Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2014 по делу n А53-28433/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-28433/2013

22 апреля 2014 года                                                                           15АП-4578/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 апреля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Барановой Ю.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдинян Т.Г.

при участии:

от истца: извещена, не явился;

от ответчика: извещено, не явился

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования «город Новошахтинск» в лице Администрации города Новошахтинск

на решение  Арбитражного суда Ростовской области

от 25.02.2014 по делу № А53-28433/2013

по иску муниципальное образование «город Новошахтинск» в лице Администрации города Новошахтинск

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Организация капитального строительства"

о взыскании денежных средств

принятое в составе судьи Рябухи С.Н.

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование "Город Новошахтинск" в лице Администрации города Новошахтинска обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Организация капитального строительства" г. Новошахтинска о взыскании 220484,89 руб. по договорам №0358300019712000268/2П6а-4 от 05.06.2012, № 0358300019712000269/2П6а-4 от 05.06.2012, 0358300019712000267/2П6а-4 от 05.06.2012, №0358300019712000265/2П6а-4 от 05.06.2012.

Судом первой инстанции дело рассмотрено в порядке упрощенного производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 25.02.2014 в иске отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отманить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что со стороны ответчика имеется просрочка выполнения работ с 02.10.2012 по 07.05.2013, акт приема-передачи квартиры подписан только 07.05.2013, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 220 484, 89 руб.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцом (участник долевого строительства) и МУП "Организация капитального строительства" (застройщик) был заключен договор №0358300019712000268/2П6а-4 от 05.06.2012 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.09.2012), согласно условиям которого, застройщик обязуется построить одноэтажный квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. 2-я Пятилетка № 6а, расположенный на земельном участке (кадастровый номер 61:56:0080209:30), площадью 10172 кв. м, находящемся по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. 2-я Пятилетка, предназначенном под малоэтажную застройку.

Муниципальное унитарное предприятие "Организация капитального строительства" (ИНН 6151011333, ОГРН 1026102481900) было реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Организация капитального строительства" г.Новошахтинска (ИНН 6151018554, ОГРН 1136182003077).

Из смысла пункта 5 статьи 58 ГК РФ следует, что в случае преобразования юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы), к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно п. 4.2 контракта цена договора составляет 1093470 руб.

Согласно п. 4.3 контракта расчет по договору производится участником долевого строительства после регистрации договора в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области и поступления финансирования на лицевой счет участника долевого строительства в течение 10 календарных дней в размере 30%, а остальная сумма 70% во 2-м квартале 2012 года

Согласно п. 1.5 контракта плановый срок окончания строительства и предоставления объекта и квартиры для приемки комиссии - 01.10.2012.

Согласно п. 5.1.3 контракта в случае выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств полном объеме передать по акту приема передачи квартиру в срок не более одного месяца после сдачи объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 6.1 контракта застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 1.5 и п. 5.1.3 договора.

По акту приема-передачи объект был передан 07.05.2013.

Согласно п. 7.1.1 контракта предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартир, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Также, между истцом (участник долевого строительства) и МУП "Организация капитального строительства" (застройщик) был заключен договор № 0358300019712000267/2П6а-3 от 05.06.2012 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.09.2012), согласно условиям которого застройщик обязуется построить одноэтажный квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. 2-я Пятилетка № 6а, расположенный на земельном участке (кадастровый номер 61:56:0080209:30), площадью 10172 кв. м, находящемся по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. 2-я Пятилетка, предназначенном под малоэтажную застройку.

Согласно п. 4.2 контракта цена договора составляет 1139390 руб.

Согласно п. 4.3 контракта расчет по договору производится участником долевого строительства после регистрации договора в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области и поступления финансирования на лицевой счет участника долевого строительства в течение 10 календарных дней в размере 30%, а остальная сумма 70% во 2-м квартале 2012 года

Согласно п. 1.5 контракта плановый срок окончания строительства и предоставления объекта и квартиры для приемки комиссии - 01.10.2012.

Согласно п. 5.1.3 контракта в случае выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств полном объеме передать по акту приема передачи квартиру в срок не более одного месяца после сдачи объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 6.1 контракта застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 1.5 и п. 5.1.3 договора.

По акту приема-передачи объект был передан 07.05.2013.

Согласно п. 7.1.1 контракта предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартир, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Также, между истцом (участник долевого строительства) и МУП "Организация капитального строительства" (застройщик) был заключен договор № 0358300019712000269/2П6а-2 от 05.06.2012 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.09.2012), согласно условиям которого застройщик обязуется построить одноэтажный квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. 2-я Пятилетка № 6а, расположенный на земельном участке (кадастровый номер 61:56:0080209:30), площадью 10172 кв. м, находящемся по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. 2-я Пятилетка, предназначенном под малоэтажную застройку.

Согласно п. 4.2 контракта цена договора составляет 1093470 руб.

Согласно п. 4.3 контракта расчет по договору производится участником долевого строительства после регистрации договора в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области и поступления финансирования на лицевой счет участника долевого строительства в течение 10 календарных дней в размере 30%, а остальная сумма 70% во 2-м квартале 2012 года

Согласно п. 1.5 контракта плановый срок окончания строительства и предоставления объекта и квартиры для приемки комиссии - 01.10.2012.

Согласно п. 5.1.3 контракта в случае выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств полном объеме передать по акту приема передачи квартиру в срок не более одного месяца после сдачи объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 6.1 контракта застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 1.5 и п. 5.1.3 договора.

По акту приема-передачи объект был передан 07.05.2013.

Согласно п. 7.1.1 контракта предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартир, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Также, между истцом (участник долевого строительства) и МУП "Организация капитального строительства" (застройщик) был заключен договор № 0358300019712000265/2П6а-1 от 05.06.2012 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.09.2012), согласно условиям которого застройщик обязуется построить одноэтажный квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. 2-я Пятилетка № 6а, расположенный на земельном участке (кадастровый номер 61:56:0080209:30), площадью 10172 кв. м, находящемся по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. 2-я Пятилетка, предназначенном под малоэтажную застройку.

Согласно п. 4.2 контракта цена договора составляет 1127910 руб.

Согласно п. 4.3 контракта расчет по договору производится участником долевого строительства после регистрации договора в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области и поступления финансирования на лицевой счет участника долевого строительства в течение 10 календарных дней в размере 30%, а остальная сумма 70% во 2-м квартале 2012 года

Согласно п. 1.5 контракта плановый срок окончания строительства и предоставления объекта и квартиры для приемки комиссии - 01.10.2012.

Согласно п. 5.1.3 контракта в случае выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств полном объеме передать по акту приема передачи квартиру в срок не более одного месяца после сдачи объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 6.1 контракта застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 1.5 и п. 5.1.3 договора.

По акту приема-передачи объект был передан 07.05.2013.

Согласно п. 7.1.1 контракта предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартир, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Истец, полагая, что со стороны ответчика имеется просрочка в исполнении принятых им на себя договорных обязательств по договорам, начислил за период с 02.10.2012 по 07.05.2013 неустойку в сумме 220484,89 руб. и направил в адрес ответчика претензию от 07.10.2013 с требование об уплате неустойки, претензия оставлена без удовлетворения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Договорные правоотношения сторон, являющиеся предметом данного судебного разбирательства, по своей правовой природе относятся к договору долевого участия в строительстве.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка