Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2014 по делу n А32-28373/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

с 23.04.2010 по 23.04.2059 (49 лет). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.03.2011.

Сопроводительным письмом от 26.10.2012 № 362 Туапсинским лесничеством – филиал ГКУ КК «Комитет по лесу» в адрес ООО «Аберрация» письмом с описью вложения направлены 4 экземпляра актов приема-передачи лесного участка.

ГКУ Краснодарского края «Комитет по лесу» в адрес ООО «Аберрация» направлено письмо от 23.07.2013 № 111-2954/13 в котором указано на повторное направление актов приема-передачи по договорам аренды от 23.04.2010 № 10-04а-011, от 23.04.2010 № 10-04а-012, ввиду неоднократного направления актов приема-передачи и уведомлений о прибытии на арендованные лесные участки для их приема. Согласно отметке общества письмо получено 24.07.2013.

Акты приема-передачи лесного участка арендатором не подписаны.

Из представленной в дело переписки следует, что письмами в адрес арендодателя от 12.02.2013 №46-БЮВ, от 26.01.2014 № 37-БЮВ ООО «Аберрация»  просило передать лесной участок: свободным от прав третьих лиц, площадью и в границах, указанных в приложении к договору; в месте нахождения земельного участка.

При этом, в адрес арендодателя обществом также направлялись заявления от 29.03.2013 № 68-БЮВ, от 01.04.2013 № 100-БЮС о даче согласия на совершение сделки с арендованным земельным участком.

Из ответа министерства от 15.04.2013 следует, что в согласовании сделки с арендованным земельным участком по передаче прав и обязанностей по договору аренды от 23.04.2010 № 10-04а-011 отказано, ввиду отсутствия заверенных  документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего указанное заявление о выдаче согласия на совершение сделки (п.6 раздела 2 Административного регламента предоставления департаментом лесного хозяйства Краснодарского края государственной услуги по выдаче согласия на сделки с арендованными лесными участками или обязательственными правами, утв. постановлением главы администрации (губернатор) Краснодарского края от 29.12.2010 № 1264).

На основании заявления ООО «Аберрация» о разделе арендованного земельного участка в целях его оптимального использования, департаментом лесного хозяйства Краснодарского края издан приказ от 03.04.2012 № 326 о согласовании раздела лесного участка из земель лесного фонда с номером учетной записи 23-15-03-08-00095, площадью 19,9 га, предоставленного  в аренду ООО «Аберрация» по договору аренды лесного участка  от 23.04.2010 № 10-04а-011, впоследствии признанного утратившим силу приказом департамента лесного хозяйства Краснодарского края от 31.08.2012 № 1344.

Платежными поручениями № 209 от 28.08.2012 на сумму 524171,99, № 210 от 28.08.2012 на сумму 393309,21, № 214 от 03.09.2012 на сумму 196564,59,подтверждается уплата третьим лицом за ООО «Аберрация» платы по договору аренды лесного участка № 10-04а-011 от 23.04.2010.

Согласно пункту 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу п. 1, 2 ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Предусмотренная договором обязанность арендодателя по оформлению передачи земельного участка посредством составления двухстороннего акта приема-передачи не исполнена ввиду действий самого арендатора, уклонившегося от его подписания.

