Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2010 n 15АП-753/2010 по делу n А32-42980/2009-24/713 По делу о взыскании задолженности по договору аренды.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 апреля 2010 г. N 15АП-753/2010
Дело N А32-42980/2009-24/713
Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2010 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Ломидзе О.Г., Тимченко О.Х.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
Решетниковым Р.А.
при участии:
от истца - Глаголько П.Н. по доверенности от 15.01.2010,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Энергобаланс-Кубань"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.12.2009 по делу N А32-42980/2009-24/713,
принятое в составе судьи Данильченко Л.Г.,
по иску закрытого акционерного общества "Кубаньгрузсервис", г.Краснодар
к обществу с ограниченной ответственностью "Энергобаланс-Кубань", г. Краснодар
о взыскании задолженности по договору аренды 922833,11 руб.,
установил:
закрытое акционерное обществе "Кубаньгрузсервис" (далее ЗАО "Кубаньгрузсервис") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Энергобаланс-Кубань" (далее ООО "Энергобаланс-Кубань") о взыскании 922833 руб. 11 коп. долга.
Иск заявлен на основании ст. 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 30.03.2009 г.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.12.2009 г. исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 922833 руб. 11 коп. долга.
ООО "Энергобаланс-Кубань" обжаловало решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.12.2009 г. в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило судебный акт отменить, в иске отказать. Жалоба мотивирована тем, что в договоре аренды от 30.03.2009 г. б/н не определен предмет, в связи с чем, в силу п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ договор является незаключенным. В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Суд, применив ст. ст. 606, 614 ГК РФ, не применил подлежащие применению нормы права - ст. ст. 168, 432, 607 ГК РФ.
В отзыве на апелляционную жалобу и письменных пояснениях ЗАО "Кубаньгрузсервис" указало, что факт передачи помещений ответчику подтвержден актом от 30.03.2009 г., договор аренды исполнен надлежащим образом, ответчиком частично оплачены коммунальные платежи по платежному поручению N 54 от 11.06.2009 г. на сумму 20967 руб. 04 коп. и подписаны акты выполненных работ. Сомнений в определенности предмета договора между сторонами не возникало. Указание в акте приема-передачи даты 30.04.2009 является технической ошибкой.
В судебном заседании представитель истца апелляционную жалобу не признал по основаниям, изложенным в отзыве и письменных пояснениях, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчик в судебное заседание не явился. В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ, дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ЗАО "Кубаньгрузсервис" (арендодатель) и ООО "Энергобаланс-Кубань" (арендатор) был подписан договор аренды от 30.03.2009, по условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилые помещения здания литер А,а,а1, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовская, 4:
в период с 30.03.2009 - помещения 1-го этажа: основной площадью 71,1 кв. м, вспомогательной площадью 48,4 кв. м; 2-го этажа: основной площадью 200,4 кв. м, вспомогательной площадью 88,4 кв. м; общей площадью 408,3 кв. м;
в период с 01.05.2009 по 28.02.2010 - помещения 1-го этажа N 9, 22, 23, 24, 25; помещения 2-го этажа: N 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 17/1, 18, 19, 20, 21, 22, 23, общей площадью 268,9 кв. м.
В силу пункта 2.1. договора аренды от 30.03.2009, указанный договор вступает в силу 30.03.2009 и действует до 28.02.2010.
Согласно пункту 4.1 размер арендной платы за пользование арендованным имуществом установлен в месяц:
- с 30.03.2009 по 30.04.2009 в размере 610 руб. за 1 кв. м, что составляет 249063 руб. в месяц;
- с 01.05.2009 по 28.02.2010 в размере 610 руб. за 1 кв. м, что составляет 164029 руб.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа каждого месяца следующим за расчетным путем перечисления суммы, указанной в п. 4.1. настоящего договора, на расчетный счет арендодателя. Оплата производится на основании выставленных счетов (п. 4.2. договора).
В пункте 4.4. договора аренды от 30.03.2009 стороны предусмотрели, что арендная плата, установленная п. 4.1. договора, включает в себя плату за пользование нежилыми помещениями, земельным участком, отоплением, водоснабжением, канализацией, вывоз и утилизацию отходов, а также расходы арендодателя в общих для всего здания расходах по управлению, текущему ремонту и охране помещении и иными эксплуатационными расходами. Расходы арендодателя на оплату электрической энергии не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы и оплачиваются на основании отдельно выставляемых счетов, согласно показаниям приборов учета. Обязанность по оплате вышеперечисленных услуг возникает с момента подписания акта приема-передачи.
