2010, 01.01.2011 составляла 36 135 161,40 рублей, по состоянию на 01.01.2012 кадастровая стоимость земельного участка составила 30 425 132,40 рублей.

Согласно бухгалтерской справке ООО «Парк-Сервис» от 29.08.2012 №73/08 размер арендной платы с 28.08.2009 по 3 квартал 2012 года (включительно) составил 2 483 124,22 рубля.

Представленными в материалы дела платежными  поручениями №131 от 28.09.2010, №132 от 07.10.2010, №198 от 30.12.2010, №98 от 24.06.2011, №159 от 04.10.2011, №183 от 14.10.2011, №304 от 27.12.2011, №44 от 02.03.2012, №45 от 28.03.2012 подтверждается, что обществом «Парк-Сервис» оплачена арендная плата по договору аренды от 29.10.2009 №4900005438 в общем размере 27 879 557,80 рублей.

Обращаясь в Департамент имущественных отношений с заявлением о перерасчете арендной платы, общество «Парк-Сервис» исчислило арендную плату с учетом ставки арендной платы 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с постановлением главы г. Сочи от 15.06.2007 №791 «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности в г. Сочи».

Обществу «Парк-Сервис» выдано разрешение от 07.09.2007 №23309/282 на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства «Жилой комплекс» на земельном участке с кадастровым номером 23:49:03 02 010:0005 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Черноморская. Разрешение выдано на срок до 01.01.2011, срок продлен до 08.11.2013 года.

В материалах дела отсутствуют доказательства  введения объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРП от 23.11.2012 ООО «Парк-Сервис» является собственником объекта незавершенного строительства площадью застройки 614,7 кв.м., со степенью готовности 19%.

В соответствии с пунктом 13 Постановления главы г. Сочи Краснодарского края от 15.06.2007 №791 «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности в г. Сочи» для хозяйствующих субъектов, получивших право на земельные участки в порядке п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», установлены следующие ставки арендной платы:

-2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с момента заключения договора аренды земельного участка;

-5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с момента заключения договора аренды земельного участка.

Поскольку объект недвижимости «Жилой комплекс» не введен в эксплуатацию, договор зарегистрирован 07.07.2010, обществом правомерно заявлено требование о перерасчете арендной платы по договору аренды №4900005438 от 29.10.2009 с учетом сведений о кадастровой стоимости земельного участка из государственного кадастра недвижимости по ставке арендной платы, равной 2,5% от кадастровой стоимости.

При этом, с учетом пункта 13 Постановления главы г.Сочи Краснодарского края от 15.06.2007 №791 «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности в г.Сочи» применение ставки арендной платы, равной 5% от кадастровой стоимости земельного участка возможно с 07.07.2013 года.

В связи с изложенным, отсутствуют основания для удовлетворения требований в части перерасчет арендной платы после 07.07.2012 по ставке арендной платы 5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Судом отклоняются доводы Администрации и Департамента имущественных отношений о том, что расчет арендной платы произведен в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 9 постановления главы города Сочи от 30.06.2009 №210 «О поэтапном переходе на рыночную оценку размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города-курорта Сочи» до проведения оценки расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города-курорта Сочи, производится в соответствии с постановлением главы города Сочи от 15.06.2007 №791 «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности».

Постановлением главы города Сочи от 15.06.2007 №791 «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности» утверждена формула расчета арендной платы, согласно которой при расчете арендной платы используется ставка арендной платы, устанавливаемая в виде % от кадастровой стоимости земельного участка.

При таких обстоятельствах, обращаясь в Департамент имущественных отношений с заявлением о перерасчете арендной платы, ООО «Парк-Сервис» правомерно использовал при расчете кадастровую стоимость земельного участка и ставку 2,5%.

При таких обстоятельствах, требований ООО «Парк-Сервис» подлежат удовлетворению в части признания незаконным отказа Администрации г. Сочи произвести перерасчет арендной платы по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) №4900005438 от 29.10.2009, заключенный между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Парк-Сервис» и обязания Администрации г. Сочи в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Сочи осуществить перерасчет арендной платы с 28.08.2009 по 31.12.2012 по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) №4900005438 от 29.10.2009, заключенного между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Парк-Сервис», с учетом сведений о кадастровой стоимости земельного участка из государственного кадастра недвижимости по ставке арендной платы 2,5% от кадастровой стоимости.

После 07.07.2012 и до 07.07.2013 арендная плата также должна быть исчислена в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка с учетом отсутствия доказательств введения объекта недвижимости в эксплуатацию.

С учетом изложенного, суд не принимает доводы Администрации города Сочи и Департамента имущественных отношений Администрации города Сочи, как основанные на неверном толковании норм законодательства, а также не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, установленным судом.

Решение суда от 07.05.2013 подлежит отмене на основании п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ.

Судебные расходы по делу распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07 мая 2013 года по делу А32-26784/2012 отменить.

Признать незаконным отказ Администрации г. Сочи произвести перерасчет арендной платы по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) №4900005438 от 29.10.2009, заключенному между муниципальным образованием город-курорт Сочи и обществом с ограниченной ответственностью «ПАРК-СЕРВИС».

Обязать Администрацию муниципального образования город-курорт Сочи в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Сочи осуществить перерасчет арендной платы с 28.08.2009 по 31.12.2012 по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) №4900005438 от 29.10.2009, заключенному между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «ПАРК-СЕРВИС», с учетом сведений о кадастровой стоимости земельного участка из государственного кадастра недвижимости по ставке арендной платы 2,5% от кадастровой стоимости.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Администрации г. Сочи в пользу ООО «ПАРК-СЕРВИС», г.Сочи 1000 рублей судебных  расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Т.Г. Гуденица

Судьи                                                                                             О.Ю. Ефимова

О.А. Сулименко