Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2014 по делу n А53-26059/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-26059/2013

05 августа 2014 года                                                                          15АП-11142/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 августа 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барановой Ю.И.

судей Ереминой О.А., Пономаревой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдинян Т.Г.

при участии:

от истца: извещено, не явился;

от ответчика: извещено, не явился;

от третьих лиц: извещены, не явился

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тема" на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 26.05.2014 по делу № А53-26059/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью "Тема" к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Вавилон" при участии третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Вавилон" Щербина Николая Васильевича; открытого акционерного общества "Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу" о регистрации перехода права собственности принятое судьей Андриановой Ю.Ю.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Тема" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Вавилон" (далее- ответчик) о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 4449 кв. м, кадастровый номер 61:48:0030402:407, здание вакуумкомпрессорной площадью 676 кв. м, литера 19, здание вспомогательного корпуса цеха № 9 с основной пристройкой, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Химиков, 60/9.

Определениями суда от 20.12.2013, 04.03.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Вавилон" Щербин Николай Васильевич, открытое акционерное общество "Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу".

Решением суда от 26.05.2014 в иске отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что ответчик без законных оснований уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество, нарушение прав истца произошло до наложения арестов и обременений на недвижимое имущество, прав владения и пользования имуществом перешли к истцу в момент подписания соглашения об отступном.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От общества с ограниченной ответственностью "Вавилон" и открытого акционерного общества "Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу" поступили письменные отзывы на апелляционную жалобу.

От общества с ограниченной ответственностью "Вавилон" также поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между обществом с ограниченной ответственностью "Тема" (займодавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Вавилон" (заемщик) заключен договор займа с залоговым обеспечением от 09.08.2012 № 01-08/12, по условиям которого займодавец предоставляет заем заемщику на условиях срочности, возвратности. В качестве займа в собственность заемщику предоставляется 1 500 000 рублей.

Согласно пункту 1.2 договора от 09.08.2012 № 01-08/12 срок пользования займом составляет один месяц, начиная со дня предоставления займа. Датой полного возврата займа является 08.09.2012.

В силу пункта 2 договора от 09.08.2012 № 01-08/12 обязательство по возврату займа по договору обеспечивается залогом, принадлежащим заемщику на праве собственности. Предметом залога является земельный участок площадью 4449 кв. м, кадастровый номер 61:48:0030402:407, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Химиков, 60/9, под вакуумкомпрессорной, используемой под производственную базу; здание вакуумкомпрессорной площадью 676,8 кв. м, литера 19, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул. Химиков, 60/9.

В соответствии с пунктом 2.2 договора от 09.08.2012 № 01-08/12 оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в размере 1 500 000 рублей.

Платежным поручением от 10.08.2012 № 319 обществом с ограниченной ответственностью "Тема" перечислено обществу с ограниченной ответственностью "Вавилон" 1 500 000 рублей по договору от 09.08.2012 № 01-08/12.

Из материалов дела также видно, что между обществом с ограниченной ответственностью "Тема" (займодавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Вавилон" (заемщик) заключен договор займа с залоговым обеспечением от 09.08.2012 № 02-08/12, по условиям которого займодавец предоставляет заем заемщику на условиях срочности, возвратности. В качестве займа в собственность заемщику предоставляется 1 500 000 рублей.

Согласно пункту 1.2 договора от 09.08.2012 № 02-08/12 срок пользования займом составляет один месяц, начиная со дня предоставления займа. Датой полного возврата займа является 08.09.2012.

В силу пункта 2 договора от 09.08.2012 № 02-08/12 обязательство по возврату займа по договору обеспечивается залогом, принадлежащим заемщику на праве собственности. Предметом залога является здание вспомогательного корпуса цеха № 9 с основной пристройкой площадью 5167, 5 кв. м, литеры Р, Р1, этажность 3, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Химиков, 60/9.

В соответствии с пунктом 2.2 договора от 09.08.2012 № 02-08/12 оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в размере 1 500 000 рублей.

Платежным поручением от 13.08.2012 № 323 обществом с ограниченной ответственностью "Тема" перечислено обществу с ограниченной ответственностью "Вавилон" 1 500 000 рублей по договору от 09.08.2012 № 02-08/12.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату долга по договорам займа с залоговым обеспечением от 09.08.2012 № 01-08/12, 02-08/12 обществом с ограниченной ответственностью "Тема" (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью "Вавилон" (должник) подписано соглашение об отступном от 08.09.2012 с условием о прекращении обязательств должника по договорам займа с залоговым обеспечением от 09.08.2012.

Согласно пункту 2.1 соглашения об отступном от 08.09.2012 должник передает в собственность кредитору в качестве отступного в счет погашения долга следующее имущество: земельный участок площадью 4449 кв. м, кадастровый номер 61:48:0030402:407, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул. Химиков, 60/9, под вакуумкомпрессорной, используемой под производственную базу; здание вакуумкомпрессорной площадью 676,8 кв. м, литера 19, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Химиков, 60/9; здание вспомогательного корпуса цеха N 9 с основной пристройкой площадью 5167, 5 кв. м, литеры Р, Р1, этажность 3, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Химиков, 60/9.

В силу пункта 2.2 соглашения об отступном от 08.09.2012 размер отступного определяется сторонами в размере 3 000 000 рублей.

С момента передачи имущества, указанного в пункте 2.1 соглашения, обязательства должника перед кредитором по договорам займа с залоговым обеспечением от 09.08.2012 № 01-08/12, 02-08/12 прекращаются.

В соответствии с пунктом 3.2 соглашения стороны согласны признать данного соглашение имеющим силу и передаточного акта.

Кредитор приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (пункт 3.3 соглашения).

Ссылаясь на то, что общество с ограниченной ответственностью "Вавилон" уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество на основании соглашения об отступном от 08.09.2012, общество с ограниченной ответственностью "Тема" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью "Тема" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением от 12.02.2014 о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество на основании соглашения об отступном от 08.09.2012.

В письме от 19.02.2014 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области сообщило об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Вавилон" на земельный участок площадью 4449 кв. м, кадастровый номер 61:48:0030402:407, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Химиков, 60/9, под вакуумкомпрессорной, используемой под производственную базу.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 25.02.2014 №09/029/2014-569 следует отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности какого-либо лица на указанный земельный участок.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что законных оснований для передачи обществом с ограниченной ответственностью "Вавилон", не являвшимся собственником спорного земельного участка, земельного участка в качестве отступного истцу не имелось.

Принимая во внимание отсутствие у ответчика полномочий по распоряжению спорным земельным участком, оснований для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу на основании соглашения об отступном от 08.09.2012 не имеется.

Кроме того, обществом с ограниченной ответственностью "Тема" заявлены требования о регистрации перехода права собственности на здание вакуумкомпрессорной площадью 676 кв. м, литера 19, здание вспомогательного корпуса цеха № 9 с основной пристройкой, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Химиков, 60/9.

В силу статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничение (обременение) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

В соответствии с частью 4 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение