Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2014 по делу n А53-20089/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-20089/2013

20 февраля 2014 года                                                                        15АП-21987/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 февраля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Барановой Ю.И., Величко М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Бережным А.А.,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом (уведомление № 34400269515951);

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом (уведомление № 34400269515968);

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мария"

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 26.11.2013 по делу № А53-20089/2013

по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304)

к обществу с ограниченной ответственностью "Мария"

(ИНН 6166044211, ОГРН 1026104026013)

о взыскании задолженности по арендной плате,

принятое в составе судьи Жигало Н.А.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее -  истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мария» (далее -  ответчик) о  взыскании задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 29941 от 09.07.2007 в размере  1 090 745 руб. 84 коп., пени в размере 30 595 руб. 42 коп.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 26.11.2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме, с  ООО  «Мария»  в  пользу Департамента  имущественно-земельных  отношений  города  Ростова-на-Дону взыскано 1 090 745 руб. 84 коп. задолженности, 30 595 руб. 42 коп. пени.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Мария» обжаловало его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило решение отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что ООО «Мария» не было надлежащим образом извещено о судебном заседании.

В судебное заседание истец и ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили.

В связи с изложенным апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие истца и ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 09.07.2007 между Департаментом имущественно – земельных  отношений  города  Ростова-на-Дону  (арендодатель)  и  обществом  с ограниченной  ответственностью  «Мария»  (арендатор)  заключен  договор  аренды земельного  участка  №  29941,  по  условиям  которого  арендодатель  предоставил  арендатору  в аренду земельный участок из земель населенных пунктов  с кадастровым номером 61:44:000000:0577, общей площадью 1832 кв. м., находящийся по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул.  Евдокимова,  37,  для  использования  в  целях  организации строительной  площадки  жилых  домов  п.  2-4Б,  п.  2-4В,  в  границах,  указанных  в кадастровой карте участка.

Факт  передачи  земельного  участка  арендатору  подтверждается  актом  приема-передачи от 09.07.2007.

Срок аренды участка установлен сторонами с 21.02.2007 по 21.02.2010  (пункт 2.1 договора).

В соответствии с требованиями  статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации  данный  договор  прошел  государственную  регистрацию  30.08.2007,  что подтверждается соответствующей отметкой на договоре. 

По истечении срока аренды стороны продолжили договорные отношения, что в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о продлении договора на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год за участок составляет 905503 рубля.

Согласно  пункту  3.2.  договора,  арендная  плата  вносится  арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор, если иное не установлено дополнительным соглашением к договору.

Размер  арендной  платы  может  быть  изменен  арендодателем  в  одностороннем порядке в случае установления коэффициентов связанных с изменением уровня инфляции (иных  коэффициентов),  изменениями  и  дополнениями,  вносимыми  в  нормотивно-правовые  акты  Российской  Федерации,  Ростовской  области,  органов  местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. В этом случае  размер  арендной  платы  считается  измененным  с  момента  официальной публикации  нормативно-правового  акта  или    с  момента,  указанного  в  нормативно-правовом  акте  и  обязательного  заключения  дополнительного  соглашения  не требуется(пункт 3.4. договора).

За нарушения срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. договора).

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате по договору № 29941 от 09.07.2007, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Обязанность  своевременно  вносить  арендную  плату  предусмотрена  условиями договора и нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В  соответствии  со  статьей 309  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  Односторонний  отказ  от  исполнения  обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Обязанность  своевременно  вносить  арендную  плату  предусмотрена  условиями договора и нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что  в  случае,  если  цена  на  определенные  товары  (работы,  услуги)  устанавливается уполномоченными  государственными  органами,  стороны  не  вправе  применять  в договорных  отношениях  иные  цены.  Поэтому  стороны  обязаны  руководствоваться устанавливаемым  размером  арендной  платы  за  пользование  земельным  участком, находящимися  в  собственности  субъекта  Российской  Федерации  и  муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Как  видно  из  материалов  дела,  истцом  заявлено  требование  о  взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 30.09.2013 в размере 1 090 745 рублей 84 копейки. 

Ответчиком  не  представлены  доказательства  оплаты  образовавшейся задолженности, возражений относительно предмета либо размера исковых требований не поступило.

Учитывая данные обстоятельства и принимая во внимание размер ежемесячной арендной платы, установленный условиями договора, представленный истцом подробный расчет  задолженности  по  арендной  плате,  а  также  отсутствие  доказательств, свидетельствующих  об  оплате  ответчиком  арендной  платы  за  спорный  период,  суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 090 745 рублей 84 копейки задолженности по арендной плате.

В связи  с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 21.03.2013 по 30.09.2013 в размере 30595 рублей 42 копейки.

В  соответствии  со  статьей  330  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую  должник  обязан  уплатить  кредитору  в  случае  неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Представленный  истцом  расчет  пени  проверен  судом,  соответствует  условиям договора и действующему законодательству, в связи с чем, признается правильным, а требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не был извещен надлежащим образом, отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В материалах дела представленное почтовое уведомление № 34400266835557, согласно которому ООО «Мария» получило определение о принятии искового заявления к производству (л.д. 59).

Определение направлено на адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. 50-летия Ростсельмаша, 2 А. Согласно выписки из ЕГРЮЛ указанный адрес является юридическим адресом ООО «Мария».

Таким образом, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания полагать, что ответчик не был извещен надлежащим образом о судебном разбирательстве.

Судом апелляционной инстанции установлено, что заявление о признании ООО «Мария» несостоятельным (банкротом) принято Арбитражным судом Ростовской области к производству 04.02.2013 (дело № А53-36918/2012). Процедура наблюдения введена определением от 18.03.2013.

Под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом (статья 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» № 63 от 23.07.2009 в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей