Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2014 по делу n А32-20336/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002,

тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                            дело № А32-20336/2013

13 июля 2014 года                                                                                 15АП-7613/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 июля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галова В.В.,

судей Авдониной О.Г., Ломидзе О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горобцовой А.Г.,

при участии:

от истца: СПК «Кубань» представитель Шейкин А.А. по доверенности от 13.08.2013г; председатель СПК «Кубань» Карницкий Ю.С.,

от ответчика: от конкурсного управляющего ООО "Агрофирма "Кубань" Токарева А.А. -  представитель Сикорский Р.Б.по доверенности от 19.02.2014г.,

от ООО «ТД «Агроторг»: представитель Стадченко А.В. по доверенности от 14.11.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кубань", апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг", апелляционную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива «Кубань», Добрянцева Алексея Михайловича,

на решение Арбитражного суда Краснодарского края (судья Крылова М.В.)

от 31 января 2014 года по делу № А32-20336/2013

по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Кубань" (ОГРН 1022304447945), станица Удобная Отрадненского района Краснодарского края,  Добрянцева Алексея Михайловича,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кубань"(ОГРН 1072314000527), г.Лабинск Краснодарского края,

конкурсному управляющему Токареву Александру Александровичу,

при участии третьего лица:  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

о расторжении договоров купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Кубань», член указанного кооператива Добрянцев Алексей Михайлович обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Кубань», конкурсному управляющему Токареву Александру Александровичу о расторжении договоров купли-продажи № 11 от 12.07.2010г., № 12 от 12.07.2010г., № 13 от 12.07.2010г., № 15 от 12.07.2010г., № 16 от 12.07.2010 г.

Исковые требования мотивированы тем, что после передачи покупателю по договорам объектов недвижимого имущества покупатель не осуществил оплату товара. Истцы неоднократно изменяли исковые требования, в последней редакции требований, принятой судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцы просили расторгнуть договоры купли-продажи № 11 от 12.07.2010г., № 12 от 12.07.2010г., № 13 от 12.07.2010г., № 15 от 12.07.2010г., № 16 от 12.07.2010 г.,  прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Кубань» на объекты недвижимого имущества, переданные ей по договорам, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ответчика на объекты и признать право собственности на них за сельскохозяйственным кооперативом «Кубань», истребовать указанные объекты из чужого незаконного владения, обязать ответчиков не чинить препятствий во владении и пользовании истцу недвижимостью, в том числе, путем свободного прохода и проезда через земельные участки ответчиков.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.01.2014 исковые требования удовлетворены частично в части расторжения договоров купли-продажи. Суд пришел к выводу, что, поскольку ответчик – общество «Агрофирма «Кубань» не оплатила имущество, полученное по договорам купли-продажи, имеются основания для расторжения договора. В отношении остальных заявленных требований суд пришел к выводу об использовании ненадлежащих способов защит права, указав, что оспаривание зарегистрированного права или обременения необходимо осуществлять путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Не согласившись с указанным решением в части отказа в удовлетворении требований о возвращении имущества, истцы обратились с апелляционной жалобой, в которой просили принять новый судебный акт об исключении из Единого государственного реестра записей о праве ответчика на объекты недвижимого имущества.

На решение арбитражного суда также подана апелляционная жалоба конкурного управляющего ООО «Агрофирма «Кубань», в отношении которой протокольным определением восстановлен срок на процессуальное обжалование. Конкурсный управляющий Токарев А.А. просит об отмене судебного акта, полагая, что судом первой инстанции допущены процессуальные нарушения. Конкурсный управляющий указывает, что он не был извещен о месте и времени судебного заседания, в связи с чем не имел возможности участвовать в рассмотрении дела. Также апеллянт считает, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права: неоплата товара, являющегося объектом недвижимого имущества, не дает покупателю права расторгнуть договор по этому основанию. Покупатель вправе только потребовать оплаты и начисления процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Конкурсный управляющий считает, что спорные объекты включены в конкурсную массу, а удовлетворение иска причинит  существенный вред интересам кредиторов должника и публичным интересам.

В порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подана апелляционная жалоба обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг», являющимся конкурсным кредитором общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Кубань». Заявитель апелляционной жалобы полагает, что решение принято о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, то есть, ООО «Торговый дом «Агроторг». Указанное нарушение апеллянт усматривает в том, что он является кредитором третьей очереди в отношении общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Кубань» на сумму 456 169 642 рубля. Поскольку объекты недвижимого имущества, договоры в отношении которого оспариваются, включены в конкурсную массу, решение суда приводит к исключению объектов из конкурсной массы, чем нарушены права конкурсных кредиторов. Также заявитель апелляционной жалобы полагает, что требования о расторжении договоров купли-продажи могли быть заявлены только в рамках конкурсного производства в силу статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве»).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители истцов, ответчиков и лица, подавшего апелляционную жалобу в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, высказали свои правовые позиции.

