Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2014 по делу n А32-21874/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

время за 3 месяца составляет 126207 руб. 81 коп.

3.2 Арендатор производит перечисление арендной платы ежемесячно (в период с июня по август текущего года в размере 42069 руб. 27 коп., без НДС не позднее 28 числа текущего месяца за предстоящий месяц».

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке и сроки, согласованные сторонами в договоре.

С учетом названных выше норм Федерального закона «О защите конкуренции» размер арендной платы в период после истечения срока договора аренды должен определяться по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, на момент окончания срока договора аренды.

В проекте дополнительного соглашения к договору аренды арендодателем определен размер арендной платы в соответствии с отчетом ООО «Таир» от 19.12.2012 (т. 1 л.д. 62-87).

Данный отчет не может быть принят для определения условия о размере арендной платы, так как размер платы подлежит определению на дату окончания срока действия договора, то есть на 01.03.2013.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции определением от 26.08.2013 назначено проведение судебной экспертизы для определения рыночной ставки арендной платы за пользование объектом недвижимости (летнего кинотеатра «Олимпийский», расположенного по адресу: г. Геленджик, с. Дивноморское, ул. О.Кошевого, 8а) на 01.03.2013 (т. 1 л.д. 120-122).

Согласно выводам эксперта (заключение № 02-62/13 от 17.10.2013 – т. 1 л.д. 127-169) рыночная ставка годовой арендной платы за пользование объектом недвижимости (летний кинотеатр «Олимпийский», расположенный по адресу: г. Геленджик, с. Дивноморское, ул. О.Кошевого, 8а) на 01.03.2013 с учетом НДС составляет 211726 рублей.

В суде первой инстанции, а также при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции выводы экспертов не оспаривались сторонами.

Таким образом, размер годовой арендной платы по спорному дополнительному соглашению к договору аренды должен быть определен в размере 211726 рублей в год.

В пункте 3.2 договора определен порядок внесения арендной платы по договору.

В редакции истца арендная плата вносится только за три месяца фактического использования арендуемого объекта в год в  период с июня по август текущего года в размере 42069 руб. 27 коп., без НДС не позднее 28 числа текущего месяца за предстоящий месяц.

Однако, указанная редакция условия о порядке внесения арендных платежей противоречит номам статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой арендная плата вносится за пользование объектом.

В договоре аренды отсутствует указание на то, что после августа арендатор возвращает арендодателю из аренды здание кинотеатра. Пользование спорным объектом арендатор осуществляет на протяжении всего календарного года без прекращения данного пользования в период с августа по июнь.

Иное договором аренды не предусмотрено.

Поскольку между сторонами отсутствуют разногласия о порядке внесения арендной платы (ежемесячно до 28 числа текущего месяца за предстоящий месяц) в этой части условие спорного договора принимается в редакции сторон, судом апелляционной инстанции вносятся изменения в части размера ежемесячного платежа, указание на внесение платы только за период с июня по август исключается из текста.

Суд апелляционной инстанции также считает необходимым отметить, что между сторонами отсутствуют разногласия относительно исключения из спорного договора указания на балансодержателя (пункт 1 дополнительного соглашения № 4 к договору аренды об изменении преамбулы договора, пункты 2, 4, 5, 10 дополнительного соглашения № 4).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе подлежат перераспределению между сторонами по 50 %, поскольку требования заявителя жалобы удовлетворены частично в части установления размера арендной платы, требование об установлении платы за период с июня по август отказано.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.12.2013 по делу № А32-21874/2013 в обжалуемой части изменить.

Дополнить резолютивную часть решения абзацами следующего содержания:

«Изложить пункт 11 дополнительного соглашения № 4 к договору аренды объекта муниципального нежилого фонда от 05.02.2003 № 3 в следующей редакции: «Пункт 3.1 изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы составляет 211726 рублей в год с учетом НДС».

Изложить пункт 12 дополнительного соглашения № 4 к договору аренды объекта муниципального нежилого фонда от 05.02.2003 № 3 в следующей редакции: «Пункт 3.2 договора аренды изложить в следующей редакции: «Арендатор производит перечисление арендной платы ежемесячно не позднее 28 числа текущего месяца за предстоящий месяц в размере 17643 руб. 83 коп. на расчетный счет управления Федерального казначейства по Краснодарскому краю (Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик) № 40101810300000010013 в ГРКЦ ГУ Банка России по Краснодарскому краю г. Краснодар, КБК 92111105034040042120, ОКАТО 03408000000, БИК 040349001, ИНН 2304038634, КПП 230430001 (доход местного бюджета). Оплата за декабрь 2013 года производится в срок до 25.12.2013. Арендатор самостоятельно производит перечисление НДС в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации».

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (ИНН 2304026276) в пользу ООО «Айвенго» (ОГРН 10223021986300, ИНН 2312089738) 3000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                             Еремина О.А.

Судьи                                                                                                               Ковалева Н.В.

                                                                                                                  Чотчаев Б.Т.