Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2014 по делу n А53-11183/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Кодекса).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (в редакции на момент заключения договора).

Согласно пункту 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что договор аренды №141/3/АЗ-66 от 15.08.2012 является недействительной сделкой.

ООО «Оранж Артс»  как сторона недействительной сделки не вправе требовать исполнения договорных обязательств в виде передачи имущества ответчиками по договору аренды, а также реализовать правомочия собственника либо  титульного владельца, предоставленные ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Требования о реституции ООО «Оранж Артс»  не заявлены.  Доказательства фактической передачи земельного участка  ООО «Оранж Артс»  и внесения арендных платежей в материалах дела отсутствуют, в связи с чем,  оснований для  применения последствий недействительности сделки  не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение  Арбитражного суда Ростовской области от 24.02.2014 по делу №А53-11183/2013 отменить в части отказа в удовлетворении встречного иска. В указанной части по делу принять новое решение.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, закрепленного за федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Кавказское территориальное управление» Министерства обороны Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования от 15.08.2012 № 141/3/АЗ-66.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оранж Артс» (ОГРН 1107746369037/ ИНН 7723757290)  в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.В. Ильина

Судьи                                                                                             Н.Н. Мисник

О.Х. Тимченко