Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2014 по делу n А53-11860/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-11860/2013

05 февраля 2014 года                                                                        15АП-19446/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 февраля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Тимченко О.Х.

судей Ильиной М.В., Фахретдинова Т.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ильенко А.О.

при участии:

от истца – Кичак Евгения Алексеевна по доверенности от 06.06.2013;

от ответчиков: от ООО «Развитие-Дон» - Костюченко Игорь Геннадьевич по доверенности № 0306-1 от 03.06.2013, Линенко Светлана Сергеевна по доверенности от 04.06.2013,

от ООО «ДонСтройСнаб» - Узденов Рашид Борисович по доверенности от 20.01.2014,

от третьих лиц: от «РемСтройМонтаж» - директор Джабраилов Али Шамсудинович (выписка, паспорт);

от Будагян Рача Рантиковича – не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Нижний Дон»,

на решение   Арбитражного суда Ростовской области

от 07.10.2013 по делу № А53-11860/2013  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Нижний Дон»

(ИНН 6140017968, ОГРН 1026101791803)

к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью «Развитие-Дон»

(ОГРН 10761400011123, ИНН 6140025937),

обществу с ограниченной ответственностью «ДонСтройСнаб»

(ОГРН 01086165002747, ИНН 6165147479)

при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «РемСтройМонтаж»; Будагяна Рач Рантиковича

о признании недействительным договора купли-продажи от 30.05.2013г.,

принятое в составе судьи Захарченко О.П.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Нижний Дон» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие-Дон», обществу  с ограниченной ответственностью «ДонСтройСнаб» (далее – ответчики) о признании  недействительным договора купли-продажи от 30.05.2013 и применении последствий недействительности сделки в виде возврата всего полученного по договору.

К участию в деле в качестве третьих ли, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью «РемСтройМонтаж», Будагян Рач Рантикович.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 07.10.2013 по делу № А53-11860/2013  в удовлетворении иска отказано. Решение мотивировано тем, что основания  для признания договора купли-продажи недействительным отсутствуют. Договор  купли-продажи соответствует требованиям норм Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит все существенные для такого договора условия, а также факт его исполнения ответчиком.

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Нижний Дон» обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл.  34 АПК РФ, и просило отменить решение Арбитражного суда Ростовской области от 07.10.2013 по делу № А53-11860/2013. Апелляционная жалоба мотивирована следующими доводами.

Одним из оснований недействительности (ничтожности) сделки является  возникновение у истца, в силу положений договора № 1СД, общей долевой собственности на незавершенный строительством многофункциональный жилой комплекс. Действия ООО «Развитие-Дон» апеллянт расценивает как вывод активов общества. Иные доводы апелляционной жалобы дублируют доводы искового заявления.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Развитие-Дон» возражало против доводов апеллянта, указав, что спорный земельный участок никогда не вносился в качестве вклада в совместную деятельность по договору № 1СД, что подтверждается вступившими в силу судебными актами по делам № А53-31444/2012, №А53-11533/2012.

В судебном заседании представитель ООО «Нижний Дон» поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители ООО «Развитие-Дон» и  ООО «ДонСтройСнаб»  в судебном заседании возражали против доводов апелляционной жалобы.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 29 января 2014 года до 11 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Представитель ООО «Развитие-Дон» просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19 октября 2007 года между  обществом с  ограниченной ответственностью «Развитие-Дон» и обществом с ограниченной  ответственностью «Нижний  Дон» (совместно именуемые – товарищи) заключен  договор №1 СД о совместной деятельности в целях строительства Многофункционального жилого комплекса по ул. Мира, 43 в  г. Азове Ростовской области. По условиям договора, товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования  юридического лица для осуществления проектирования, подготовки строительства и строительства многофункционального жилого комплекса по ул. Мира, 43 в г. Азове Ростовской  области на территории земельного участка, имеющего кадастровый номер 61:45:00 01 68::0125 площадью 8423,9 кв.м. Согласно пункта 2.1 договора товарищи, в связи с заключением договора, вносят вклады в общее дело.  На основании пункта 2.1.1 стоимость вклада общества оценивается товарищами в  размере 88 977 300 рублей, что составляет по соглашению товарищей: - стоимость строительства 1377,2 кв.м  площадей торгово-офисных помещений с отделкой выполненной согласно утвержденной проектной документации, -стоимость строительства 1528, 91 кв.м площадей торгово-офисных помещений без выполнения отделочных работ, в том числе выполнения полов и установки внутренних дверных блоков, а также без устройства инженерных систем, за исключением систем отопления  и  системы  дежурного  освещения,  которые  выполняются  согласно  утвержденной проектной документации, - стоимость строительства 810,54 кв.м метров площадей складских помещений без выполнения отделочных работ, в том числе выполнения полов, установки внутренних дверных  блоков  и  стоимости  и  установки  оборудования,  а  также  без  устройства инженерных систем, за исключением систем отопления и системы дежурного  освещения, которые выполняются согласно утвержденной проектной документации, а всего: 3716,65 кв.м площадей помещений, что составляет 11,26% от общей площади строительства 38051,34 кв.м, метров площадей многофункционального  жилого комплекса.

Согласно пункта 2.1.2 договора стоимость вклада ООО «Развитие-Дон» оценивается в размере фактической стоимости строительства  34334,69  кв.м  помещений многофункционального жилого комплекса, включая подземную автостоянку, общую площадь жилого дома и подсобно-вспомогательных помещений, что составляет 88,74 % от общей площади строительства 38 051,34 кв.м площадей многофункционального жилого комплекса.

