Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2014 по делу n А32-25445/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

На основании ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Кроме того, частью 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Следовательно, обязанность наймодателя по указанной в части 4 статьи 155 ЖК РФ выплате может иметь место в случае определения в договоре управления платежей, не предусмотренных договором социального найма.

Суд установил, что из содержания договоров от 01.07.2009 не усматривается достижение сторонами соглашения об установлении платы за оказываемые организацией нанимателям услуги, отличной от установленных тарифов. Из договоров также не следует обязанность заказчика возмещать организации задолженность нанимателей жилых помещений по содержанию, ремонту и оплате коммунальных услуг.

Исходя из положений статей 67, 153, 156 Жилищного кодекса и правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 11.06.2013 N 15066/12, обязанность по внесению управляющей организации платы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи в случае, если ею осуществляется управление жилым домом, возложена на нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма (правовая позиция изложена в постановлении президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 ноября 2013 г. N 7111/13).

Помимо этого, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности по незаселенным жилым помещениям в спорный период с войсковой части 3703 по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление № 10/22) в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию. В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Государственная регистрация права оперативного управления Войсковой части 3703 на общежитие, расположенное по адресу: г. Краснодар,ул. 1 Мая, 230, произведена Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 22 февраля 2012 года на основании распоряжения ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае № 580-р от 18.10.2011 (свидетельство о государственной регистрации права от 27.02.2012).

Свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2012 подтверждено, что государственная регистрация права оперативного управления Войсковой части 3703 на общежитие, расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Черкасская, 70, произведена Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 14 февраля 2012 года на основании распоряжения ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае № 1209-р от 18.11.2010.

Таким образом, суд первой инстанции пришел  к  обоснованному выводу об отсутствии у ответчика права оперативного управления на указанные общежития в спорный период и соответственно, об отсутствии правовых оснований  для взыскания долга за обслуживание, содержание, текущий ремонт общего имущества общежитий, в т.ч. по жилым помещениям, не переданным нанимателям.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.01.2014 по делу №А32-25445/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

Председательствующий                                                           М.В. Ильина

Судьи                                                                                             О.Х. Тимченко

Т.Р. Фахретдинов