Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2014 по делу n А53-763/2014. Отменить решение, Прекратить производство по делу (п.3 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-763/2014

26 июля 2014 года                                                                              15АП-6993/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 июля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Попова А.А.,

судей Авдониной О.Г., Галова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лебедевым А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью «АМИ-Сервис-Юг»

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 18 марта 2014 года по делу № А53-763/2014

по иску общества с ограниченной ответственностью «АМИ-Сервис-Юг»

к ответчикам: закрытому акционерному обществу «Коммерческий банк «Русский Славянский банк», Хворостяной-Дрозд Анне Николаевне

при участии третьего лица Дрозд Екатерины Владимировны

о признании договора ипотеки недействительным,

принятое в составе судьи Маштаковой Е.А.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «АМИ-Сервис-Юг» (далее – ООО «АМИ-Сервис-Юг», истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к закрытому акционерному обществу коммерческому банку «Русский Славянский банк» (далее – ЗАО КБ «РСБ», банк) о признании недействительными договоров ипотеки от 05.02.2008, от 05.06.2008, от 28.08.2008, от 17.02.2009 и дополнительных соглашений к ним.

Исковые требования мотивированы тем, что в ходе заключения и исполнения основных сделок по выдаче кредитов, а также сделок по ипотеке банк злоупотреблял своими правами (произвольно повышал ставки по кредиту, неправильно произвёл оценку объектов ипотеки, учёл не всё имущество, которое фактически передавалось в ипотеку и т.д.), что свидетельствует о недействительности договоров залога недвижимого имущества.

Определением от 17.02.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Дрозд Екатерина Владимировна.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 18.03.2014 в удовлетворении исковых требовании отказано в полно объёме, по делу отменены ранее принятые обеспечительные меры.

С принятым судебным актом не согласилось ООО «АМИ-Сервис-Юг», в порядке, определённом положениями главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, заявленный иск удовлетворить в полном объёме.

Доводы апелляционной жалобы являются идентичными доводам, приведённым в иске, и сводятся к тому, что суд первой инстанции не дал должной оценки правовой позиции истца по делу.

Определением от 22.05.2014 Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в части исковых требований о признании недействительными договоров ипотеки от 05.02.2008, от 05.06.2008, от 17.02.2009 и дополнительных соглашений к ним перешёл к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Принятый судебный акт в данной части мотивирован тем, что Хворостяная-Дрозд А.Н. как сторона оспариваемых договоров об ипотеке подлежала привлечению к участию в деле в качестве ответчицы, так как принимаемым по делу судебным актом непосредственно затрагивали её права и обязанности по отношению к банку. Непривлечение судом Хворостяной-Дрозд А.Н. к участию в деле свидетельствует о принятии судебного акта о правах лица, не привлечённого к участию в деле. В части выше указанных исковых требований Хворостяная - Дрозд А.Н. привлечена судом апелляционной инстанции к участию в деле в качестве ответчицы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель банка поддержал правовую позицию, изложенную в письменном отзыве. Ходатайствовал о приобщении к материалам дела решения Таганрогского городского суда Ростовской области от 03.04.2014 по делу № 2-885-14. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, в удовлетворении иска и апелляционной жалобы отказать.

Изучив материалы дела, оценив доводы иска и апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в части в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25 января 2008 года между ЗАО КБ «Русский Славянский Банк» и ООО «АМИ-Сервис-Юг» был заключен договор об открытии кредитной линии № 00277 с учетом дополнительных соглашений от 21.10.2008, от 01.04.2009, от 25.07.2009, от 29.12.2009, от 30.06.2010, от 18.05.2011, согласно которым банк открыл обществу возобновляемую кредитную линию с лимитом единовременной задолженности в сумме 1 000 000 руб. на срок до 31 августа 2012 года под 12,5% годовых.

К данному договору между банком и Хворостяной-Дрозд А.Н. был заключен договор поручительства № 00277-П от 25.01.2008, а также дополнительные соглашения к нему от 21.10.2008, 01.04.2009, 24.07.2009, 29.12.2009, 30.06.2010, 18.05.2011.

