Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2014 по делу n А01-2189/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А01-2189/2013

18 августа 2014 года                                                                          15АП-10909/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 августа 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Чотчаева Б.Т.

судей Барановой Ю.И., Ковалевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мелконян Р.А.,

при участи представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Зюзина Ивана Александровича

на решение Арбитражного суда Республики Адыгея         от 08.05.2014 по делу № А01-2189/2013

по иску конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Букреева Василия Петровича - Водяхина Сергея Леонтьевича

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Зюзину Ивану Александровичу

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и об обязании передать земельные участки,

принятое в составе судьи Аутлевой Р.В.

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Букреева Василия Петровича - Водяхин Сергей Леонтьевич (далее - конкурсный управляющий) обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Зюзину Ивану Александровичу (далее - ИП глава КФХ Зюзин И.А.) о взыскании суммы задолженности по договору субаренды земельного участка от 25.09.2012 в размере 246 000 рублей и процентов в размере 169 рублей, об обязании ИП главу КФХ Зюзина И.А. передать конкурсному управляющему земельные участки, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, п. Гончарка, на землях бывшего АОЗТ «Гончарка».

ИП глава КФХ Зюзин И.А. обратился с встречным иском о признании обоснованными в качестве текущих платежей в деле о банкротстве ИП главы КФХ Букреева В.П. требований по переплате субарендных платежей в размере 133 590 рублей по договору субаренды земельного участка от 25.09.2012, о взыскании переплаты по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 25.09.2012 в размере 133 590 рублей, об обязании конкурсного управляющего не чинить препятствия ИП главе КФХ Зюзину И.А. в пользовании арендованными земельными участками (согласно требованиям, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 08.05.2014 исковое заявление конкурсного управляющего удовлетворено. С ИП главы КФХ Зюзина И.А. в пользу конкурсного управляющего взыскана задолженность по договору субаренды земельного участка от 25.09.2012 в размере 246 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 169 рублей, а всего 246 169 рублей.

Указанным решением суд обязал ИП главу КФХ Зюзина И.А. передать конкурсному управляющему следующие земельные участки, расположенные по адресу: Гиагинский район, п.Гончарка, на землях бывшего АОЗТ «Гончарка»:

- поле № 1, 2, 3 л-1 отд. №1, общей площадью 140 га. кадастровый номер 01:01:3201000:87;

- поле № 8л-1 отд. № 1, общей площадью 40 га, кадастровый номер 01:01:3201000:88;

- поле №1 к часть 1 отд №1, общей площадью 36 га, кадастровый номер 01:01:3201000:95;

- поле № 7 л-2 отд.№1, общей площадью 30,2 га, кадастровый номер 01:01:3401000:112 (далее - земельные участки).

В удовлетворении встречного искового заявления отказано. Распределены расходы по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ИП глава КФХ Зюзин И.А. обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе ИП глава КФХ Зюзин И.А. считает, что решение вынесено с нарушением норм материального права и неполным выяснением фактических обстоятельств дела.

В обоснование доводов жалобы ИП глава КФХ Зюзин И.А. указывает на то, что суд неправомерно пришел к выводу о незаключенности условия договора о размере, порядке и сроке оплаты арендной платы в редакции дополнительного соглашения в силу отсутствия условия об арендной плате. Судом не дана оценка действиям конкурсного управляющего в части расторжения договора субаренды.

В электронном виде от конкурсного управляющего поступил отзыв, в котором конкурсный управляющий просил решение Арбитражного суда Республики Адыгея оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ИП глава КФХ Зюзин И.А., конкурсный управляющий, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, представителей не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие сторон, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва конкурсного управляющего, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25.09.2012 между ИП главой КФХ Букреевым В.П. и ИП главой КФХ Зюзиным И.А. заключен договор субаренды земельных участков, согласно которому ИП главе КФХ Зюзину И.А. были переданы в субаренду земельные участки.

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора плата за земельные участки определена соглашением сторон и составляет 246 000 рублей.

Как предусмотрено пунктом 3.2 указанного договора, арендная плата за земельные участки уплачивается до 17.09.2013 в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 04.04.2013 по делу №А01-1661/2012 ИП Глава КФХ Букреев Василий Петрович признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Водяхин Сергей Леонтьевич.

Исполняя возложенные данным решением суда обязанности, 16.08.2013 конкурсный управляющий направил в адрес ИП главы КФХ Зюзина И.А. претензионное письмо, которым уведомил об истечении срока действия договора субаренды от 25.09.2012, просил ИП главу КФХ Зюзина И.А. оплатить образовавшуюся задолженность в сумме 246 000 рублей и передать земельные участки конкурсному управляющему.

В установленный договором срок обязательства по погашению арендной платы по договору от 25.09.2012 ИП главой КФХ Зюзиным И.А. не исполнены, что послужило основанием для обращения конкурсного управляющего в суд с иском о взыскании суммы задолженности по договору субаренды земельного участка от 25.09.2012 в размере 246 000 рублей и процентов в размере 169 рублей.

В ходе рассмотрения дела ИП глава КФХ Зюзин И.А. представил в суд заключенное 27.09.2012 между сторонами дополнительное соглашение, исходя из пункта 1.1 которого пункт 3.1 договора субаренды от 25.09.2012 изложен в следующей редакции: «Субарендатор праве самостоятельно выплачивать арендную плату собственникам земельных долей в количестве и сроки, указанные в договорах аренды на земельные участки (поле №№1,2,3 л-1, отд. №1 площадью 140 га, кадастровый номер 01:01:3201 000:0087, поле №8Л-1 отд. №1 общей площадью 40 га, кадастровый номер 01:01:3201 000:088, поле №1-к часть 1 отд. №1 общей площадью 36 га, кадастровый номер №01:01:3201 000:0095, поле 7л-2, отд. №1 общей площадью 30,2 га, кадастровый номер 01:01:3201 000:0112), а именно: зерно - 750 кг, масло растительное - 30 кг, жмых подсолнечный - 30 кг, а также возмещать (компенсировать) уплачиваемые собственниками земельных долей земельный и подоходний налоги за земельную долю 3,02 га в срок до 20.11.2013».

Пунктом 1.2 дополнительного соглашения, исходя из пункта 1.2 которого договор от 25.09.2012 дополнен пунктом 1.7 следующего содержания: «1.7 Настоящий договор субаренды подлежит автоматической пролонгации сроком на 360 дней на тех же условиях, в случае, если ни одна из сторон договора субаренды не менее чем за три месяца до срока окончания договора субаренды, до 17.09.2013, не предупредит другую сторону о нежелании продолжать арендные отношения».

В связи с заключением дополнительного соглашения, ИП глава КФХ Зюзин И.А. полагал, что договор субаренды от 25.09.2012, заключенный между ИП главой КФХ Букреевым В.П. и ИП главой КФХ Зюзиным И.А. является действующим, обязанности по уплате арендной платы исполнены в полном объеме с переплатой общей суммы задолженности, в связи с чем, ИП главой КФХ Зюзиным И.А. заявлено указанное выше встречное исковое заявление.

Проанализировав доказательства по делу в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требования конкурсного управляющего по первоначальному иску и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции исходил из следующего.

В статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как предусмотрено статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изучив представленные в материалы дела договор субаренды от 25.09.2012 и дополнительное соглашение от 27.09.2013, суд первой инстанции обоснованно отклонил довод ИП главы КФХ Зюзина И.А. об исполнении им обязательств по оплате арендной платы на основании дополнительного соглашения от 27.09.2012 в виду следующего.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Так, в редакции вышеназванного дополнительного соглашения размер арендной платы в договоре за переданные в субаренду земельные участки фактически не устанавливается, что противоречит нормам статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в которой указано, что размер арендной платы определяется договором аренды. Дополнительным соглашением от 27.09.2012 пункт 3.1 спорного договора, ранее устанавливавший размер арендной платы по договору, излагается в новой редакции.

При этом, новая редакция пункта 3.1 договора субаренды предусматривает лишь право субарендатора выплачивать арендную плату собственникам земельных долей в количестве и сроки, указанные в договорах аренды земельных участков, но не устанавливает размер арендной платы по договору субаренды, как того требуют нормы статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как указано в пункте 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений статей 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из существенных условий договора субаренды являются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. При отсутствии в договоре хотя бы одного из существенных условий такой договор является незаключенным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Сторонами по договору субаренды размер арендной платы не согласован.

Исследовав дополнительное соглашение от 27.09.2012 к договору субаренды земельного участка от 25.09.2012, оценив его условия исходя