Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2014 по делу n А32-25221/2010. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-25221/2010

03 апреля 2014 года                                                                           15АП-20140/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 апреля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Ильиной М.В.,

судей Мисника Н.Н., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,

при участии:

Рузановой Татьяны Лаврентьевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Рузановой Татьяны Лаврентьевны

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.11.2013 по делу № А32-25221/2010, принятое в составе судьи Данько М.М.,

по иску   индивидуального предпринимателя Рузановой Татьяны Лаврентьевны (ОГРНИП 309233534800029 / ИНН 233505615863),

к индивидуальному предпринимателю Мищенко Елене Григорьевне (ОГРНИП 309232815500019/ ИНН 232801504520)

о реальном разделе магазина, земельного участка, признании права собственности, о взыскании расходов

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Рузанова Татьяна Лаврентьевна  (далее – ИП Рузанова Т.Л., истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Мищенко Елене Григорьевне (далее – ИП Мищенко Е.Г., ответчик), в котором просила произвести раздел магазина литер «Б» площадью 64,40 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, станица Выселки, ул. Советская, д. 56 по варианту № 2 заключения эксперта (приложение № 2 к экспертизе № 2889-09-3/16.1).

Индивидуальному предпринимателю Мищенко Елене Григорьевне выделить в собственность следующие помещения площадью 32,20 кв.м.: торговый зал № Уг магазина литер «Б» площадью 30,4 кв.м., сан. узел № 2 магазина литер «Б» площадью 1,8 кв.м.

Индивидуальному предпринимателю Рузановой Татьяне Лаврентьевне выделить в собственность следующие помещения площадью 32,20 кв. м: сан. узел № 3/1 магазина литер «Б» площадью 1,8 кв. м, торговый зал № 1/1 магазина литер «Б» площадью 6,1 кв. м, торговый зал № 3/2 магазина литер «Б» площадью 24,3 кв. м.

Произвести раздел земельного участка площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, станица Выселки, ул. Советская, д. 56 с разрешенным использованием «для строительства и эксплуатации магазина» по варианту № 2 заключения эксперта (Приложение № 4 к экспертизе № 2889-09-3/16.1).

Индивидуальному предпринимателю Мищенко Елене Григорьевне выделить в собственность земельный участок № 1, площадью 200 кв. м в следующих границах (точка отсчета - северо-восточная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): по границе с соседним участком № 54 по ул. Советской - 20,35 м; по границе с участком «для индивидуального жилищного строительства» № 56 по ул. Советская - 10,57 м; по границе с участком № 2 - 11,56 м; 1,78 м; 1,53 м; 4,76 м; 2,37 м; параллельно линии застройки по ул. Советская до точки отсчета - 9,94 м.

Индивидуальному предпринимателю Рузановой Татьяне Лаврентьевне выделить в собственность земельный участок № 2, площадью 200 кв. м в следующих границах (точка отсчета - северо-западная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): параллельно линии застройки по ул. Советская - 9,56 м; по границе с участком № 1 - 2,37 м; 1,53 м; 4,76м; 1,53м; 1,78м; 11,56м; по границе с участком «для индивидуального жилищного строительства» № 56 по ул. Советская - 8,93 м; по пер. Красноармейскому точки отсчета - 20,53 м.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 400 расположенным по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, станица Выселки, ул. Советская, д. 56 с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» по варианту, предложенному в заключении эксперта (приложение № 5 к экспертизе № 2989-09-3/16.1) Мищенко Елене Григорьевне выделить в пользование земельный участок № 1, площадью 200 кв. м в следующих границах (точка отсчета -юго-западная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): параллельно линии застройки по пер Красноармейскому - 2,75 м; по границе с участком № 2 - 11,25 м; 17,68 м; по границе с участком «для строительства и эксплуатации магазина» № 56 по ул. Советская - 8,26 кв.м; по границе с соседним участком № 54 по ул. Советской - 20,35 м; по границе с соседним участком по пер Красноармейскому до точки отсчету- 19,51 м.

Рузановой Татьяне Лаврентьевне выделить в собственность земельный участок № 2, площадью 200 кв. м. в следующих границах (точка отсчета отстоит от юго-западной вершины земельного участка на 2,75 м, далее по часовой стрелке): параллельно линии застройки по пер. Красноармейскому - 17,78 м; по границе с участком «для строительства и эксплуатации магазина» № 56 по ул. Советская - 11,24 м; по границе с участком № 1 до точки отсчета - 17,68 м; 11,25 м.

