Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2014 по делу n А32-29522/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу город Ростов-на-Дону дело № А32-29522/2013 23 июля 2014 года 15АП-6726/2014 Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2014 года. Полный текст постановления изготовлен 23 июля 2014 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Авдониной О.Г., судей Ломидзе О.Г., Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яковлевой А.В., при участии: от истца: представителя Кузьменко О.В. по доверенности от 23.06.2014, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования город Краснодар на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12 марта 2014 года по делу № А32-29522/2013 (судья Савин Р.Ю.) по иску общества с ограниченной ответственностью «ДиПОС-Кубань» (ИНН 2312046702, ОГРН 1032307162140) к ответчику федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю при участии третьего лица: администрации муниципального образования город Краснодар об установлении кадастровой стоимости земельного участка, УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью «ДиПОС-Кубань» (далее – истец, общество, ООО «ДиПОС-Кубань») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю (далее – кадастровая палата) об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0412001:193 площадью 50026 кв.м (категория земель – земли населенных пунктов – для эксплуатации производственной базы), расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Тихорецкая, 18, равной его рыночной стоимости в размере 125 815 000 руб., по состоянию на 01.01.2011 и об обязании ответчика внести соответствующие изменения в государственный земельный кадастр (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 92-93 том 1). Исковые требования мотивированы тем, что ООО «ДиПОС-Кубань» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:43:0412001:193 площадью 50026 кв.м. Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22.11.2011 №1756 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края» кадастровая стоимость данного земельного участка утверждена в размере 385 032 612 руб. 90 коп. В силу положений пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Поскольку кадастровая стоимость указанного земельного участка значительно превышает рыночную стоимость последнего, а размер земельного налога за пользование данными участками исчисляется исходя из его кадастровой стоимости, общество полагает возможным установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования город Краснодар (далее - администрация). Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12 марта 2014 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд установил кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:43:0412001:193 площадью 50026 кв.м (категория земель – земли населенных пунктов – для эксплуатации производственной базы), расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Тихорецкая, 18, равной его рыночной стоимости в размере 125 815 000 руб., по состоянию на 01.01.2011. Суд указал, что законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости. Причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются. Требования истца, по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, а не оспаривание действий этого органа. При определении рыночной стоимости спорного земельного участка суд принял за основу заключение эксперта-оценщика Новоторовой Н.А. №7 от 12.12.2013, составленное по итогам проведенной по делу судебной экспертизы. Не согласившись с принятым судебным актом, администрация обжаловала его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просила решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Апелляционная жалоба мотивирована следующими доводами: - истцом не представлены доказательства нарушения его прав установленной кадастровой стоимостью; - самостоятельное оспаривание достоверности проведенной оценки возможно только до принятия органом государственной власти акта об ее утверждении. После принятия указанного акта оспаривание оценки недопустимо; - истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Спор об определении кадастровой стоимости земельного участка в связи с изменением по инициативе правообладателя вида разрешенного использования земельного участка подлежит рассмотрению в административном порядке, а в случае не согласия заявителя – в судебном в порядке обжалования решения уполномоченного органа. Истец не представил доказательства обращения в Департамент имущественных отношений Краснодарского края с соответствующим заявлением; - уменьшение размера кадастровой стоимости земельного участка существенным образом отразится на размере земельного налога, поступающего в местный бюджет; - разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью спорного земельного участка является значительной, что вызывает сомнения в объективности проведенной оценки земельного участка. В отзыве на апелляционную жалобу истец просил решение суда оставить без изменения как законное и обоснованное. Представитель истца огласил доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пояснил, что в пользовании ООО «ДиПОС-Кубань» находится только один земельный участок с кадастровым номером 23:43:0412001:193. На указанном участке расположен имущественный комплекс, состоящий из 15 объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности ООО «ДиПОС-Кубань», что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права. Ответчик и третье лицо представителя в судебное заседание не направили, будучи извещены о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке. Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц. Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Краснодарского городского Совета депутатов трудящихся, оформленного протоколом №22 от 10.09.1965, земельный участок площадью 5,0 га в Октябрьском районе г. Краснодара был предоставлен на правах бессрочного пользования тресту «Спецстрой» под строительство асфальтобетонного завода. Согласно пояснениям истца в последующем указанный земельный участок был изъят у треста и предоставлен малому многопрофильному предприятию «Надежда», что подтверждается выпиской из протокола межведомственной комиссии по размещению объектов производственного, административно-коммерческого назначения и перерегистрации земельного участка от 04.08.1993 №17. Межведомственной комиссией разрешена перерегистрация земельного участка ММП «Надежда» по ул. Тихорецкой, 18 (площадью 5,0 га). Комиссия разрешила выдачу государственного акта на право пользования указанным земельным участком в рабочем порядке. Фондом государственного имущества Краснодарского края в соответствии с планом приватизации от 20.08.1993 (л.д. 31-39 том 1) по договору купли-продажи от 23.12.1993 №506 ММП «Надежда» было передано в собственность имущество ММП «Надежда» (активы, пассивы, оборудование и объекты недвижимости), расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Тихорецкая, 18, находившееся ранее в государственной собственности (л.д. 40-44 том 1). Согласно пункту 3.11 договора от 23.12.1993 ММП «Надежда» обязалось создать на базе ММП «Надежда» товарищество с ограниченной ответственностью. В январе 1994 года Фондом государственного имущества Краснодарского края товариществу с ограниченной ответственностью «Надежда» было выдано свидетельство №487 от 10.01.1994 (л.д. 45 том 1) о праве собственности товарищества на имущество ММП «Надежда», приобретенное им на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 23.12.1993 №506 и расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Тихорецкая, 18. 21.02.2000 Фондом государственного имущества Краснодарского края обществу с ограниченной ответственностью «Надежда» было выдано свидетельство №57-В о выкупе приватизированного имущества, а также свидетельство о специальной регистрации сделки в краевом реестре в отношении приватизированного имущества, находившегося ранее в краевой собственности (л.д. 47 том 1). 11.04.2006 ТОО «Надежда» преобразовалось в ООО «Надежда», впоследствии 26.12.2007 наименование организации было изменено на ООО «ДиПОС-Кубань» (решение единственного участника общества от 10.12.2007 – л.д. 83 том 1). В настоящее время ООО «ДиПОС-Кубань» на праве собственности принадлежат пятнадцать объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0412001:193 по адресу: г. Краснодар, ул. Тихорецкая, 18: - железнодорожный путь №1,2 протяженностью 533 м.п. (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АИ №414136 от 26.11.2010); - пультовая (лит. Г26) общей площадью 15,8 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АИ №332751 от 16.12.2010); - нежилое здание – склад (лит. Г30) общей площадью 1267,2 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЕ №214091 от 05.09.2008); - нежилое здание с пристройкой – цех, насосная (лит. Г21, Г22) общей площадью 436.4 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЕ №214094 от 05.09.2008); - нежилое здание – склад (лит. Г18) общей площадью 50,6 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЕ №214093 от 05.09.2008); - нежилое здание – трансформаторная подстанция (лит. Г20) площадью 89,6 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЕ №214092 от 05.09.2008); - нежилое здание с пристройкой – производственный склад (лит. М, М1) общей площадью 56,5 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЕ №214086 от 05.09.2008); - нежилое здание с пристройкой – котельная (лит. К, К1) общей площадью 139,4 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЕ №214087 от 05.09.2008); - нежилое производственное здание (лит. И) общей площадью 70,1 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 23-АЕ №214082 от 05.09.2008); - нежилое здание – битумохранилище (лит. Л) общей площадью 381,5 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЕ №214089 от 05.09.2008); - нежилое здание с пристройкой – склад (лит. Ж, ж) общей площадью 45,9 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЕ №214085 от 05.09.2008); - нежилое производственное здание с пристройкой (лит. Д) общей площадью 110,8 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЕ №214088 от 05.09.2008); - нежилое здание с пристройкой – лаборатория (лит. Г, г, г1) общей площадью 56,2 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЕ №214080 от 05.09.2008); - нежилое административное здание (лит. А) общей площадью 206,4 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЕ №214090 от 05.09.2008); - нежилое помещение №1 первого этажа здания (лит. С), нежилые помещения №№1, 2, 3, 4, 5 второго этажа здания (лит. С) общей площадью 218,4 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЕ №214081 от 05.09.2008). В качестве основания государственной регистрации права собственности ООО «ДиПОС-Кубань» во всех вышеуказанных свидетельствах обозначен договор купли-продажи №506 от 23.12.1993, за исключением свидетельства серии 23-АЕ №214081 от 05.09.2008, в котором в качестве такого основания указан договор купли-продажи от 01.08.2006. Полагая, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:43:0412001:193, на котором расположены вышеназванные объекты недвижимого имущества, значительно превышает его рыночную стоимость, чем нарушаются права общества как владельца данного участка и плательщика земельного налога, ООО «ДиПОС-Кубань» обратилось в суд с иском по настоящему делу. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего. В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2014 по делу n А32-35500/2013. Изменить решение (ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Июль
|