Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2014 по делу n А01-1807/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при условии того, что сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки.

Сделка, указанная в пункте 3 настоящей статьи и совершенная должником в течение шести месяцев до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, может быть признана арбитражным судом недействительной, если в наличии имеются условия, предусмотренные абзацами 2 и 3 пункта 1 настоящей статьи, или если установлено, что кредитору или иному лицу, в отношении которого совершена такая сделка, было известно о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества либо об обстоятельствах, которые позволяют сделать вывод о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества.

Предполагается, что заинтересованное лицо знало о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества, если не доказано обратное.

При этом согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 12 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», если сделка с предпочтением была совершена не ранее чем за шесть месяцев и не позднее чем за один месяц до принятия судом заявления о признании должника банкротом, то в силу пункта 3 статьи 61.3 Закона о банкротстве она может быть признана недействительной, только если:

а) в наличии имеются условия, предусмотренные абзацами 2 или 3 пункта 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве;

б) или имеются иные условия, соответствующие требованиям пункта 1 статьи 61.3, и при этом оспаривающим сделку лицом доказано, что на момент совершения сделки кредитору или иному лицу, в отношении которого совершена такая сделка, было или должно было быть известно о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества либо об обстоятельствах, которые позволяют сделать вывод о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества.

В силу статьи 61.7 Закона о банкротстве арбитражный суд может отказать в признании сделки недействительной в случае, если стоимость имущества, приобретенного должником в результате оспариваемой сделки, превышает стоимость того, что может быть возвращено в конкурсную массу в результате оспаривания сделки, или если приобретатель по недействительной сделке вернул все исполненное в конкурсную массу.

Оценивая признаки подозрительности оспариваемых сделок, суд правомерно исходил из следующего.

Сделка по продаже недвижимого имущества по договору купли-продажи от 27 мая 2012 года была заключена по рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика. Доказательств опровергающих указанный вывод суда банк не представил.

В материалах дела имеются договоры аренды, заключенные между Руденко Н.А. и конкурсным управляющим ЗАО «ГАЛАБАНК», а также Руденко Н.А. с ООО «Медфармсервис» и ИП Тарасенко Т.А.

В соответствии с условиями заключенных договоров арендная плата за переданное в аренду имущество незначительно колеблется в большую или меньшую сторону.

Кроме того, в материалах дела также имеется копия справки ИП Алифиренко В.В., направленной в адрес администрации Красногвардейского района.

В соответствии с указанной справкой стоимость аренды банковского здания площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: с. Красногвардейское, ул.Чапаева, 91, составляет не менее 1200-1300 рублей за 1 кв.м. плюс стоимость аренды земельного участка из расчета не менее 150-160 рублей за 1 кв.м.

При рассмотрении данного дела, суд учел обстоятельство нахождения в собственности предпринимателя нежилого помещения общей площадью 99,5 кв. м, этаж 1 литера В, расположенного в здании по адресу с. Красногвардейское, ул. Чапаева, 91 , и предметом спорного договора аренды также является и часть помещений в нежилом помещении площадью 99,5 кв. м. Являясь собственником нежилого помещения общей площадью 99,5 кв. м этаж 1 литера В и части земельного участка, расположенного по адресу с. Красногвардейское, ул. Чапаева, 91, предприниматель, покупал спорное помещение с целью объединения данных помещений.

Из материалов дела следует, что платежным поручением от 31.05.2011 № 312, Руденко Н.А. перечислил 4 500 000 рублей должнику.

Согласно справке ООО «Аврора» от 20.12.2012, ориентировочная стоимость нежилого помещения, литера Б, расположенного по адресу: с. Красногвардейское, ул. Чапаева, 91, составляет 2 400 000 рублей.

В силу статьи 12 Закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Определением арбитражного суда от 02.07.2013 по настоящему спору была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Аврора», расположенному по адресу: 350061 г. Краснодар, ул. Седина, 6, (ИНН 2309112384, тел/факс [phone].

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость объекта недвижимости площадью 176,6 кв.м., расположенного по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, с. Красногвардейское, ул. Чапаева, 91, по состоянию на 27.05.2011 г.?

2. Какова рыночная стоимость земельного участка площадью 436 кв.м., расположенного по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, с.Красногвардейское, ул. Чапаева, 91, по состоянию на 03.06.2011 г.?