При этом, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, нарушения положений п.1 ст. 611 ГК РФ, предусматривающей  обязанность арендодатель предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Из писем ООО «Аберрация» от 12.02.2013 №46-БЮВ, от 26.01.2014 № 37-БЮВ не представляется возможным установить какая именно часть арендованного участка обременена и правами каких лиц. Формальное требование арендатора о необходимости соблюдения положений п.1 ст.611 ГК РФ не может являться безусловным доказательством нарушения его прав и законных интересов при отсутствии иных допустимых и относимых доказательств неисполнения арендатором соответствующей обязанности.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, последующим поведением арендатора подтверждается, что он вступил в фактическое владение арендованным участком лесного фонда, а именно принятыми им мерами по государственной регистрации договора аренды, уплате арендных платежей, по осуществлению распорядительных действий в отношении арендованного имущества посредством его раздела и совершения сделки перенайма.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19 октября 2012 года № 1250 «О министерстве природных ресурсов Краснодарского края» департамент лесного хозяйства Краснодарского края реорганизован путем присоединения его к министерству природных ресурсов Краснодарского края, о чем свидетельством от 17 января 2013 года серия 23 № 007886494 в единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись. Свидетельством от 11 апреля 2013 года серия 23 № 009032735 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности департамента лесного хозяйства Краснодарского края.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 01.08.2013 за ответчиком числится задолженность в федеральный бюджет в размере 3210551,33 руб., в краевой бюджет 1637858,39 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Пунктом 4.2 договора аренды от 23.04.2010 № 10-04а-011 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение п.3.4.2 (предусматривающего обязанность вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором) в размере 0,07% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за период с 15.07.2012 по 31.07.2013 составляет 568785 рублей 36 копеек.

Поскольку доказательства оплаты задолженности в заявленном к взысканию размере ответчик суду не представил, требование истца в части взыскания долга  по арендной плате в сумме 4848409 рублей 72 копейки   и 568785 рублей 36 копеек пени за период с 15.07.2012 по 31.07.2013  суд апелляционной инстанции считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Согласно пункту 2 данной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (пункты 28, 29, 30) разъяснил, что договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора по основанию неисполнения арендатором возложенных на него обязанностей обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложения о расторжении договора.

В материалы дела представлена претензия истца от 15.02.2013 № 202-1186/13-07.1, в которой ответчику предложено в срок до 01.03.2013 оплатить долг по состоянию на указанную дату в размере 1637856,15 руб., а в случае неисполнения обязательства по погашению задолженности в указанный срок, предложено расторгнуть договор аренды.

Претензия получена ответчиком 27.02.2013, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 25 т.1).

Таким образом, установленный законом досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд после установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Долг по арендной плате образовался за период с 15.07.2012 по 31.07.2013, арендная плата не вносилась арендатором более двух раз подряд, что с учетом положений п. 8.5 договора аренды является его существенным нарушением.

Доказательства того, что арендатор устранил нарушения договора на дату вынесения решения, стороны суду не представили.

Вывод суда первой инстанции об отсутствии в материалах дела требования истца о расторжении договора аренды не соответствует буквальному тексту претензии от 15.02.2013  № 202-1186/13-07.1, имеющейся в материалах дела.

Вывод суда первой инстанции о несоблюдении истцом двухстадийного порядка расторжения договора аренды также неверен, поскольку предусмотренная ст.452 ГК РФ процедура расторжения договора не требует обязательного оформления и последовательного направления двух самостоятельных претензий, в одной из которых содержалось бы предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а в другой предложение расторгнуть договор.

Не имеется законодательных препятствий для того, чтобы оба этих требования были изложены в одной претензии, при условии, что срок для добровольного исполнения договорного обязательства является разумным, а иск подан в арбитражный суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При указанных обстоятельствах требование истца в части расторжения договора аренды подлежит  удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в порядке и размерах, установленных ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.21, 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.01.2014 по делу №А32-28373/2013 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аберрация» (ОГРН 1063667237226/ ИНН 3666134732) в пользу Министерства природных ресурсов Краснодарского края (ОГРН 1092312004113/ ИНН2312161984) 5417195 рублей 08 копеек, в том числе 4848409 рублей 72 копейки  долга и 568785 рублей 36 копеек пени за период с 15.07.2012 по 31.07.2013.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 23.04.2010 №10-04а-011, заключенный между департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и обществом с ограниченной ответственностью «Аберрация» (ОГРН 1063667237226/ ИНН 3666134732).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аберрация» (ОГРН 1063667237226/ ИНН 3666134732) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 56085 рублей 97 копеек.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

Председательствующий                                                           М.В. Ильина

Судьи                                                                                             Н.Н. Мисник

О.Х. Тимченко