Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2014 по делу n А53-29080/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-29080/2012

18 сентября 2014 года                                                                       15АП-10591/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 сентября 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Попова А.А.,

судей Галова В.В., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Стефанцевой А.В.,

при участии:

от ОАО «Донэнерго»: представителя Котляра Д.В. по доверенности от 25.12.2013,

от ИП Довженко А.П.: представителя Чернова А.В. по доверенности от 06.11.2013,

от ООО «РСУ-10»: директора Чернова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

индивидуального предпринимателя Довженко Александра Павловича

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 04 июня 2013 года по делу № А53-29080/2012

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительное Управление - 10»

к ответчику открытому акционерному обществу «Донэнерго»

о взыскании неосновательного обогащения,

по иску открытого акционерного общества «Донэнерго»

к ответчикам: индивидуальному предпринимателю Довженко Александру Павловичу, обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительное Управление - 10»

о признании договора купли-продажи недействительным,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительное Управление - 10»

к ответчикам: открытому акционерному обществу «Донэнерго», индивидуальному предпринимателю Довженко Александру Павловичу о признании договора недействительным в части,

принятое в составе судьи Губенко М.И.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительное Управление - 10» (далее - ООО «РСУ-10») обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к открытому акционерному обществу «Донэнерго» (далее - ОАО «Донэнерго») о взыскании неосновательного обогащения за период с 09.04.2012 по 01.05.2013 в размере 521 178 руб. 05 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.04.2012 по 01.04.2013 в размере 2 135 руб. 73 коп. (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – т. 5 л.д. 20-22). Делу присвоен номер А53-29080/2012.

Исковые требования мотивированы тем, что общество на основании договора купли-продажи от 02.03.2012, заключённого с ИП Довженко А.П., приобрело право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020330:544. На данном земельном участке располагается объект недвижимости, принадлежащий ОАО «Донэнерго». Ввиду закреплённого действующим законодательством принципа платности использования земель, ОАО «Донэнерго» обязано уплатить истцу неосновательное обогащение за неправомерное использование земельного участка за период с 09.04.2012 по 01.05.2013 в размере 54 313 руб. 78 коп., рассчитанное исходя из ставок арендной платы за аренду земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 135 руб. 73 коп.

ОАО «Донэнерго» обратилось в суд с иском к ООО «РСУ-10» и ИП Довженко А.П. о признании ничтожным договора от 02.03.2012 в части купли-продажи земельного участка площадью 1 670 кв.м., кадастровый номер 61:59:0020330:544, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Шевченко, 135; о применении последствий недействительности сделки путём прекращения регистрационной записи в ЕГРП от 09.04.2012 № 61-61-49/005/2012-439; о признании права собственности ОАО «Донэнерго» на земельный участок площадью 1 670 кв.м. с кадастровым номером 61:59:0020330:544, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Шевченко, 135 (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – т. 5 л.д. 85-87).

Исковые требования мотивированы тем, что ОАО «Донэнерго» по договору купли-продажи от 06.04.2011 приобрело у ИП Довженко А.П. котельную лит. «А, А1» с кадастровым номером 61-61-49/053/2007-115, расположенную по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Шевченко, 135. После заключения данной сделки предприниматель заключил договор от 02.03.2012 с ООО «РСУ-10», по условиям которого произвёл отчуждение земельного участка площадью 1 670 кв.м., кадастровый номер 61:59:0020330:544, на котором расположена котельная. Нарушение своих прав истец усматривает в том, что в октябре 2010 года ИП Довженко А.П. неправомерно произвёл раздел земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020330:522, предназначенного для эксплуатации котельной, в результате чего были образованы два самостоятельных участка с кадастровыми номерами 61:59:0020330:544 и 61:59:0020330:545. ОАО «Донэнерго» полагает, что в силу норм действующего законодательства при заключении договора от 06.04.2011 по покупке здания котельной к акционерному обществу перешло и право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020330:544, занятый объектом недвижимого имущества. В связи с этим, ИП Довженко А.П. был не вправе отчуждать данный земельный участок ООО «РСУ-10» по договору купли-продажи от 02.03.2012, указанная сделка является ничтожной.

ООО «РСУ-10» обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО «Донэнерго», индивидуальному предпринимателю Довженко Александру Павловичу (далее – ИП Довженко А.П. – привлечён к участию в деле в качестве ответчика определением суда первой инстанции от 10.12.2012) о признании договора купли-продажи от 06.04.2011 недействительным в части приобретения акционерным обществом в собственность объекта недвижимости - котельной лит. «А, А1» с кадастровым номером 61-61-49/053/2007-115, применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции. Делу присвоен номер А53-33165/2012.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «РСУ-10» является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020330:544, на котором располагается котельная, принадлежащая на праве собственности ОАО «Донэнерго». Истец полагает, что договор от 06.04.2011 в части продажи акционерному обществу здания котельной является недействительным, т.к. из его содержания не следует волеизъявление ИП Довженко А.П. на отчуждение здания котельной совместно с земельным участком, на котором она расположена (земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020330:544). Кроме того, в договоре отсутствуют указания на индивидуализирующие признаки земельного участка, на котором располагается котельная, что свидетельствует о незаключённости сделки.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.03.2013 производство по делам № А53-31095/2012, № А53-33165/2012, № А53-29080/2012 было объединено, объединённому делу присвоен номер А53-29080/2012.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 04.06.2013 исковые требования ОАО «Донэнерго» удовлетворены.