3. Какова была рыночная стоимость аренды недвижимого имущества по состоянию на 09.06.2011, переданного по договору купли-продажи недвижимости от 27.05.2011, заключенного между АКБ «ГАЛАБАНК»  (ЗАО) и ИП Руденко Н.А., а именно: нежилого помещения, общей площадью 176,6 кв.м., этаж 1, литер В, расположенного по адресу: 385300 Республика Адыгея, с. Красногвардейское, ул. Чапаева, 91, кадастровый (условный) номер 01:03:1100042:0009:79:218:002: 0000002811:1:0300:20003, а также земельного участка (категория земель «земли населенных пунктов - для обслуживания зданий, строений, сооружений») площадью 436 кв.м., кадастровый номер 1:03:1100042:84?

Согласно заключению эксперта от 29.07.2013 г., проведенной экспертизой по поставленным вопросам установлено:

1.Рыночная стоимость объекта недвижимости площадью 176,6 кв.м, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, с.Красногвардейское, ул.Чапаева,91, по состоянию на 27.05.2011 г. округленно составляет 2 423 000 (Два миллиона четыреста двадцать три тысячи) рублей, с учетом стоимости земельного участка.

2.Рыночная стоимость земельного участка площадью 436 кв.м, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, с. Красногвардейское, ул.Чапаева, 91, по состоянию на 03.06.2011 г., округленно составляет: 174 000 (Сто семьдесят четыре тысячи) рублей, как условно свободного.

3.Рыночная стоимость аренды недвижимого имущества по состоянию на 09.06.2011 г., переданного по договору купли-продажи недвижимости от 27.05.2011 г., заключенного между АКБ «ГАЛАБАНК» (ЗАО) и ИП Руденко Н.А., а именно: нежилого помещения, общей площадью 176,6 кв.м, этаж 1, литер В, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, с.Красногвардейское, ул.Чапаева, 91, кадастровый (условный) номер: 01:03:1100042:0009:79:218:002:0000002811:1:0300:20003, а также земельного участка, (категория земель: «земли населенных пунктов - для обслуживания зданий, строений, сооружений») площадью 436 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 01:03:1100042:84, округленно составляет: 134 000 (Сто тридцать четыре тысячи) рублей в месяц.

Судом согласно определению от 14.10.2013 по настоящему спору была также назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту экспертно-оценочной фирмы Общество с ограниченной ответственностью «ТАИР», расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. Горького,7, Сизоненко Александру Георгиевичу.

На разрешение судебной экспертизы поставлены следующие вопросы:

1. Какова по состоянию на 27 мая 2011 года была стоимость недвижимого имущества, переданного по договору купли-продажи недвижимости от 27.05.2011, заключенному между АКБ «ГАЛАБАНК» (ЗАО) и ИП Руденко Н.А., а именно: нежилого помещения общей площадью 176,6 кв.м., этаж 1, литер В, расположенного по адресу: Республика Адыгея, с. Красногвардейсткое, ул. Чапаева, 91, кадастровый (условный) номер: 01:03:1100042:0009:79:218:002: 0000002811:1:0300:20003, а также земельного участка (категория земель: «земли населенных пунктов - для обслуживания зданий, строений, сооружений) площадью 436 кв.м., кадастровый номер 01:03:1100042:84?

2. Какова по состоянию на 9 июня 2011 года была рыночная стоимость аренды переданного по договору аренды No7 от 09.06.2011 следующего недвижимого имущества, специализированного под банковскую деятельность, расположенного по адресу: Республика Адыгея, с.Красногвардейсткое, ул. Чапаева, 91, а именно: нежилого помещения общей площадью 176,6 кв.м., этаж 1, литер В, кадастровый (условный) номер: 01:03:1100042:0009:79:218:002:0000002811:1:0300: 20003; кабинета, площадью 12,1 кв.м и котельной, площадью 5,8 кв.м в нежилом помещении общей площадью 99,5 кв.м на первом этаже, литер В, кадастровый (или условный) номер: 01:03:100042:0009:79:218:0020000002811:1:0300:20002, общей площадью строений 194,5 кв.м.; земельного участка, (категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания зданий, строений, сооружений) площадью 436 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 01:03:1100042:84; земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания зданий, строений, сооружений) площадью 295 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 01:03:1100042:83?

Общая площадь земельных участков составляет 731 кв.м.

Рыночную стоимость аренды по вопросу № 2 предлагалось определить с учетом затрат арендодателя, указанных в ходатайстве Руденко Н.А. о назначении экспертизы.

Согласно Заключению эксперта № У160-13 от 08.11.2013, произвести экспертизу по поставленному вопросу №1 - произвести по состоянию на 27.05.2011 оценку рыночной стоимости недвижимого имущества, переданного по договору купли-продажи недвижимости от 27.05.2011 г., заключенному между АКБ «ГАЛАБАНК» (ЗАО) и ИП Руденко Н.А., не представилось возможным в связи с отсутствием на то время специалиста и технической возможности.

Проведенной экспертизой по поставленному вопросу № 2 установлено, что рыночная стоимость аренды по договору аренды № 7 от 09.06.2011 недвижимого имущества, специализированного под банковскую деятельность, расположенного по адресу: Республика Адыгея, с.Красногвардейское, ул.Чапаева, 91, а также движимого имущества, с учетом затрат арендодателя, по состоянию на 09.06.2011 составила: 364 158 (Триста шестьдесят четыре тысячи сто пятьдесят восемь) рублей.

Судом согласно определению от 05.03.2014 по делу №А01-1807/2011 была назначена повторная судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам Северской районной торгово-промышленной палаты (Краснодарский край, Северский район, ст.Северская, ул.Ленина, 43).

На разрешение экспертов был поставлен следующий вопрос:

1.Какова по состоянию на 27.05.2011 была рыночная стоимость недвижимого имущества, переданного по договору купли-продажи недвижимости от 27.05.2011, заключенного между ЗАО АКБ «ГАЛАБАНК» и ИП Руденко Н.А., а именно: нежилого помещения, общей площадью 176,6 кв.м, этаж 1, литер В, расположенного по адресу: 385300, Республика Адыгея, с.Красногвардейское, ул. Чапаева, дом 91, кадастровый (условный) номер   01:03:1100042:0009:79:218:002: 0000002811:1:0300:20003,   а   также земельного участка (категория земель «земли населенных пунктов - для обслуживания  зданий,   строений,   сооружений»)   площадью  436   кв.м., кадастровый номер 01:03:1100042:84?

Согласно Заключению эксперта Никифорова С.Ю. от 17.04.2014 г.: По состоянию на 27.05.2011 г. рыночная стоимость недвижимого имущества, переданного по договору купли-продажи недвижимости от 27.05.2011 заключенного между АКБ «ГАЛАБАНК» (ЗАО) и ИП Руденко Н.А., а именно, нежилого помещения, общей площадью 176,6 кв.м, этаж 1 литер В, расположенного по адресу: 385300, Республика Адыгея, Красногвардейский район, с.Красногвардейское, ул.Чапаева, 91, кадастровый (условный) номер 01:03:1100042:79:218:002:0000002811:1:0300:20003, а также земельного участка, (категория земель: «земли населенных пунктов - для обслуживания зданий, строений, сооружений:) площадью 436 кв.м, кадастровый номер: 01:03:1100042:84, составляет 2 980 600 (Два миллиона девятьсот восемьдесят тысяч шестьсот рублей, в том числе стоимость земельного участка площадью 436 кв.м., кадастровый номер: 01:03:1100042:84: 158 072 (Сто пятьдесят восемь тысяч семьдесят два) рубля.

В силу статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу.

Положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В ходе рассмотрения данного дела были проведены три судебные оценочные   экспертизы, которые позволяют объективно установить действительную рыночную стоимость проданного имущества и рыночную стоимость аренды по спорным договорам.

Суд первой инстанции в соответствии со статьями 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств дела и по своему внутреннему убеждению оценил  экспертные заключения как относимые, допустимые и достоверные доказательства, результаты которых позволяют сделать вывод о значительном превышении продажной цены имущества по договору купли-продажи недвижимости от 27.05.2011 над его рыночной ценой, а также превышении рыночной стоимости аренды над стоимостью аренды, установленной в договоре аренды № 7 от 09.06.2011.

Оснований для иной оценки заключения экспертов в материалах дела отсутствуют. Доказательств опровергающих выводы судебных экспертиз в материалы не представлено.

Соответственно, оснований для назначения по делу повторной судебной экспертизы не имеется, что было правомерно учтено судом первой инстанции при рассмотрении дела. Эти же обстоятельства, были приняты во внимание апелляционным судом при отклонении ходатайства конкурсного управляющего  о назначении