Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2014 по делу n А32-11939/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002,

тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                            дело № А32-11939/2013

23 апреля 2014 года                                                                              15АП-5239/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 апреля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Галова В.В., судей Авдониной О.Г., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Даниловым Е.С.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Лукойл-Югнефтепродукт": представитель Богатырь А.Г. по доверенности от 29.11.2012, представитель Стародубцев М.Е. по доверенности от 27.12.2013, представитель Черкасов И.А. по доверенности от 27.12.2013, рассмотрев в открытом судебном заседании

апелляционную жалобу Администрации муниципального образования город Краснодар на решение Арбитражного суда Краснодарского края (судья Левченко О.С.) от 10.02.2014 по делу № А32-11939/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью "Лукойл-Югнефтепродукт" (ОГРН 1022301424254), г.Краснодар, к ответчику : федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", при участии третьих лиц : Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Департамента имущественных отношений Краснодарского края, Администрации муниципального образования город Краснодар, об установлении кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Лукойл –  Югнефтепродукт» обратилось в арбитражный суд с исковым  заявлением к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Краснодарскому краю», г. Краснодар и просит: признать кадастровую стоимость  земельного участка с кадастровым номером 23:43:0122002:89 общей площадью 3 472 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар,  Прикубанский внутригородской округ, ул.Ростовское шоссе, 40, установленную  Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от  22.11.2011 № 1765 по состоянию на 01.01.2011, равной его рыночной стоимости в размере 24 810 912,00 рублей.

Исковое заявление мотивировано завышенной кадастровой стоимостью арендуемого земельного участка, что  нарушает  права  истца  как  арендатора  земельного  участка  и  как плательщика арендной платы.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены  Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и  картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар, Департамент имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар,  Администрация  муниципального  образования  город  Краснодар,  г. Краснодар.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.02.2014 иск удовлетворен.

Решение суда мотивировано тем, что необоснованно завышена кадастровая стоимость земельного  участка, что  нарушает  права  истца  как  арендатора  земельного  участка  и  как плательщика арендной платы.

Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация муниципального образования город Краснодар обжаловала его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение отменить, в удовлетворении заявленных требований – отказать.

Заявитель апелляционной жалобы считает решение арбитражного суда незаконным, нарушающим права муниципального образования. Апеллянт полагает, что оснований для удовлетворения иска, предусмотренных статьей 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Приказ Департамента имущественных отношений от 22.11.2011 N 1756, которым утверждены результаты кадастровой оценки, не оспорен. Ссылаясь на отдельные судебные акты, апеллянт полагает, что самостоятельное требование об оспаривании достоверности результата кадастровой оценки не подлежит рассмотрению в арбитражном суде. Также Администрация считает, что обращение истца с иском в кадастровой палате является ненадлежащим способом защиты права, поскольку в данной ситуации не применим исковой порядок защиты права, а в Департамент имущественных отношений общество "Эллада" не обращалось. Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка влечет для муниципального образования существенные последствия ввиду уменьшения налоговой базы.

На апелляционную жалобу подан отзыв истца, который просит судебный акт оставить без изменения. Ссылаясь на судебную практику Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, истец полагает решение суда законным и обоснованным.

Представители истца в судебном заседании против доводов жалобы возражали, просил решение суда оставить без изменения.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание явки не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть жалобу по существу в соответствии  с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы,  арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество является арендатором земельного участка с кадастровым номером  23:43:0122002:89 общей  площадью 3 472 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Ростовское  шоссе,  40,  что  подтверждается  представленными  в  материалы  дела, зарегистрированными  в  установленном  законом  порядке  договором  аренды  земельного участка №4300015959 от 09.12.2009.

На  основании  Приказа  Департамента  имущественных  отношений  Краснодарского края  от  22  ноября  2011  года  №  1756,  вступившим  в  силу  с  01.01.2012,  утверждены результаты  кадастровой  оценки  стоимости  земельного  участка  с  кадастровым  номером 23:43:0122002:89,  установленной  на  01.01.2011  в  размере  47 025 497,12  рублей, кадастровая  стоимость  исчислена  исходя  из  расчета:  13 544,21  рублей  (удельный показатель  кадастровой  стоимости)  за  1  кв.  м,  что  подтверждается  представленными  в материалы дела кадастровым паспортом от 14.03.2013 № 2343/12/13-207120.

В  рамках  настоящего  дела  была  назначена  судебная  экспертиза  по  определению рыночной  стоимости  земельного  участка  с  кадастровым  номером  23:43:0122002:89  по состоянию  на  01.01.2011,  проведение  которой  поручено  Анисимовой  Л.К.  - эксперту общества  с  ограниченной  ответственностью  «Институт  оценки  и  управления собственностью». Согласно  экспертному  заключению  рыночная  стоимость  земельного  участка  с кадастровым  номером  23:43:0142047:6751,  по  состоянию  на  01.01.2011  составила 24 581 760   рублей,  рыночная  стоимость  определена  экспертом  по  состоянию  на 01.01.2011.

Ответчик,  третьи  лица  не  опровергли  достоверность  экспертного  заключения, выполненного в рамках назначенной  судом экспертизы, не представили  отчет оценщика или иное экспертное заключение, из которого бы усматривалась иная рыночная стоимость земельного участка. Заявителем жалобы не приведены конкретные доводы о нарушении экспертом федеральных стандартов оценки. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы лица, участвующие в деле, не заявили.

Обязанность по доказыванию доводов и возражений в силу статьи 9 и части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возложена на стороны.

В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В целях упорядочения организации работ по государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.

В соответствии с п. п. 2, 4, 10 указанных Правил, государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения, государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования, а ее результаты по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости (п. 5 Правил).

По смыслу приведенных положений действующего законодательства, кадастровая стоимость, по своей природе, является рыночной стоимостью. Однако особенности ее определения при проведении государственной кадастровой оценки с помощью метода массовой оценки не обеспечивают ее точное соответствие реальной рыночной стоимости.

В связи с этим, пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Положениями ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 346-ФЗ) предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка. Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 N 10761/11. Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рыночная стоимость объекта должна быть доказана истцом на ту же дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащейся в Постановлении от 28.06.2011 N 913/11, положения гл. III.1 "Государственная кадастровая оценка" Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ), а также предусмотренный механизм защиты прав на ранее возникшие правоотношения не распространяются. При этом п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации как в прежней, так и в действующей редакции допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости. Таким образом, законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются. Права заявителя, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка. Такое требование подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка, для определения которой в случае необходимости судом в соответствии с правилами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначается экспертиза.

Пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Поскольку при рассмотрении дела возникли вопросы, требующие специальных знаний, исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 28.06.2011 N 913/11 относительно рассмотрения спорных вопросов касающихся расхождений между кадастровой стоимостью спорного земельного участка и его рыночной стоимостью, судом первой инстанции, по ходатайству истца, была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости спорного земельного