Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2009 по делу n А01-1436/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002 тел. /факс [phone],

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А01-1436/2008-3

28 января 2009 г.                                                                                15АП-8781/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 января 2009 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Авдониной О. Г.,

судей Величко М. Г., Ломидзе О. Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповым А. А.,

при участии:

истца Шушокова Э. К., представителя Хапачева Д. Н. по доверенности от 01.09.2008,

от ответчика представителя Муращенко Е. Д. по доверенности от 24.12.2008,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу главы крестьянского фермерского хозяйства Шушокова Э. К.

на решение Арбитражного суда Республики Адыгея

от 24 ноября 2008 года по делу № А01-1436/2008-3

по иску главы крестьянского фермерского хозяйства Шушокова Э. К.

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Элита»

об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

принятое в составе судьи Кочуры Ф. В.,

УСТАНОВИЛ:

глава крестьянского фермерского хозяйства Шушоков Эдуард Капланович (далее – истец, глава КФХ) обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Элита» (далее – ответчик, общество) об истребовании земельных участков общей площадью 592,92 га, расположенных по адресу: Республика Адыгея, Кошехабльский район, Майский сельский округ (с учетом уточнений, заявленных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (л. д. 14-21 том 12).

Требования мотивированы тем, что спорные земельные участки находятся у истца в долгосрочной аренде по договорам, заключенным с физическими лицами – собственниками земельных участков, зарегистрированным в установленном законом порядке.

Общество незаконно осуществляет на спорных земельных участках сельскохозяйственную деятельность по выращиванию рапса и пшеницы.

Решением суда от 24 ноября 2008 года главе КФХ в удовлетворении иска отказано по тем основаниям, что спорные земельные участки находятся в аренде у ООО «Элита» по договорам аренды, заключенным в марте 2006 года с физическими лицами – собственниками земельных участков (с дополнительными соглашениями о пролонгации договоров от 2006 и 2007 года). Передача земельных участков от физических лиц главе КФХ не состоялась, истец не стал законным владельцем спорного имущества, в силу чего не имеет права на использование вещно-правового способа защиты от действий третьего лица – ООО «Элита», в пользовании которого находятся земельные участки.

Глава крестьянского фермерского хозяйства Шушоков Э.К. обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение отменить и вынести по делу новое решение об удовлетворении иска.

Жалоба мотивирована следующими доводами:

- вывод суда об отсутствии доказательств передачи земельных участков истцу являются неправильными. В договорах аренды имеется указание на то, что договор имеет силу передаточного акта.

- право на использование земельных участков арендаторам предоставляется исключительно на основании договоров аренды. Сроки действий договоров аренды, заключенных ответчиком с собственниками земельных участков, истекли в январе 2008 года. Ответчиком были получены уведомления собственников земельных участков о прекращении договоров аренды земельных участков. Договоры аренды, заключенные истцом носят срочный характер и прошли государственную регистрацию.

- решение судом принято без учета положений Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Закона Республики Адыгея № 86 «О регулировании земельных отношений». Договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения не могут заключаться на срок, менее года. Ответчиком договоры аренды были заключены на срок менее года, чем нарушены требования закона.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу указало, что в период заключения главой КФХ договоров аренды земельных участков, фактическое пользование земельными участками осуществляло ООО «Элита». Арендодатели земельных участков не обращались к обществу с требованием о возврате земельных участков.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.

Представитель общества поддержал доводы, изложенные в отзыве на жалобу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в июле 2008 года главой КФХ Шушоковым Э. К. подписаны договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, № 15 со множественностью лиц на стороне арендодателей для сельскохозяйственного производства. Общая площадь земельных участков, являющихся объектом аренды по указанным договорам составила 592,92 га.

В то же время, на спорные земельные участки имеются договоры аренды, заключенные собственниками земельных участков – физическими лицами с ООО «Элита» в январе 2006 года, продленные подписанием дополнительных соглашений от 2006 и 2007 года.

Ссылаясь на наличие заключенных с ним договоров аренды, глава КФХ обратился с иском об истребовании у ООО «Элита» земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита прав собственника об устранении всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Главой КФХ не представлены доказательства реальной передачи собственниками принадлежащих им на праве собственности земельных участков во исполнение заключенных с крестьянским хозяйством договоров аренды.