По делу был объявлен перерыв до 15 час.40 мин.07.07.2014, о чем опубликовано объявление на сайте арбитражного суда.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Краснодарского края следует изменить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, суд установил, что между истцом Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кубань», ст. Удобная (продавец) и ответчиком ООО «Агрофирма «Кубань» (покупатель) были заключены:

- договор купли-продажи недвижимого имущества № 11 от 12.07.2010г., согласно условиям которого, истец продал ответчику недвижимое имущество (База № 2), а ответчик обязался оплатить за указанное имущество 250 000 руб. 00 коп. путем перечисления денежных средств истцу не позднее двух месяцев после подписания договора сторонами:

имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в 100 м севернее станицы Удобной:

- ветсанпропускник литер Б,б площадью 109,6 кв.м,  1976 года постройки,

- дом животноводов литер Б3 площадью 36,6 кв.м., 1990 года постройки,

-  корпус № 1 литер Г1 площадью 1591,2 кв.м.,  1975 года постройки,

- корпус № 2 литер Г2 площадью 1591,2 кв.м., 1975 года постройки,

- корпус № 3 литер Г3 площадью 1591,2 кв.м, 1975 года постройки,

- корпус № 4 литер Г4 площадью 1592,8 кв.м., 1975 года постройки,

- корпус № 5 литер Г5 площадью 1592,8 кв.м., 1975 года постройки,

- корпус № 6 литер Г6 площадью 1592,8 кв.м., 1975 года постройки,

- корпус № 7 литер Г7 площадью 1592,8 кв.м., 1975 года постройки,

- договор купли-продажи недвижимого имущества № 12 от 12.07.2010г., согласно условиям которого, истец продал ответчику недвижимое имущество, а ответчик обязался оплатить за указанное имущество 3 185 000 руб. 00 коп. путем перечисления денежных средств истцу не позднее двух месяцев после подписания договора сторонами:

имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в 1000 м севернее станицы Удобной:

- дом животноводов литер Б площадью 37,1 кв.м., 1990 года постройки,

- весовая литер Б1 площадью 11,40 кв.м., 1986 года постройки,

- ветсанпропускник литер Г площадью 147,1 кв.м. 1975 года постройки,

- - корпус № 1 литер Г2 площадью 1550,4 кв.м, 1970 года постройки,

- корпус № 2 литер Г3 площадью 1614,2 кв.м, 1971 года постройки,

- корпус № 3 литер Г4 площадью 1550,4 кв.м., 1970 года постройки,

-  корпус № 4 литер Г5 площадью 1645,3 кв.м.,1972 года постройки,

- корпус № 5 литер Г6 площадью 1550,4 кв.м, 1972 года постройки,

- корпус № 6 литер Г7 площадью 1659,8 кв.м., 1972 года постройки,

- корпус № 7 литер Г8 площадью 1550,4 кв.м.,1972 года постройки,

- корпус № 8 литер Г9 площадью 1705,4 кв.м., 1972 года постройки,

- зернохранилище литер Г15 площадью 838,1 кв.м., 1975 года постройки,

- корпус № 9 литер Г16 площадью 1544,6 кв.м., 1972 года постройки,

- навес для м/отряда литер Г17 площадью 849,6 кв.м, 1994 года постройки,

- силосное сооружение литер I площадью 910,0 кв.м., 1982 года постройки,

- силосное сооружение литер II площадью 910,0 кв.м, 1982 года постройки,

- договор купли-продажи недвижимого имущества № 13 от 12.07.2010г., согласно условиям которого, истец продал ответчику недвижимое имущество, а ответчик обязался оплатить за указанное имущество 1 400 000 руб. 00 коп. путем перечисления денежных средств истцу не позднее двух месяцев после подписания договора сторонами:

имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в 3500  м севернее станицы Удобной:

- навес для сельхозтехники  литер Б площадью 744,2 кв.м., 1994 года постройки,

- столовая литер Б1 площадью 141 кв.м., 1986 года постройки,

- весовая литер Б3 площадью 8,0 кв.м., 1986 года постройки,

- зернохранилище литер Г3 площадью 195,7 кв.м., 1974 года постройки,

- крытый ток литер Г6 площадью 4140,0 кв.м, 1994 года постройки.

- договор купли-продажи недвижимого имущества № 15 от 12.07.2010г., согласно условиям которого, истец продал ответчику недвижимое имущество, а ответчик обязался оплатить за указанное имущество 285 000 руб. 00 коп. путем перечисления денежных средств истцу не позднее двух месяцев после подписания договора сторонами:

имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, станица Удобная, улица Международная,8а:

- зернохранилище литер Г1,Г2 площадью 1813,5 кв.м, 1975 года постройки,

- весовая литер А2 площадью 23,1 кв.м., 1976 года постройки,

- договор купли-продажи недвижимого имущества № 16 от 12.07.2010г., согласно условиям которого, истец продал ответчику недвижимое имущество, а ответчик обязался оплатить за указанное имущество 550 000 руб. 00 коп. путем перечисления денежных средств истцу не позднее двух месяцев после подписания договора сторонами:

имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, станица Удобная, улица Международная,8:

- центральная контора литер Б площадью 371,7 кв.м.

Истец исполнил свои обязательства по указанным договорам купли-продажи недвижимого имущества исполнил надлежащим образом, передав ответчику имущество, предусмотренное условиями указанных договоров. На основании указанных договоров покупатель осуществил государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты за собой.

Ответчик ООО «Агрофирма «Кубань» свои обязательства по оплате недвижимого имущества, предусмотренного договорами купли-продажи № 11 от 12.07.2010г., № 12 от 12.07.2010г., № 13 от 12.07.2010г., № 15 от 12.07.2010г., № 16 от 12.07.2010г. не исполнил.

Указанные фактические обстоятельства правильно установлены судом первой инстанции и не оспариваются лицами, участвующими в деле; выводы суда первой инстанции о фактических обстоятельствах основаны на письменных доказательствах, имеющихся в деле.

Ответчик не представил доказательств оплаты полученного по указанным договорам имущества, в связи с чем истец в пределах срока исковой давности обратился с требованием о расторжении договоров купли-продажи.

Арбитражный суд первой инстанции дал правильную квалификацию заключенным договорам как договорам купли-продажи в кредит.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец