Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2014 по делу n А32-21740/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

указания закона право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома № 32 по ул. им.Академика Лукьяненко в г.Краснодаре на земельный участок возникло в момент введения в эксплуатацию жилого дома (то есть в момент возникновения жилого дома в качестве оборотоспособного объекта гражданских прав).

Частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплен перечень документов, подлежащих предоставлению в компетентный орган местного самоуправления для рассмотрения вопроса о возможности перевода помещений многоквартирного жилого дома из оной категории в другую.

Вместе с тем, в том случае, когда для осуществления перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения требуется проведение их реконструкции, непосредственному применению подлежат нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующие порядок осуществления переустройства и перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона Краснодарского края N 896-КЗ от 15.07.2005 "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края", если переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества в жилом доме, а также при переустройстве и (или) перепланировке мест общего пользования в жилом доме заявителем должно быть представлено письменное согласие всех собственников помещений в жилом доме.

В пунктах 2 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", разъяснено следующее. К общему имуществу здания относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку наружные стены здания, являясь ограждающими несущими конструкциями, принадлежат всем собственникам помещений в здании, реконструкция здания путем изменения конструктивных особенностей внешних стен затрагивают права и законные интересы всех собственников объекта капитального строительства. Выдача разрешения на реконструкцию без согласия одного из правообладателей объекта капитального строительства нарушает требования пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2012 N 3605/12).

Таким образом, реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений, расположенных в многоквартирном доме, требуют получения согласия всех собственников помещений жилого дома, если в результате выполнения строительных работ происходит какое-либо трансформирование общего имущества данного дома, то есть, если реконструкция (перепланировка либо переустройство) помещений предполагается с выходом за пределы внутренних границ таких помещений.

Вместе с тем, из материалов дела видно, что перепланировка жилых помещений квартиры N 4 непосредственно затрагивает наружные стены жилого дома, так как предполагает пристройку к ним козырька подвесной кровли и лестничной площадки с лестничным маршем.

Кроме того, проект перепланировки жилых помещений предусматривает занятие части земельного участка (газона), непосредственно примыкающей к жилому дому, цоколем и расположенными на нем лестничной площадкой с лестничным маршем, пешеходной дорожкой.

С учетом изложенного, в силу приведенных норм права ООО "Партнер" было необходимо получить согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома на осуществление перепланировки жилых помещений квартиры N 4.

Таким образом, указание заинтересованного лица в своем письме на то, что для рассмотрения вопроса согласования перевода жилых помещений квартиры N 4 по ул. им. им.Академика Лукьяненко, 32 в г. Краснодаре в нежилые помещения требовалось предоставление согласия всех собственников общего имущества многоквартирного дома на проведение переустройства и перепланировки данных помещений, не может нарушать прав ООО "Партнер", так как такое указание в полной мере соответствует нормам действующего законодательства.

Данная позиция подтверждается судебной практикой Постановлением ФАС СКО от 13.11.2013 по делу № А32-26465/2012.

Таким образом, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал все обстоятельства дела, вынес законное и обоснованное решение, доводов, которые не были предметом исследования в суде первой инстанции, не приведено, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии со статьей 270 АПК РФ основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.11.2013 по делу № А32-21740/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном нормами Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                           М.В. Соловьева

Судьи                                                                                             Н.Н. Смотрова

                                                                                                        Г.А. Сурмалян