Материалами дела подтверждается, что спорные земельные участки были ранее сданы в аренду ООО «Элита», которое использует земельные участки для сельскохозяйственного производства на момент рассмотрения спора. Представленными обществом нарядами на выполнение сельскохозяйственных работ подтверждается, что в июне-июле 2008 года на арендованных землях проведены работы по опрыскиванию, дискованию почвы под посев озимых. Обществом заключены договоры с ОСАО «Россия» №390/08/322/011 от 21.08.2008 и №390/08/390/011 от 10.10.2008 на страхование урожая 2009 года (рапса на площади 704 га, пшеницы на площади 790 га и ячменя на площади 115 га). Проведенным с участием страховщика обследованием посевов озимых культур 17.12.2008 подтверждается использование обществом земельных участков для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Факт направления собственниками земельных участков обществу уведомлений о прекращении договоров аренды земельных участков не свидетельствует о возникновении у крестьянского хозяйства права на владение  и пользование спорными земельными участками с момента получения обществом указанных уведомлений.

По смыслу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации к периоду полевых сельскохозяйственных работ, в течение которого, вне зависимости от оснований прекращения договора, сроков аренды и иных условий, не допускается прекращение аренды земельного участка, должен относиться весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ. Подготовка земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур имеют целью получение конечного результата в виде урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ. Таким образом, арендатор земель сельскохозяйственного назначения, начавший сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью.

Осуществлению указанных прав не может воспрепятствовать заключение собственником земли в указанный период арендного договора с другим лицом, либо изменение по инициативе арендодателя предмета аренды путем выделения и обособления земельного участка, находившегося на момент заключения договора  аренды в общем с другими совладельцами земельном массиве.

В названных случаях невозможно выполнение арендодателем обязанности по передаче новому арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды (статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку передаче должен предшествовать возврат арендованного имущества прежним арендодателем в том состоянии, в котором он его получил (статья 622 Кодекса). Однако такая обязанность возникает у прежнего арендатора сельскохозяйственных земель не ранее завершения цикла уже начатых сельскохозяйственных работ.

Вывод суда первой инстанции об отсутствии у истца права на использование вещно-правовых способов защиты от действий ООО «Элита» является правильным.

Вместе с тем, при вынесении решения судом первой инстанции не учтено, что по договору № 15, заключенному между главой КФХ Шушоков Э. К. и собственниками земельных участков, в числе арендодателей значатся Распопова Г. Н. (земельный участок с кадастровым номером 01:02:250700160067) и Степаненко Г. Н. (земельный участок с кадастровым номером 01:02:250700160068). ООО «Элита» не представлены доказательства заключения с указанными собственниками земельных участков договоров аренды, что свидетельствует о неправомерном использовании земельных участков для выращивания сельскохозяйственной продукции. В судебном заседании представитель общества не отрицал факт использования земельных участков, принадлежащих Распоповой Г. Н. и Степаненко Г. Н. без заключения договора.

Согласно пункту 1.24 договора аренды № 15 от 26.07.2008 договор имеет силу передаточного акта, что свидетельствует о передаче арендодателями Распоповой Г. Н. и Степаненко Г. Н. земельных участков крестьянскому хозяйству, поскольку принадлежащие им участки являлись свободными от прав ООО «Элита».

При изложенных обстоятельствах иск в части истребования у ООО «Элита» в пользу крестьянского хозяйства  земельных участков с кадастровыми номерами 01:02:250700160067 и 01:02:250700160068 судом первой инстанции подлежал удовлетворению.

Решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска об истребовании земельных участков с кадастровыми номерами 01:02:250700160067 и 01:02:250700160068 подлежит отмене, в указанной части надлежит принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 24 ноября 2008 года по делу № А01-1436/2008-3 в части отказа в удовлетворении исковых требований об истребовании земельных участков  с кадастровыми номерами 01:02:2507001:0067 и 01:02:2507001:0068 отменить, исковые требования в указанной части удовлетворить.

Истребовать у общества с ограниченной ответственностью «Элита» в пользу главы крестьянского фермерского хозяйства Шушокова Эдуарда Каплановича:

- земельный участок с кадастровым номером 01:02:2507001:0067, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Кошехабльский район, Майский сельский округ, примерно 500/8м на СВ от п. Майский в границах участка бригады № 1, поле №в/с-1, участок 8,

- земельный участок с кадастровым номером 01:02:2507001:0068, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Кошехабльский район, Майский сельский округ, примерно 500/9м на СВ от п. Майский в границах участка бригады № 1, поле №в/с-1, участок 9.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элита» в пользу главы крестьянского фермерского хозяйства Шушокова Эдуарда Каплановича, 06 октября 1962 года рождения, проживающего по адресу: Республика Адыгея, пос. Майский, ул. Заводская, 61, 1 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Г. Авдонина

Судьи                                                                                             М.Г. Величко

О.Г. Ломидзе