Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2014 по делу n А01-319/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

аренды, сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1 ст. 166). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168).

   В качестве основания ничтожности сделки судом первой инстанции приведены положения пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым земли определенных категорий используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

   В силу пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в том числе в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 Кодекса.

   Таким образом, нормами земельного законодательства предусмотрены иные правовые последствия несоответствия фактически осуществляемой на земельном участке деятельности его целевому назначению и категории, нежели признание сделки недействительной, что исключает возможность удовлетворения иска и свидетельствует об отсутствии оснований для констатации ничтожности сделки.

   В спорном договоре отражены корректные (соответствующие ГКН) сведения о категории и разрешенном использовании участка, и отсутствует прямое указание на цель использования участка, противоречащую установленному разрешенному виду использования участка (разрешено использование под искусственные пруды и гидротехнические сооружения, по факту участок занят такими прудами и гидротехническими сооружениями).

   Истец, по сути, отмечает определенное несоответствие отраженных в кадастре сведений о разрешенном виде использования (под искусственными прудами) и о категории земель (земли промышленности и пр.). Между тем, территориальное управление справедливо отмечает, что с 2004 года общество и его правопредшественники не предпринимали мер по устранению явных противоречий в кадастре, заявив иск лишь после предъявления требований территориального управления о взыскании задолженности по оплате землепользования.

   Ссылка истца на постановление ФАС Восточно-Сибирского округа по делу № А74-2768/2011 не может быть принята во внимание, поскольку указанное постановление вынесено при иных фактических обстоятельствах дела.

   Таким образом, основания для удовлетворения иска отсутствовали.

Поскольку выводы суда первой инстанции о ничтожности сделки основаны на неправильном применении норм материального права, решение подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 28.04.2014 по делу № А01-319/2014 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении иска отказать.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.Н. Малыхина

Судьи                                                                                             О.Г. Авдонина

А.А. Попов