В пункте 2.2. договора указано, что для достижения общих целей, предусмотренных договором, ООО «Развитие-Дон» делает следующий вклад в общее дело:

- обеспечивает возможность осуществления строительства многофункционального жилого  комплекса по ул. Мира, 43 в г. Азове Ростовской области земельном  участке;

- предоставляет  проектную  документацию  многофункционального  жилого комплекса указанном в п. 1.1. договора с выданными на ее основании разрешением на строительство и  разрешениями на выполнение строительных работ;

-  передает  результаты  работ  по  подготовке  площадки  для  строительства многофункционального жилого комплекса;

- обеспечивает подключение строящегося многопрофильного жилого  комплекса  инженерным сетям, в том числе электросетям, водопроводным сетям, канализации, связи;

- финансирование за счет собственных  и (или) заемных денежных средств в размере фактической  стоимости  строительства 34334,69 кв. метров помещений многофункционального жилого  комплекса,  обозначенных в пункте 2.1.2 договора.

Согласно пункта 2.3 договора для достижения общих целей, предусмотренных договором, ООО «Нижний  Дон» делает следующий вклад в общее дело:

- финансирование за счет собственных и (или) заемных денежных средств в размере фактической стоимости строительства 3716,65 кв.м. площадей помещений, обозначенных в пункте 2.1.2 договора; - обеспечивает применение профессиональных и иных знаний, навыков и умений  работников общества, деловой  репутации и деловых связей общества.

19 ноября 2007 года между ООО «Развитие-Дон» и ООО «Нижний Дон» заключено соглашение №1, по условиям которого, согласно договора от 19.10.2007 №1СД, протокола  о намерениях от 19.07.2007 и в связи с окончанием проектных работ по объекту «многофункциональный  жилой комплекс по ул. Мира, 43 в г. Азове Ростовской области», стороны пришли к соглашению о договорной  стоимости строительства и выделении в натуре, на основании планов этажей, помещений многофункционального жилого комплекса, право собственности на которые переходят обществу «Нижний  Дон».

Согласно пункта 2.1 соглашения договорная стоимость строительства 3 716, 65 кв.м. площадей монофункционального жилого комплекса оплачиваемых  ООО «Нижний Дон» составляет 88 977 300 рублей и включает все затраты со строительством, в том числе НДС.

16 мая 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью «Развитие-Дон»  и  обществом с ограниченной  ответственностью «Нижний Дон» заключили соглашение №2, по условиям которого, согласно договора от 19.10.2007 №СД, протокола о  намерениях  от 19.07.2007 и в связи с окончанием проектных работ по объекту «Многофункциональный жилой комплекс по ул. Мира, 43 в г. Азове Ростовской области» стороны пришли к соглашению о договорной стоимости строительства и выделении в  натуре дополнительной площади офисных помещений в размере 84,03 кв.м. на основании планов этажей, помещений многофункционального жилого комплекса, право собственности на которые переходит ООО «Нижний Дон». 

Согласно пункта 2.1 соглашения договорная стоимость строительства 3800, 68 кв.м. с учетом дополнительных площадей многофункционального  жилого  комплекса оплачиваемых обществом составляет 91 498 200 рублей и включает все затраты со строительством, в том числе НДС. 

30 мая 2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «Развитие-Дон» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью  «ДонСтройСнаб» (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта  недвижимого имущества, согласно которому продавец передает в собственность  покупателя, а покупатель принимает и обязуется оплатить земельный участок общей площадью 8 423,9 кв.м., категория земель – земли поселений, предназначенный для строительства многоэтажного жилого дома с кадастровым  номером 61:45:000168:0125, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Азов, ул. Мира, 43.

Согласно пункту 1.2 договора на момент заключения договора объект принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2007 серия 61АГ №698063. Право собственности на земельный участок возникло на основании протокола общего собрания участников ООО «Развитие-Дон» от 19.07.2007 №2, протокола собрания участников ООО «Торговый Дом Рассвет» от 18.07.2007 №1/07 и акта приема-передачи недвижимого имущества для дополнительного вклада в уставный капитал ООО «Развитие-Дон» от 19.07.2007. 

Согласно пункта 1.4 договора в отношении объекта имеются обременения правами третьих лиц – ипотека в силу закона (государственная регистрация 61-61-02/061/2009-213 от 15.10.2009) участникам долевого строительства: ООО «РемСтройМонтаж», Будагян Рач Рантикович – договоры участия в долевом строительстве.

Истец, считая договор купли-продажи земельного участка от 30.05.2013, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Развитие-Дон» и обществом с ограниченной ответственностью «ДонСтройСнаб»  недействительным, обратился в суд.

Принимая решение, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения  последствий ее недействительности.  Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 Кодекса по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. 

Согласно пункту 1 статьи 1042 Кодекса вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания,  навыки  и  умения,  а  также  деловая  репутация  и  деловые  связи.  Внесенное товарищами  имущество,  которым  они  обладали  на  праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 1043 Кодекса).

Таким образом, особенностью договора простого товарищества является то, что у сторон по нему имеется обязанность соединить усилия и вклады и действовать совместно.

Но при этом отсутствуют обязательства по передаче чего-либо одним товарищем другому в собственность. Внесенный товарищем в совместную деятельность вклад (деньги, иное имущество и другое) становится общей долевой собственностью товарищей.