Ненадлежащее исполнение ООО "Энергобаланс-Кубань" обязанностей по внесению арендных и коммунальных платежей явилось основанием для обращения ЗАО "Кубаньгрузсервис" с настоящим иском в арбитражный суд.
Возражая против удовлетворения исковых требований ООО "Энергобаланс-Кубань" указало на незаключенность договора аренды от 30.03.2009, ввиду несогласованности предмета договора аренды.
В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" разъяснено, что при подготовке к судебному разбирательству дела о взыскании по договору арбитражный суд определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, к которым относятся обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, в том числе о соблюдении правил его заключения, о наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В силу пункта 1 статьи 654 Кодекса договор аренды недвижимого имущества должен предусматривать размер арендной платы.
Размер и условия внесения арендной платы согласованы в статье 4 договора аренды от 30.03.2009 и не оспариваются сторонами.
В пункте 1.1 договора аренды от 30.03.2009 указано, что предметом договора являются нежилые помещения, находящиеся в здании литер А, а, а1, расположенном по адресу: Российская Федерация, г.Краснодар, ул. Сормовская, д. 4, отражено местоположение переданных в аренду нежилых помещений в указанном здании (на первом и втором этаже) с указанием их площади.
Из пояснении истца следует, что помещения 1-го этажа: основной площадью 71,1 кв. м, вспомогательной площадью 48,4 кв. м; 2-го этажа: основной площадью 200,4 кв. м, вспомогательной площадью 88,4 кв. м; общей площадью 408,3 кв. м в указанном здании ранее были предоставлены ООО "Энергобаланс-Кубань" по договору аренды от 01.05.2008. По соглашению сторон, после подписания договора аренды от 30.03.2009 ООО "Энергобаланс-Кубань" продолжало арендовать указанные помещения до 30.04.2009. С 01.05.2009 предмет договора был частично изменен сторонами в связи с уменьшением площади арендуемых помещений, что нашло отражение в пункте 1.1. договора аренды от 30.03.2009.
По смыслу статьей 432 и 607 Гражданского кодекса Российской Федерации вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета следует обсуждать до его исполнения, поскольку неопределенность этого условия может повлечь невозможность исполнения договора.
Однако, из материалов дела не усматривается, что в процессе исполнения договора аренды от 30.03.2009 у его сторон возникла неопределенность с подлежащими передаче в аренду нежилыми помещениями.
По акту приема-передачи ООО "Энергобаланс-Кубань" были переданы помещения 1-го этажа: основной площадью 71,1 кв. м, вспомогательной площадью 48,4 кв. м; 2-го этажа: основной площадью 200,4 кв. м, вспомогательной площадью 88,4 кв. м; общей площадью 408,3 кв. м. Акт датирован 30.04.2009 (т. 1, л.д. 10).
Из акта приема-передачи недвижимого имущества по спорному договору аренды следует, что арендованное имущество было передано ООО "Энергобаланс-Кубань" в порядке статей 611, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений ответчика к количественному и качественному составу указанного имущества.
30.04.2009 ЗАО "Кубаньгрузсервис", в соответствии с условиями п. 4.2. договора аренды от 30.03.2009, был выставлен счет N 42 (т. 1, л.д. 11) на оплату аренды по спорному договору в размере 249063 руб. Стороны подписали акт N 00000021 от 30.04.2009, из которого усматривается, что ООО "Энергобаланс-Кубань" признало за собой обязанность по внесению арендой платы по договору от 30.03.2009 в размере 249063 руб. и отсутствие у ответчика возражений по объему и качеству оказанных услуг (т. 1, л.д. 12).
Указанная сумма арендной платы (249063 руб.) соответствует согласованному сторонами в п. п. 1.1., 4.1. договора аренды размеру арендной платы в период с 30.03.2009 по 30.04.2009 за пользование помещениями 1-го этажа: основной площадью 71,1 кв. м, вспомогательной площадью 48,4 кв. м; 2-го этажа: основной площадью 200,4 кв. м, вспомогательной площадью 88,4 кв. м; общей площадью 408,3 кв. м, расположенными в здании по адресу: г.Краснодар, ул. Сормовская, д. 4.
ЗАО "Кубаньгрузсервис" также были выставлены счета от 18.05.2009 на оплату электроэнергии (N 51 на сумму 20967,04 руб.) и оплату телефона (N 52 на сумму 1315,70 руб.) за апрель 2009 года. Сторонами подписаны акты от 18.05.2009 00000024,00000025, согласно которым ООО "Энергобаланс-кубань" признает за собой обязанность по оплате услуг электроснабжения и телефонной связи за апрель 2009 года в размере соответственно 20967 руб. и 1315,70 руб. (т. 1, л.д. 13-16). Платежным поручением от 11.06.2009 N 54 ООО "Энергобаланс-Кубань" произвело оплату по договору аренды от 30.03.2009 за коммунальные платежи (электроэнергия за апрель) в размере 20967,04 руб., что соответствует сумме, указанной в счете N 51 от 18.05.2009 и акте N 00000024 от 18.05.2009.
Из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что спорные помещения использовались ООО "Энергобаланс-Кубань" с 30.03.2009. Ответчик, подписав акт от 30.04.2009 N 00000021, подтвердил факт пользования спорным имуществом с 30.03.2009 по 30.04.2009.
Внесение ООО "Энергобаланс-Кубань" коммунальных платежей в порядке, предусмотренном п. 4.5. договора аренды от 30.04.2009 свидетельствует о фактическом исполнении спорного договора аренды.
В соответствии с условиями договора аренды от 30.03.2009 ЗАО "Кубаньгрузсервис" для внесения ООО "Энергобаланс-Кубань" арендной платы были выставлены счета N 42 от 30.04.2009, N 62 от 31.05.2009, N 78 от 30.06.2009, N 90 от 31.07.2009, N 127 от 31.08.2009 и счета-фактуры N 00000049 от 30.04.2009, N 00000067 от 31.05.2009, N 00000087 от 30.06.2009, N 00000103 от 31.07.2009, N 00000133 от 31.08.2009, на общую сумму 905179 руб. ООО "Энергобаланс-Кубань" наличие обязанности по внесению арендной платы за май - август 2009 года признало, подписав акты N 00000021 от 30.04.2009, N 00000031 от 31.05.2009, N 00000038 от 30.06.2009, N 00000043 от 31.07.2009, N 00000059 от 31.08.2009. Факт пользования арендованным имуществом в спорный период ООО "Энергобаланс-Кубань" документально не опровергло.
На основании пункта 4.5. договора аренды от 30.03.2009 ЗАО "Кубаньгрузсервис" были выставлены счета и счета-фактуры на оплату электроэнергии в размере 34448,67 руб. и на оплату телефонной связи 4172,48 руб. Объем оказанных услуг подтверждается расшифровками оплаты за электроэнергию и бухгалтерскими справками истца, представленными в суд апелляционной инстанции. Обязанность по оплате указанных услуг также была признана ООО "Энергобаланс-Кубань" при подписании соответствующих двухсторонних актов.
Следовательно, в процессе эксплуатации объекта у ООО "Энергобаланс-Кубань" не возникало затруднений, связанных с невозможностью индивидуализации объекта аренды. Доказательства невозможности либо затруднительности эксплуатации спорных нежилых помещений, ввиду их ненадлежащей индивидуализации, отсутствуют.
В материалы дела не представлены доказательства того, что по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовская, 4, расположен иной объект недвижимости, схожий по своим индивидуальным характеристикам (адрес, наименование, литер, площадь помещений) с тем, который является предметом договора аренды от 30.03.2009.
При таких обстоятельствах, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и фактические отношения сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, о том, что договор аренды от 30.03.2009 фактически исполнялся сторонами, споров относительно неопределенности его предмета в процессе исполнения договора не возникало, претензии к количеству и качеству переданных ООО "Энергобаланс-Кубань" помещений у ответчика отсутствовали. Следовательно, условие о предмете договора не может считаться несогласованным, а договор - незаключенным.
Статьей
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2010 n 15АП-66/2010 по делу n А32-20514/2009-49/205 По делу о признании действительной сделки по договору купли-продажи, признании права собственности на здание и оборудование АЗС.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края  »
Читайте также