В обеспечение обязательств по договору об открытии кредитной линии № 00277 от 25.01.2008 между ЗАО КБ «Русский Славянский Банк» и Хворостяной-Дрозд А.Н. был заключен договор № 00277-3 о залоге имущества.

Также в обеспечение обязательств ООО «АМИ- Сервис-Юг» по договору об открытии кредитной линии № 00277 от 25.01.2008 между банком и Хворостяной-Дрозд А.Н. был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от 05.02.2008 (с учетом дополнительных соглашений к нему от 24.07.2009, 29.12.2009), по которому предметом ипотеки является:

- жилой дом площадью 338,6 кв. м., в том числе жилой 180,6 кв. м., литер А, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. Северный, 27;

- право аренды земельного участка общей площадью 667 кв. м. из земель населенных пунктов для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. Северный, 27.

Стоимость предмета ипотеки определена в размере 11 675 500 руб.

14.05.2008 между банком и обществом был заключен кредитный договор № 00348, с учетом дополнительных соглашений от 21.10.2008, 01.04.2009, 09.11.2009, 29.12.2009, 30.06.2010, 18.05.2011, согласно которым ЗАО КБ «Русский Славянский Банк» предоставил заемщику кредит в сумме 350 000 руб. на срок до 31.05.2012 под 12,5 % годовых.

К данному договору между банком и Хворостяной-Дрозд А.Н. был заключен договор поручительства № 00348-П от 14.05.2008, а также дополнительные соглашения к нему от 21.10.2008, 01.04.2009, 09.11.2009, 29.12.2009, 30.06.2010, 18.05.2011.

05.06.2008 между банком и обществом был заключен договор об открытии кредитной линии № 00361 с учетом дополнительных соглашений от 21.10.2008, 01.04.2009, 03.12.2009, 30.06.2010, 18.05.2011, согласно которым ЗАО КБ «Русский Славянский Банк» открыл заемщику возобновляемую кредитную линию с лимитом единовременной задолженности в сумме 5 000 000 руб. на срок до 30.09.2014 под 12,5 % годовых.

К данному договору между банком и Хворостяной-Дрозд А.Н. был заключен договор поручительства № 00361-П от 05.06.2008, а также дополнительные соглашения к нему от 21.10.2008, 01.04.2009, 03.12.2009, 30.06.2010, 18.05.2011.

17.02.2009 между ЗАО КБ «Русский Славянский Банк» и ООО «АМИ- Сервис-Юг» был заключен договор об открытии кредитной линии № 00423 с учетом дополнительных соглашений от 01.10.2009, 15.02.2010, 30.06.2010, 18.05.2011, согласно которым банк открыл обществу возобновляемую кредитную линию с лимитом единовременной задолженности 5 000 000 руб. на срок до 30.09.2014 под 12,5% годовых.

К данному договору между банком и Хворостяной-Дрозд А.Н. был заключен договор поручительства № 00423-П от 17.02.2009, а также дополнительные соглашения к нему от 01.10.2009, 15.02.2010, 30.06.2010, 18.05.2011.

В обеспечение обязательств общества по договору об открытии кредитной линии № 00423 от 17.02.2009 между банком и  Хворостяной-Дрозд А.Н. был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от 17.02.2009 (с учетом дополнительных соглашений к нему от 01.10.2009, 30.07.2010, 18.05.2011), по которому предметом ипотеки является:

- жилой дом площадью 338,6 кв. м., в том числе жилой 180,6 кв. м., литер А, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. Северный, 27;

- право аренды земельного участка общей площадью 667 кв. м., из земель населенных пунктов для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу. Ростовская область, г. Таганрог, пер. Северный, 27.

Стоимость предмета ипотеки по данному договору определена в размере 11 675 500 руб.

Помимо этого в обеспечение исполнения обязательств ООО «АМИ- Сервис-Юг» по договору об открытии кредитной линии № 00361 от 05.06.2008 и кредитному договору № 00348 от 14.05.2008 между банком и Хворостяной-Дрозд А.Н. был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от 05.06.2008 (с учетом дополнительных соглашений от 09.11.2009, 29.12.2009, 30.06.2010), по которому предметом ипотеки является:

- жилой дом площадью 338,6 кв. м., в том числе жилой 180,6 кв. м., литер А, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. Северный, 27;

- право аренды земельного участка общей площадью 667 кв. м., из земель населенных пунктов для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. Северный, 27.