Договор купли-продажи от 02.03.2012, заключенный между ООО «РСУ-10» и ИП Довженко А.П., признан недействительным в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020330:544, площадью 1 670 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская области, г. Шахты, ул. Шевченко, 135.

За ОАО «Донэнерго» признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020330:544, площадью 1 670 кв. м, расположенный по адресу: Ростовская области, г. Шахты, ул. Шевченко, 135, с прекращением зарегистрированного права ООО «РСУ-10» на данный земельный участок.

С каждого из ответчиков в пользу ОАО «Донэнерго» взыскано по 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении исковых требований ООО «РСУ-10» отказано в полном объёме.

Судебный акт мотивирован тем, что нормами действующего законодательства устанавливается принцип единства правовой судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости, принадлежащего одному лицу. Суд указал, что в силу положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственник объекта недвижимости имеет исключительное право на приватизацию земельного участка, занятого данным объектом недвижимости. На момент заключения договора купли-продажи от 02.03.2012 на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020330:544 находился объект недвижимости, о чём ООО «РСУ-10» и ИП Довженко А.П. не могли не знать. В связи с этим, договор купли-продажи земельного участка от 02.03.2012 не соответствует статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020330:544, следовательно, является ничтожным.

Суд указал, что право собственности ОАО «Донэнерго» на спорный земельный участок возникло в связи с заключением договора от 06.04.2011. Принимая во внимание данное обстоятельство и учитывая ничтожность договора купли-продажи от 02.03.2012 в части отчуждения земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020330:544, суд пришёл к вводу о неправомерности внесения в ЕГРП сведений о праве собственности ООО «РСУ-10» на спорный земельный участок.

Ввиду того, что суд пришёл к выводу о законности возникновения у ОАО «Донэнерго» права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020330:544, ООО «РСУ-10» в удовлетворении заявленных исковых требований было отказано в полном объёме.

С принятым судебным актом не согласился ИП Довженко А.П., в порядке, определённом положениями главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение, которым признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 06.04.2011 в части приобретения ОАО «Донэнерго» в собственность котельной лит. «А, А1» с кадастровым номером 61-61-49/053/2007-115, расположенной по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Шевченко, 135.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к следующему:

- при вынесении решения по делу суд не учёл, что по договору купли-продажи от 06.04.2011 стороны согласовали продажу земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020330:545, на котором котельная ОАО «Донэнерго» не располагается, при этом стороны не указали индивидуализирующих характеристик земельного участка, на котором располагается указанное здание, что свидетельствует о незаключённости сделки;

- суд не учёл, что сделка по отчуждению котельной ОАО «Донэнерго» является ничтожной, т.к. фактически объект недвижимости был отчуждён отдельно от земельного участка;

- констатируя ничтожности договора купли-продажи от 02.03.2012, суд сослался на положения статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, однако суд не учёл, что нормы указанной статьи Кодекса подлежат применению в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности;

- суд не учёл, что стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020330:544 не была включена в выкупную стоимость здания котельной и обслуживающего его оборудования, земельный участок не передавался по акту ОАО «Донэнерго», в связи с чем оснований для возникновения права собственности акционерного общества на земельный участок не имелось;

- фактически принятым решением суд обязал безвозмездно передать ОАО «Донэнерго» земельный участок, собственником которого является ИП Довженко А.П., что противоречит положениям Конституции Российской Федерации.

В отзыве ОАО «Донэнерго» просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Определением председателя первого судебного состава О.Г. Ломидзе от 28.08.2014 в составе суда по делу № А53-29080/2012 произведена замена судьи О.Г. Авдониной в связи с ее нахождением в трудовом отпуске на судью М.Н. Малыхину.

Представитель ИП Довженко А.П. и ООО «Ремонтно-Строительное Управление - 10» поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить.

Представитель ОАО «Донэнерго» возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г. Шахты № 2178 от 25.09.2009 и договора купли-продажи земельного участка с актом приёма-передачи № 4069 от 13.10.2010, ИП Довженко А.П. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020330:522, площадью 7903 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Шевченко, 135 (т. 1 л.д. 11-12, 18-21).

В последующем данный земельный участок был разделён на несколько самостоятельных земельных участков, в результате чего, были образованы земельные участки с кадастровыми номерами:

- 61:59:0020330:523 площадью 4887 кв.м.,

- 61:59:0020330:544 площадью 1670 кв.м.,

- 61:59:0020330:545 площадью 1346 кв.м. (т. 1 л.д. 25-28, 120-121).

По договору купли-продажи от 06.04.2011 ИП Довженко А.П. произвёл отчуждение ОАО «Донэнерго», в том числе следующего имущества:

- котельной площадью 862,7 кв.м. (инвентарный номер 31418, лит. А, А1), сооружений, машин и оборудования, обслуживающих котельную, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Шевченко, 135;

- земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020330:545, площадью 1346 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Шевченко, 135 (т. 2 л.д. 68-80).

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРП за ОАО «Донэнерго» 04.07.2011, что подтверждается соответствующими свидетельствами (т. 2 л.д. 66-67).

В свою очередь, 02.03.2012 между ИП Довженко А.П. (продавец) и ООО «РСУ-10» (покупатель) был заключён договор купли-продажи, по условиям которого общество, в