Расходы в магазине литер «Б» по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, станица Выселки, ул. Советская, д. 56, по выполнению отдельных систем водоснабжения, канализации, по закладке дверного проема между помещениями № 2 и № 3, устройству перегородок в помещении № 1, установке унитаза для части № 2 возложить на Мищенко Елену Григорьевну и Рузанову Татьяну Лаврентьевну в равных долях.

Истребовать из чужого незаконного владения Мищенко Елены Григорьевны следующее имущество: витрину холодильную «Таир» ВХС уп. 1,2, витрину «Саратов-502» (КШ-300), стеллажи в количестве 9 штук.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.06.2011 в части требования о признании права собственности на движимое имущество, выплате компенсации производство по делу прекращено. В остальной части иска отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 18.08.2011 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20 июня 2011г. по делу №А32-25221/2010 отменено в части отказа в иске о выделе доли. В данной части по делу принят новый судебный акт.

Требование индивидуального предпринимателя Рузановой Татьяны Лаврентьевны о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности индивидуального предпринимателя Рузановой Татьяны Лаврентьевны и индивидуального предпринимателя Мищенко Елены Григорьевны, а именно здания магазина литер “Б”, общей площадью 55 кв.м. и земельного участок с кадастровым номером 23:05:0602050:255, площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, ст. Выселки, ул. Советская д. 56, удовлетворено.

Индивидуальному предпринимателю Рузановой Татьяне Лаврентьевне выделена в натуре доля в размере ? доли в общей долевой собственности – здании магазина литер “Б”, общей площадью 55 кв.м, расположенном по адресу: Краснодарский край, ст. Выселки, ул. Советская д. 56 согласно заключению судебного эксперта Государственного учреждения Краснодарская лаборатория судебной экспертизы №2989/09-3/16.1 от 03.03.2011, номера помещений сан.узел №3/1 площадью 1,8 кв.м, торговый зал №1/1 площадью 6,1 кв.м, торговый зал №3/2 площадью 24,3 кв.м (вариант №2), в следующем порядке:

- произвести закладку дверного проема между помещениями №2 и №3;

- устроить перегородки в помещении №1 и в помещении №3;

- установить унитаз для части №2.

Затраты, сопряженные с выделом доли из общего имущества, возложены на индивидуального предпринимателя Рузанову Татьяну Лаврентьевну.

Индивидуальному предпринимателю Рузановой Татьяне Лаврентьевне выделена  в натуре доля в размере ? доли в общей долевой собственности – земельном участке с кадастровым номером 23:05:0602050:255, площадью 400 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, ст. Выселки, ул. Советская д. 56, а именно участок площадью 200 кв.м со следующими ориентирами (вариант №2).

Участок расположен в границах (точка отсчета – северо-западная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке):

– параллельно линии застройке по ул.Советская  9,56 м;

– по границе с участком №1 – 2,37 м; 1,53 м; 4,76 м; 1,53 м; 1,78 м; 11,56 м;

– по границе с участком “для индивидуального жилищного строительства” №56 по ул.Советская – 8,93 м;

– по пер.Красноармейскому точки отсчета – 20,53 м.

Затраты, сопряженные с выделом доли из общего имущества, возложены на индивидуального предпринимателя Рузанову Татьяну Лаврентьевну.

Постановлением суда кассационной инстанции от 24.10.2011 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.06.2011 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2011 по настоящему делу в части требований о выделении долей в общем имуществе отменены, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края. Суд кассационной инстанции указал, что из материалов дела видно, что суд первой инстанции назначил строительно-техническую экспертизу для установления вариантов раздела имущества. Согласно заключению эксперта предложены два варианта раздела помещений. Суд апелляционной инстанции принял в качестве надлежащего доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку предложенный экспертом вариант раздела помещений основан на проведенном исследовании, мотивирован ссылками на требования СНиП.

Однако такой подход не отвечает требованиям статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при недостаточной ясности, полноте заключения или возникновении сомнений в его обоснованности суд назначает по делу дополнительную или повторную экспертизу, а также вправе вызвать в суд для дачи пояснений эксперта, проводившего экспертизу.