Стоимость предмета ипотеки определена в размере 11 675 500 руб.

Также в обеспечение исполнения обязательств ООО «АМИ-Сервис-Юг» по договору об открытии кредитной линии № 00361 от 05.06.2008, кредитному договору № 00348 от 14.05.2008, договору об открытии кредитной линии № 00277 от 25.01.2008 между ЗАО КБ «Русский Славянский Банк» и Хворостяной-Дрозд А.Н. был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от 28.08.2008 (с учетом дополнительных соглашений от 21.10.2008, 12.11.2008, 01.04.2009, 09.11.2009, 30.06.2010, 18.05.2011), по которому предметом ипотеки является:

- объект незавершенного строительства площадью застройки 41,9 кв. м., степень готовности объекта - 47%, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 2-11;

- земельный участок из земель населенных пунктов для использования в целях строительства оздоровительного комплекса, общей площадью 2 000 кв. м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 2-11, кадастровый (или условный) номер: 61:58:0001171:58;

- блок «А» 2-х этажных летних домиков оздоровительного комплекса, площадью 179,5 кв. м., инвентарный номер: 1-171-11, литер «В, в», этажность - 2, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 2-11, кадастровый (или условный) номер: 61:58:0001171:58:9 (согласно дополнительному соглашению от 18.05.2011).

Стоимость предмета ипотеки определена в размере 16 696 300 руб.

04.05.2011 Таганрогским городским судом Ростовской области по делу № 2-1005/2011 было вынесено определение об утверждении мирового соглашения, заключенного между ЗАО КБ «Русский Славянский Банк», ООО «АМИ- Сервис-Юг» и Хворостяной-Дрозд А.Н.

Таганрогским городским судом Ростовской области признан и установлен размер задолженности ответчиков в размере 11 418 879 руб. 21 коп. Также мировым соглашением установлено, что на указанную сумму основного долга с даты утверждения мирового соглашения начисляются проценты в размере 12,5% годовых, а также проценты, начисленные и неоплаченные на момент подписания мирового соглашения - 3 354 395 руб. 59 коп.

Должниками не был соблюден пункт 3 мирового соглашения, а именно нарушен график погашения задолженности, согласованный в мировом соглашении.

07.10.2013 Таганрогским городским судом Ростовской области было рассмотрено гражданское дело № 2-342-13 по иску ЗАО КБ «Русский Славянский Банк» к ООО «АМИ- Сервис-Юг» и Хворостяной-Дрозд А.Н. об обращении взыскания на недвижимое имущество, по которому было вынесено решение об удовлетворении исковых требований.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 07.10.2013 пол делу № 2-342-13 было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Хворостяной-Дрозд А.Н., а именно:

- жилой дом площадью 338,6 кв. м., литер А, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. Северный, 27, с начальной продажной ценой при реализации на публичных торгах в размере 7 612 847 руб.

- право аренды земельного участка общей площадью 667 кв. м., из земель населенных пунктов для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. Северный, 27, начальная продажная цена – 1 968 453 руб.;

также обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «АМИ-Сервис-Юг»:

- административный блок со встроенным кафе с верандой общей площадью 180,4 кв. м., инвентарный номер: 1-171-11, литер «А, а», этажность - 2, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 2-11, кадастровый (или условный) номер: 61:58:0001171:147, начальная продажная цена – 2 993 456 руб.;

- земельный участок из земель населенных пунктов для использования в целях строительства оздоровительного комплекса, общей площадью 2 000 кв. м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 2-11, кадастровый (или условный) номер: 61:58:0001171:58, начальная продажная цена – 8 266 240 руб.

- блок «А» 2-х этажных летних домиков оздоровительного комплекса, площадью 179,5 кв. м., инвентарный номер: 1-171-11, литер «В, в», этажность - 2, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 2-11, кадастровый (или условный) номер: 61:58:0001171:58:9, начальная цена реализации на публичных торгах – 2 219 594 руб.;

- блок «Б» 2-х этажных летних домиков оздоровительного комплекса, площадью 182,8 кв. м., инвентарный номер: 1-171-11, литер «Б, б», этажность - 2, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала