Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2014 по делу n А53-24211/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-24211/2013

10 апреля 2014 года                                                                           15АП-3657/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 апреля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малыхиной М.Н.,

судей Авдониной О.Г., Галова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вербицкой А.В.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Ростовшахтострой"

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.01.2014 по делу № А53-24211/2013 (судья Прокопчук С.П.)

по иску Комитета по управлению имуществом Администрация г. Шахты

к открытому акционерному обществу "Ростовшахтострой"

о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Шахты Ростовской области (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Ростовшахтострой» (далее – ответчик, общество) о взыскании по договору аренды земельного участка от 11.09.2009 № 4943 задолженности по арендной плате за период с 01.06.2012 по 30.09.2013 в размере 1 767 806 рублей 58 копеек, пени за период с 20.06.2012 по 01.10.2013 в размере 64 023 рублей 66 копеек; по договору аренды земельного участка от 29.11.2005 № 1812 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 30.09.2013 в размере 747 419 рублей 06 копеек, пени за период с 20.01.2012 по 01.10.2013 в размере 31 213 рублей 78 копеек; по договору аренды земельного участка от 31.10.2005 № 1789 задолженности по арендной плате за период с 01.06.2012 по 30.09.2013 в размере 243 722 рублей 57 копеек, пени за период с 20.06.2012 по 14.10.2013 в размере 27 699 рублей 51 копейки; по договору аренды земельного участка от 31.03.2009 № 4557 задолженности по арендной плате за период с 01.10.2012 по 30.09.2013 в размере 210 107 рублей 62 копеек, пени за период с 20.10.2012 по 01.10.2013 в размере 7 623 рублей 49 копеек; по договору купли-продажи земельного участка от 28.03.2012 №6198 задолженности по оплате за фактическое пользование за период с 15.09.2009 по 31.10.2012 в размере 27 849 рублей 02 копеек, процентов за просрочку оплаты за период с 07.04.2012 по 01.10.2013 в размере 2 579 рублей 04 копейки.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств арендатором по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков, а также по оплате фактического пользования по договору купли-продажи.

Решением суда от 27.01.2014 исковые требования удовлетворены. Судом с ответчика в пользу истца взысканы: 2 996 904 рубля 85 копеек задолженности, 130 560 рублей 44 копейки пени, 2 579 рублей 04 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судом установлен факт заключения договора и факт нарушения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил обжалуемое решение изменить, уменьшив размер взысканной неустойки.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что взысканная судом сумма неустойки является чрезмерно высокой и несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просил решение суда оставить без изменения.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились. Суд рассматривал апелляционную жалобу в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Как следует из текста апелляционной жалобы, ответчик обжалует принятое только в части взыскания неустойки.

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Ввиду отсутствия возражений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, 11.09.2009 между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Шахты Ростовской области (арендодатель) и ОАО «Ростовшахтострой» (арендатор) заключен договор аренды № 4943 находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 79 800 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:59:0030331:6, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Мелиховская,1-м.

Срок аренды участка установлен с 12.08.2009 по 12.08.2058.

Договор зарегистрирован 17.11.2009 в установленном законом порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 1 709 559 рублей 45 копеек, в день – 4 683 рубля 72 копейки.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, на основании федеральных и/или областных законов, федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или решений городской Думы и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) ставок арендной платы (в том числе коэффициентов индексации).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени из расчета 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору аренды, передав арендатору спорный земельный участок по акту приема-передачи 11.09.2009.

29.11.2005 между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Шахты Ростовской области (арендодатель) и ОАО «Ростовшахтострой» (арендатор) заключен договор аренды № 1812 находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 24 810,40 кв. м из земель поселений с кадастровым номером 61:59:030455:0042, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пер. Батайский, 24а.

Срок аренды участка установлен с 18.10.2005 по 18.10.2054.

Договор зарегистрирован 28.06.2006 в установленном законом порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 309 137 рублей 58 копеек, в день – 846 рублей 95 копеек.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, на основании федеральных и/или областных законов, федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или решений городской Думы и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) ставок арендной платы (в том числе коэффициентов индексации).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени из расчета 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору аренды, передав арендатору спорный земельный участок по акту приема-передачи 29.11.2005.

31.10.2005 между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Шахты Ростовской области (арендодатель) и ОАО «Ростовшахтострой» (арендатор) заключен договор аренды №и1789 находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 29 532,80 кв.им из земель поселений с кадастровым номером 61:59:030104:0009, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пер. Енисейский, 30.

Срок аренды участка установлен с 15.08.2005 по 15.08.2054.

Договор зарегистрирован 29.06.2006 в установленном законом порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 367 978 рублей 69 копеек, в день – 1008 рублей 16 копеек.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, на основании федеральных и/или областных законов, федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или решений городской Думы и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) ставок арендной платы (в том числе коэффициентов индексации).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени из расчета 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору аренды, передав арендатору спорный земельный участок по акту приема-передачи 31.10.2005.

31.03.2009 между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Шахты Ростовской области (арендодатель) и ОАО «Ростовшахтострой» (арендатор) заключен договор аренды № 4557 находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 7 292 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:59:0020623:59, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пр. Победы Революции, 117-а.

Срок аренды участка установлен с 13.07.2005 по 13.07.2054.

Договор зарегистрирован 27.04.2009 в установленном законом порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 216 293 рубля 69 копеек, в день – 592 рубля 59 копеек.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, на основании федеральных и/или областных законов, федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или решений городской Думы и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) ставок арендной платы (в том числе коэффициентов индексации).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени из расчета 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору аренды, передав арендатору спорный земельный участок по акту приема-передачи 31.03.2009.

28.03.2012 между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Шахты Ростовской области (продавец), ОАО «Ростовшахтострой» и ООО «Ремстрой» (покупатели) заключен в соответствии с Постановлением Администрации г. Шахты от 15.09.2009 № 2015 договор купли-продажи земельного участка № 6198, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а покупатели принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок площадью 1 886 кв. м из земель населенных