Вопросы о технической возможности выдела доли в натуре и о возможности причинения общему имуществу несоразмерного ущерба в результате выдела доли (в частности, о размере затрат, необходимых для перепланировки и переустройства помещения в связи с выделом доли, о невозможности использования общего имущества после выдела доли истицы в натуре по целевому назначению, о существенном ухудшении его технического состояния либо снижении материальной стоимости, о неудобстве в пользовании помещениями и т.п.), судами не исследовались, фактически сложившийся порядок пользования спорными помещениями судом не выяснялся.

Указано, что при новом рассмотрении дела суду необходимо исследовать возможность раздела спорного имущества, вопрос о технической возможности выдела доли в натуре без причинения общему имуществу несоразмерного ущерба, разрешить спор в соответствии с нормами материального и процессуального права, а также распределить расходы по государственной пошлине.

При новом рассмотрении истец изменил предмет заявленных требований, просил выделить индивидуальному предпринимателю Рузановой Татьяне Лаврентьевне в натуре долю в размере ? доли в общей долевой собственности - здании магазина литер «Б» общей площадью 55 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, ст. Выселки, ул. Советская д. 56 согласно заключению судебного эксперта Государственного учреждения Краснодарская лаборатория судебной экспертизы №2989/09-3/16.1 от 03.03.2011, номера помещений сан.узел №3/1 площадью 1,8 кв. м, торговый зал №1/1 площадью 6,1 кв. м, торговый зал №3/2 площадью 24,3 кв. м (вариант №2), в следующем порядке:

- произвести закладку дверного проема между помещениями №2 и №3,

- устроить перегородки в помещении №1 и в помещении №3,

- установить унитаз для части №2;

или согласно заключению судебного эксперта ООО «Научный Центр Независимых Правовых Экспертиз» № Э-015/2013 от 11.02.2013г. номера помещений сан.узел №4 площадью 1,8 кв. м, торговый зал №3 площадью 23,9 кв. м, торговый зал №5 площадью 5,7 кв. м (схема раздела магазина по варианту №2 в соответствии с идеальными долями).

Затраты, сопряженные с выделом доли из общего имущества, возложить на индивидуального предпринимателя Рузанову Татьяну Лаврентьевну.

Выделить индивидуальному предпринимателю Рузановой Татьяне Лаврентьевне в натуре долю в размере ? доли в общей долевой собственности - земельном участке с кадастровым номером 23:05:0602050:255, площадью 400 кв. м, расположенном по адресу: Краснодарский край, ст. Выселки, ул. Советская д. 56, согласно заключению судебного эксперта Государственного учреждения Краснодарская лаборатория судебной экспертизы №2989/09-3/16.1 от 03.03.2011 участок № 2 площадью 200 кв. м со следующими ориентирами (вариант №2). Участок расположен в границах (точка отсчета - северо-западная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке):

- параллельно линии застройке по ул. Советская - 9,56 м,

- по границе с участком №1 - 2,37 м; 1,53 м; 4,76 м; 1,53 м; 1,78 м; 11,56 м, - по границе с участком «для индивидуального жилищного строительства» №56 по ул. Советская - 8,93 м,

- по пер. Красноармейскому точки отсчета - 20,53 м; или согласно заключению судебного эксперта ООО «Научный Центр Независимых Правовых Экспертиз» № Э-015/2013 от 11.02.2013г. участок № 2 площадью 200 кв. м со следующими ориентирами (схема раздела земельного участка по варианту №3).

Затраты, сопряженные с выделом доли из общего имущества, возложить на индивидуального предпринимателя Рузанову Татьяну Лаврентьевну (т. 4 л.д. 174-175)).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.11.2013 Рузановой Татьяне Лаврентьевне выделена реально в счет ее доли  часть магазина литер Б общей площадью 55 кв.м, расположенного по адресу Краснодарский край ст.Выселки, ул.Советская, 56 номер комнаты по плану 3 назначение торговый зал общей площадью 23,9 кв. м; номер комнаты по плану 4 назначение сан.узел площадью 1.8 кв. м.

Выделена реально в счет ее доли Мищенко Елене Григорьевне часть магазина литер Б общей площадью 55 кв. м, расположенного по адресу Краснодарский край ст.Выселки, ул.Советская, 56 номер комнаты по плану 1 назначение торговый зал общей площадью 36,5 кв.м; номер комнаты по плану 2 назначением сан.узел площадью 1,8 кв. м. с выполнением следующих работ:

- в помещении №3 возвести перегородки толщиной 150 мм, из кирпича (для устройства помещения №4);

- в помещении №4 оборудовать сан.узел. (установить унитаз и